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昆明下半年还能买房吗?且看地产人士犀利点评

2017-06-16 17:55:39 来源: 搜狐焦点网 作者:陈欣

2017年上半年,昆明楼市迎来一波“小高潮”,新房成交量价齐升。据国家统计局(5月18日)发布数据,4月昆明新房价格环比上涨1.6%,同比上涨6.4%,已经连涨10个月。5月昆明楼市热度持续,较新数据也将在6月18日公布,值得关注。

那么,2017年下半年昆明房子还能买吗?2017年6月15日,来自搜狐焦点网昆明站、为屋帮帮昆明站等多方资深地产从业人士齐聚主题媒体沙龙,共同探讨这一话题。

左:文锋老师;中:龚锐先生

来自家装行业的龚锐先生观点:

“昆明房价上涨,周期所致”

“今年上半年,昆明楼市迎来了意料之中和意料之外:昆明楼市历来是火三年冷两年,经过了2014-2016年的沉寂,上涨周期已经到来,同时,一线城市的房价上涨带活了昆明市场,所以昆明上半年市场环境较热,这是今年上半年昆明楼市的意料之中。”

“没想到,呈贡居然会这么火”

“意料之外,应该是呈贡。呈贡火,这是可以预料的。但是没想到会这么火,房价基本和二环左右的房价持平,甚至更高,这出乎了我的意料。”来自家装行业的龚锐对昆明2017上半年楼市做了总结。

为屋帮帮昆明站的文锋老师从事地产行业多年,他表现出了一些担忧:

“本地购房人群应该是购房主力,但昆明目前不是”

“上半年,开发商蜂拥拿地,都在为今后几年做准备;同时我们大家都可以看到,几乎是外来购房者催生了昆明上半年的火爆,一旦这个热度过去,昆明本地的市场能够消化吗?”

“透支市场消费力,这是不健康的上涨”

“很多本地的购房者,被楼市热潮影响加入到买房大军中,透支了未来几年的市场购买力;排除掉刚需购房者自住,本地人二套房三套房空置、外地人旅居/投资空置,都将产生一系列的问题。”

左:搜狐焦点陈欣;右:为屋帮帮文锋老师

搜狐焦点昆明站陈欣观点:

“对于刚需而言,较佳的购房时机永远是现在。”

搜狐焦点网昆明站副主编陈欣强调,“刚需购房者的购房时机永远是现在”。

经过了2014-2016年楼市洗礼,昆明市场上大量不专业的小开发商已经被淘汰出局,2017年的楼市将是一线的专业地产商的天下。昆明的购房者在经过了“阵痛”之后,逐渐接受了大品牌开发商的先进理念,愿意为品质买单。

什么样的房子价格坚挺?

“如果是购房自住,遇到合适的楼盘可以果断做决定,尽量选择品牌开发商,在销售前期就可以尽快选择,这样可以更多的享受到项目定价‘低开高走’而带来的溢价空间。同时,这样的项目由于拥有品牌物业的服务和较高的舒适性,后期房价将持续坚挺。对于没有预售证就要求交首付甚至是全款的项目,要尤其谨慎。”来自搜狐焦点昆明站的陈欣这样介绍道。

二手房,未尝不可!

“二环内已经没有新房,很多在售的项目,地段稍微偏远,配套还需要2-3年逐渐发展。如果目前市场上没有合适的新房,可以考虑二手房,一些建成时间在5年-10年的二手房,地段较好且周边配套成熟,价格划算,我觉得年轻的购房者可以考虑。”

从业多年的一线销售人员杨剑先生观点:

下半年昆明新盘将集中放量,包括恒大、金科、融创、北大资源、万科、万达在内的诸多一线房企将在下半年推出新盘,如此多的品牌房企共同发力也将昆明楼市品质提升到一个新的高度。

下半年房价不会比现在低了!

来自地产商代表杨剑先生表示,“随着越来越多的外省人士涌入昆明购房,本地购房者受到买涨不买跌的影响,我认为今年下半年房价不会比现在低”。

看太多楼盘反而买不成房子

“很多购房者看房看得太多,把自己弄得很纠结,这样买不成房。明确自己的需求,在自己的预算内按照需求去选房,这样才能买到好房。”

左:杨剑先生;右:橙子先生

对昆明市规划、商业地产颇有研究的橙子先生观点:

选楼盘,一定要十分钟走到地铁站

随着昆明主城不断的扩大,传统的购房区域“二环周边”已经没有太多新的选择,在购房预算有限的情况下,购房者可以尽量选择品牌开发商且紧靠地铁的项目。来自行业内资深人士magic橙(橙子)表示,“昆明地铁三号线,目前正在空载试运行,预计9月份左右就能正式开通。地铁可以连通城市各个区域,步行距离10分钟以内的地铁物业将有较大优势。超过10分钟以上的步行时间,不能称之为地铁物业。”

“现在还没涨起来的区域,更有潜力”

“东市区是离昆明市中心直线距离最近的区域,但由于一些历史工厂、道路规划的因素,导致楼市热度不高,成为昆明楼市价值洼地,但随着地铁的开通,以及昆明‘摊大饼式’的城区建设,这样的区域也往往最有潜力。”

搜狐焦点寄语:

目前来看,昆明人均收入水平与国内一二线城市还有一定差距,但随着一带一路战略中昆明作为南亚、东南亚经济辐射中心的定位逐渐推进,国家大健康产业示范区的逐渐落地,昆明经济也将迎来新的增长引擎。只有经济发展推动城市人口聚集,居民收入增加,房价合理上涨,这才是理想状态。搜狐焦点,愿与昆明、昆明楼市共同和谐发展。

媒体沙龙直播视频回放地址:https://m.zhibo.focus.cn/kunming/zhibo/19897.html

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