昆可供新商品房或偏紧？新增预售不及一周销售量

昆明房价涨势延续，在国家统计局18日发布的70大中城市房价数据中，昆明5月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，已经连续11月环比上涨，而同比方面则上涨6.5%。而从昆明锐理机构发布的市场调查数据来看，昆明5月主城区新房销售均价达到9635元/平方米，环比涨幅更是达到了5.4%。而市场端数据看，6月获预售许可证的项目有所回落，截至本月20日，昆明仅新批准4个预售证，为今年以来的较低。

同比增长35.7%

前5月商品房销售额780亿

从近两月新开的项目情况来看，包括恒大玖珑湾和同德悦中心等在内，对外销售均价都突破了万元。“二季度之后产品结构倾向高品质住宅和区位更优的产品，一定程度上也拉高了成交均价。”业内人士直言。

量价齐涨，也恰好是今年二季度市场的一个大趋势。根据昆明锐理机构的数据，5主城成交各类商品房12627套，按照日成交数据超过300套的情况来看，销售破万套没有太大的问题，这种情况也在本月延续。据统计，过去的两周，昆明周均成交商品房套数均超过了20万平方米。按照综合商业、办公等产品结构来计算，单周套数也接近3000套，按照此标准计算，实际成交有望在6月再度破万套。

16日，云南省统计局通报了云南经济运行情况，其中，云南前5个月房地产完成投资911.42亿元，增长2.1%；全省商品房销售面积1283.43万平方米，同比增长12.0%；商品房销售额780.71亿元，增长35.7%。

6月供应端压力骤增

新增预售不及一周销售量

销售端持续的量价齐涨，也让昆明市场去化周期明显加快，在4月份市场首次出现供销比1以下的状态后，去化在5月继续转好，机构数据显示，5月主城区商品房新增供应80.63万平方米，而销售端面积则达到92.09万平方米，单月去化面积就达到了11.46万平方米。

“目前市场端可销售产品整体收紧，除去部分停滞项目外，市场端实际推出的产品并不多。”一位业内人士透露，从区域来看，目前新项目短缺的二环内，实际可供销售的新建住宅，整体不足2000套。

而这种供应短期也在本月继续扩大，来自昆明房产信息网的数据，截至本月20日，昆明城区新增预售项目仅4个，新增预售面积也仅16.9万平方米，按每套90平方米计算，还不到2000套，远不足一周的销售计划。如果后续没有集中的预售放量的话，六七月份供应端的压力还将明显上升。

调控周期还将持续

业内称未来限购继续扩围

预售减少，供应端压力上升，加之价格持续上涨，也让之前市场对限购落地的担忧声音再起。而从昆明本地的情况来看，虽然现行政策端整体仍宽松，不过包括银行房贷利率，近期也出现收紧趋势。

上月底，昆明市住房公积金管理中心就对外发布公告，对缴存职工足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上，并暂停了州市公积金在昆明申请公积金贷款申请，也被业内看成是政策端从之前的鼓励转向部分收紧。

“调控政策来看，从去年10月份计算，本轮楼市调控政策预计持续1.5年到2年，也就是可能持续到明年的三季度。”同策咨询研究部总监张宏伟指出，目前调整周期远未结束，从目前国内市场行情来看，一线城市过热已经基本得到控制，如果二三线城市继续“接力”过快增长，也不排除覆盖更大范围城市限购的可能。本报记者 陈辉