昆明
昆明搜狐焦点网 > 昆明新房 > 新闻中心

万达卖草海万达城 融创接13个文旅项目和76个酒店

2017-07-11 09:24:18 来源: 昆明信息港

昨日,万达宣布,以631.7亿元的价格,将包括昆明、西双版纳、南昌等地的万达文旅项目和北京万达嘉华酒店、武汉万达瑞华酒店在内的13个文化旅游项目和76个酒店出售给融创中国。此次交易被誉为“内地房地产业较大并购”。有分析认为,此次交易是万达“轻资产”战略转型跨出的较大一步,所体现出来的决心和勇气超出业界预期,也使万达商业成为真正的商业服务企业。

焦点1

昆明万达项目向何处去

根据双方协议,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。此外,融创房地产集团以335.95亿元,收购万达的76个酒店。13个文旅项目分别在昆明、西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、海口。

万达商业、融创中国发布的联合公告表示,双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

同时,酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。

焦点2

万达为何出售文旅资产

昨日,万达集团董事长王健林表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。

万达商业的轻资产战略早已为外界所熟知。今年年初,王健林曾表示,在商业地产上相比于营业收入,他更看重的是利润结构的改变,也就是租金收入在净利润中的比例要不断提升,并且明确提出,2020年以后万达原则上不再搞重资产,全部项目为轻资产。

万达集团2017年上半年工作简报显示,万达商业的735亿元收入当中,来自于地产业务收入为563.4亿元,来自于租金的收入为116.9亿元,但是34.3%的租金收入增速高于地产业务收入11.3%的增速。

“万达已经到了可以靠品牌赚钱的时代。”转让公告发布后,王健林向媒体表示,此次转让交易后,万达集团战略会随之做出调整,首先便是全力发展创新型、轻资产业务,如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等。

有旅游行业人士认为,万达此次脱手文旅和酒店项目等业务,加之2016年将旗下旅行社业务转让给同程,此时万达已经基本将旗下全部文旅业务全部脱手,说明万达已经从战略上把文旅相关业务调整清除。

中原地产首席分析师张大伟则认为,万达转让非核心资产的主要目的应该和万达商业回归A股有关。作为中国较大的商业地产公司,上月万达相关债券出现抛售,可能影响了流动性,所以转让非核心资产对提高流动性有帮助。

焦点3

融创收购的钱从何而来

融创中国董事会主席孙宏斌则表示,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

近年来,融创在资本市场非常活跃。不过,除了此前对乐视的投资外,基本全是股权拿地。

严跃进指出,后续从业务发展的角度看,实际上,双方还是有很多新的合作机会,比如说电影产业等发展依然是有较大的想象空间。不排除后续万达会通过融创实现与乐视等企业的合作。

融创中国是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,坚持区域聚焦和高端精品发展战略。是国内较具发展潜力的房地产TOP10企业。2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元,位列全国房企第7位。

焦点4

融创在昆明有什么项目

2016年9月,融创以近140亿元收购联想控股附属公司融科智地旗下41个目标公司相关股权及债权,也由此接盘联想融科智地旗下昆明联想科技城,首度进入昆明市场。目前,其在昆明有融创·春风十里、融创·澜玥台两个在建项目,而根据上半年一次公开活动报道,融创将计划未来几年在滇布局8个项目。本报综合中新社

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

远大雲锦壹号

远大雲锦壹号

15800元/㎡

五华

查看详情
中南新城云樾

中南新城云樾

7500元/㎡

官渡

查看详情
景福源

景福源

13000元/㎡

景洪

查看详情
房贷计算