鳄战：“三代”外来房企盖出一部“昆明史”

2002年—2017年

15年来，外来房企在昆明做了什么？

以时间为轴，历经三代

排名前列代，造城开局

以一座“城”的名义，在昆明开疆拓土

第二代，造梦一流

生活方式的植入，让昆明人换个活法

第三代，接盘续梦

在烂尾的废墟中，“接盘侠”忙到飞

三代外来房企，一个昆明梦

也许你，就是他们的业主

（代表房企：万达、恒大、世纪金源）

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何以主宰，唯有造城。

排名前列代外来房企，拿昆明当北大荒。

大投入，大手笔，大配套。

有的“城熟”，有的糊了。

【恒大】

入昆首作：恒大金碧天下

“我还有一套房，降10万，要不要？”楼主正逛着二手房，“恒大金碧天下”这几个字，从一个生意失败急于抛房套现的女房东眼泪里，流了出来。

她噙着泪，让楼主深信，这房好，她很爱。

楼主好心安慰，“再等等，昆明到安宁的轻轨，2020年就要通了，有一站就在太平。”

但愿女房东能听进去，可以少亏10万。

声明一下，这不是黑恒大。

现在的恒大金碧天下——忙。

盘古开天的事，没干完——又要推三期（恒大假日生态城），又要搞恒大酒店内部装修，又要启动饮食中心招商，还要升级园区公交利国利民……

此时，距离它排名前列次亮相，已过去10年。

恒大金碧天下，造了一座城，也熬出一代人。

（开山造城的恒大金碧天下）

想想太平，离昆明16公里，离安宁12公里，前不着村后不着店，恒大敢去，也是胸怀天下，一心要江山图治垂青史。

这多少有点赌的成分，毕竟，太平沦为昆明的旧爱，呈贡才是新欢。

呈贡借高铁“上位”横刀夺爱，太平只得暂时学一学甄嬛。

随后，恒大进了城，当了“房霸”，树立房价标杆，一言不合就涨价。

这当然得益于恒大锤炼多年的“9A精装体系”。

2017年，恒大9A精装体系，升级了。

这让恒大的房子，贵得更体面了。

据传，恒大仍在到处“扫货”，最近看上了滇池路万年大水坑——星光大道地块（蓝山数码小区旁）。这可是恒大入昆以来瞄上的较好地块。

【世纪金源集团】

入昆首作：昆明世纪城

楼主还是小小小小小编的时候，排名前列次走进世纪城，感觉所有的房子都在朝你“稍息，立正”。

大绿大绿的玻璃窗框，泛着神圣不可侵犯的光。

如今，6万多人在小区里吃喝拉撒睡，周边30多个小区近50万业主从世纪金源购物中心进进出出。

就是这么一座“城”，排名前列代业主也就花了两三千，如今二手价八九千还惜售。

我们要不要感谢一下世纪金源的呕心沥血呢。

（昆明世纪城 图/沈小喵）

世纪金源，擅用帽子戏法，“复制-粘贴”是拿手活。

它把北京世纪城的思路“粘贴”到昆明，昆明人一度很不爽。

尤其是每家每户都配空调机位，哦漏，“我泱泱大春城，滇池就是个大空调啊！”

