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外来“大咖”玩转昆明商业地产 造“大商时代”

2017-06-21 16:08:46 来源: 搜狐焦点网 作者:亚荻

从稀缺不足到爆发式发展遍地开花,昆明商业综合体的发展历程紧跟城市规划的脚步,由中向北,从北到南,由南至西。散发式延伸的格局,将昆明人百年来养成的“逛街买房东西去三市街”习惯打破。紧跟“昆明商业发展时代”东南西北各大商业综合体纷纷崛起。不论是通过政府引进,还是自行进入,不可否认大批量外来开发商的介入,一定程度上造成了商业综合体发展的爆发式增长现象,从而改变了昆明城市“格局”。

外来房企“刺激”昆明商业发展

2014年是昆明商业综合体爆发的关键节点,随着以东风广场片区为中心的中央商务区、老螺蛳湾片区等次级商务区建设,以及一批批城市综合体的投用、成长,昆明逐渐进入“城市综合体”的热时代。

其中西山万达广场、红星爱琴海购物公园、同德昆明广场可以称为2014年最受关注的三大城市综合体。全国第100座万达广场落地昆明,同时为外来房企在昆明运营商业综合体打开了局面。

西山万达广场 万达双塔已成为昆明地标性建筑

首次进入昆明的两大外来开发商,“万达广场”与“红星商业”都有丰富的商业综合体运营经验和成功的产品,并已经在全国大范围布局。带着成熟的规划设计、项目建设、运营管理的完整产业链进入昆明。不仅丰富了昆明商业形态,推进城市建设,也为后续计划进入昆明市场的外来房企充当了“探路者”的角色。

外来房企“占领”南市区

据搜狐焦点(公众号:focuskm)统计,目前外来房企进入昆明运营的商业综合体项目达16个之多。其中,6个项目位于南市区,占外来开发的商业综合体的37.5%。相较本土房企的“老巢”北市区,外来房企盯上了当时商业发展还有欠缺的南市区,大举进入。

在2014年以前,南市区仅有诺仕达开发的南亚风情园独占鳌头,而那时的北市区已有北辰财富中心、欣都龙城、嘉年华购物中心等商业综合体。随着2014年西山万达广场、红星爱琴海购物公园开业,2015年海伦国际城市广场开业,极大地丰富了南市区商业,满足了市民消费需求的同时大大提升了生活便捷度。

南市区商业地产 图

虽然一个个投入使用的商业综合体正在改变我们的生活,但大量商业综合体的进入难免会让人担忧“消费不良”。绿地大城天地、昆明金地悦天下二期、西山万达广场,三项目距离均在1公里左右范围内,但预计商业面积总和将达48万㎡。该片区人口的消费能力能否支撑如此大体量的商业,还有待考量。

6月7日万达集团以74.77亿高调拿下草海千亩土地,为昆明万达城做前期准备。根据此前公布的万达城规划,包含了54万方商业体量,将打造成为一个大型的文化、旅游为一体的综合体项目。这也是第13座万达城,并计划将于2019年完成建设并投入使用,为南市区再增强劲新动力。

外来“大咖”扎推 助推西市发展

西市区外来商业地产 图

将目光转向西市区,与较早进入商业开发的北市区和后起之秀南市区相比,西市区一度处于被“遗忘”的尴尬境地。即使有大片成熟社区,大量常住居民,但西市区商业一直停留在以社区内部和道路两侧的临界商铺为主,周边强大的消费力并没有被挖掘出来。外来房企精准的瞄上了这块商业洼地,接连进驻。

4月27日,西城时代宣布西城COHO将于今年8月5日正式开业。开业后西城COHO将成为西市区排名前列个城市商业综合体,填补西市区商业少有。不远处的“新城吾悦广场”是新城控股进军昆明房地产市场的排名前列大型城市综合体项目,商业面积达12万㎡,预计将于2018年11月开业。

6月21日,首创奥特莱斯拿下五华区黑林铺街道办事处的101.87亩土地,意味着昆明首创奥特莱斯项目正式落地。预计总建筑面积达13.5万平米,总投资额约10亿元,预计2019年建成开业。

三大商业综合体将为西市区开启全新商业篇章,形成西市最重要的商圈。让西市居民有处可玩,口袋里的钱有处可去。电影院、Shopping Mall、餐饮聚集地等等满足休闲娱乐的需求,完善西市区配套。

如今的西市区,恒大、融创、保利、绿地、新城等外来“大咖”进驻,住宅商业并重。极大的带动了城市区域现代化发展,形成繁华的都市圈指日可待。

本土与外来房企

竞合之间 昆明巨变

昆明一环属百年商脉之地,见证了昆明商业业态的演变。从百货大楼到综合超市、步行街。从单一经营实体到连锁化经营,从单纯的购物、餐饮、娱乐功能到餐饮、休闲、文化于一体的城市综合体。

城市发展不可避免经历“阵痛期”,近年来,这个最中心区域持续经历着改造、再建设。曾经较具代表性的“东风广场”已围挡超过6年,为的是407米俊发春之眼、350米昆明恒隆广场两大地标性建筑综合体拔地而起,实现昆明主城CBD核心区的未来蓝图。

昆明恒隆广场效果图

香港恒隆地产于2011年9月以接近35亿的“天价”拿下该地块,11月举行开工奠基仪式。但期间经历了停工等问题,在2016年5月,项目钢结构工程恢复了施工,或将于2018年底,2019年初建成。目前,两大重点项目都在紧锣密鼓的建设中。

回顾昆明商业发展,由本土开发商先行开拓,为昆明破解旧局,打造商业街区、商业综合体注入商业活力。随后迎来外来开发商涌入,商业综合体遍地开花,市场竞争激烈,一时间对本土房企的担忧声四起。但从另一方面看,昆明城市面貌,市民生活环境都随着各大项目的建成迅速提升。可以说是本土房企与外来房企携手共造了一个属于昆明的“大商时代”。

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