但这丝毫不影响世纪城在昆明人心中深受爱戴。

要知道，现在昆明某些所谓大盘，造得真不如世纪城。

可惜，世纪金源在昆明只留下这么个独苗，就跑腾冲、版纳“传宗接代”去了。

【万达】

入昆首作：滇池卫城

王思聪的财富，是祖传的。

他爹的万达，是真的壕。

万达在昆明，只做“男一号”。

（滇池卫城，改变区域 图/沈小喵）

它造了滇池路板块较大的楼盘——滇池卫城。地基富有弹性，小区生态蚊子很肥，是昆明著名的“人蚊社区”。

（万达双塔，刷新高度）

它盖了昆明金产区较高的两栋建筑——300米万达双塔。作为全国第100座万达广场，从拿地到开业，仅用时2年，开业三天创90万人次客流量，销售额破1亿，屌炸了。

（万达城，开启新局 图片来自网络）

2017年．草海片区较大项目——万达城呼之欲出——3400亩，投资300亿，预计2019年11月开业——典型的万达速度。

最近，楼主身边多出四五个金地悦天下的业主。问：为什么买金地啊？答：因为旁边有万达啊！

对了，王健林曾夸下海口，在昆明要建3个万达广场。

更大的海口是，要在云南建19个万达广场。

【中豪商业集团】

入昆作品：中豪·新螺蛳湾

中豪的昆明梦，是高级的，但就像中国小童星，长着长着就残了。

入昆原因，不便描述，几场风波过后，一地鸡毛，中豪螺蛳湾的宏伟霸业，未能撑到最后，退地“隐退”，也是一声叹息。

【利嘉实业集团】

入昆作品：山海城邦·马街摩尔城

每一个昆明人都有一个马街梦，但这个梦一直没醒。

山海城邦·马街摩尔城进展特别不顺，老犯困。

占地5600亩，总建筑面积超过500万方，斥资300亿，碰上经济不景气，也真是为难它了。

还好，2015年，项目接受香港银骏联兴集团重组，马街摩尔城重启。不过最近，又生变数。

（代表房企：万科、绿地、蓝光、中航、红星美凯龙、龙湖）

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排名前列代外来房企来“硬”的——造城。

到了第二代，就“软”了——生活方式。

讲情怀、谈理想、造梦，满嘴都是诗和远方……

它们带着“成功经验”踏入昆明。

结果呢——

有些“狗血剧”洗都洗不白。

失望，总是难免的。

不过，像巩俐、刘德华、梁朝伟这些大腕儿，谁没演过烂片啊？

所以，想开点。

【万科】

顶着“宇宙排名前列大地产公司”光环的万科，2010年登陆昆明，就像皇帝登基。

如今万科在昆明已完成“十子布局”，分别是：万科金域缇香、万科学府、万科白沙润园、吉惠园、万科金域国际、万科魅力之城、万科公园里、万科云子、万科银海泊岸、万科城市之光。

不过，多产与争议如影随形，万科在昆明已走下神坛。

但世界就是这么辩证——能做万科业主，脸上是有光的。

小伙伴买了万科的房，在办公室里都是横着走。

要知道，万科可是连续10年蝉联中国上市房企百强榜首的哦。

【龙湖】

最会讲故事，造梦能力一流，营销费用是出了名的会用。

龙湖入昆4年，只有水晶郦城按时交作业。

至于仙湖锦绣（隶属玉溪），虽然跟龙湖气质最配，但……哦喽，只能怪运气。

以龙湖的资本，凭一个区区51亩的水晶郦城很难发挥水平啊。

但把一个小楼盘营造出千珍万贵的感觉，也是龙湖的本事。

龙湖“无限接近”西南海？这是2017年龙湖在昆明少有一次冒泡。

【红星美凯龙】

红星国际广场的双MALL综合体，肉眼的感觉是——人流量悬殊——家居MALL（家居生活广场）像个摆设，百货MALL（爱琴海购物公园）还算争气，成功刮走南亚一半的商业人气。

当然，自从红星国际广场建成后，楼主就更加喜欢湖畔之梦了。

扯远了，红星美凯龙除了在昆明自建红星国际广场，还以品牌输出模式，将爱琴海购物公园“植入”瑞鼎城、新时代广场，并拿下170亩住宅用地。

至此，红星美凯龙在昆明已拥有一个综合体、2个家居生活广场、3个爱琴海购物公园和170亩土地储备。

最近，红星美凯龙准备投200亿在官渡呈贡再建2个家居Mall和2个爱琴海购物公园。

【绿地】

全球超高层地标专家。

先收购盛高置地“续耕”盛高大城，再拿下“草海地王”打造海珀澜庭，顺便在泛亚新区开发绿地云都会、绿地香树花城解决刚需。

四盘联动，不紧不慢，不慌不忙。

较新消息：6月5日，绿地集团旗下控股子公司——绿地香港与昆明市政府签约，拟投306亿打造“绿地春城·滇池国际健康示范城”。

【蓝光】

蓝光在昆明挺“勤快”：5年布局6盘。

这也难怪，2016年蓝光地产销售额达370亿元，销售面积320万㎡，中国房企百亿榜排名第34位。

百姓眼里，蓝光一度爱“赠”分明，尤其是蓝光COCO蜜城和蓝光天娇城，户型空间赠得你无力拒绝，花66㎡的钱，住105㎡的房子，买房的时候装个憨，自然觉得赚到了。

【中海】

较新公布的“2017中国房地产上市公司综合实力榜”上，中海仅次于万科列第二。

已布局全国51座城市，市值超过1000亿，是真正的千亿央企。

2012年入昆，从中海学府路8号发力，随后北上开发中海锦苑，南下运作半岛华府，现正推出中海龙泉公馆。稍微替半岛华府业主们求个情，一定要善后啊。

【保利】

军工背景，售楼部能拉来坦克、飞机搞营销。

保利云南公司2007年就成立了，只是一直在安宁开发宁湖峰境、宁湖壹号练手，直到2012年才进入昆明运作保利六合、保利大家。

修了8年的地铁3号线今年总算要通，保利六合长舒了一口气。

【招商蛇口】

以为它会端着海公馆和雍景湾两个楼盘“细嚼慢咽”，没想到4月份与昆钢签协议，一举拿下昆钢9个房地产项目操盘权，简直暴饮暴食。

这高门槛并购及合作的一步棋，让招商蛇口成功将触角伸向州市，在云南的项目已达11个。

【华润置地】

头顶“央企光环”入昆却运作一个不足百亩的华润·中央公园，确实大材小用。

所以，楼主更期待昆明二环内较大城改项目——华润悦府（华润万象城）。

万象城一直是华润置地在商业地产领域颇为得意的旗舰品牌，项目已进入中国内地22个城市，并在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、青岛先后开业。

【新希望集团】

新希望集团可以让房子（希望汇）像牛奶一样好卖，却未能做到让房子像牛奶一样好喝。

【协信】

协信号称“重庆商业王”，来到昆明反而破功，2013年开发的学府协信天地，凭凡胎肉眼也看不出“王”的气息，存在感“撞冰”。

【海伦堡地产】

有世纪城的珠玉在前，海伦国际能完成超越吗？

随着人民西路项目（命名海伦·中央广场）即将亮相，海伦堡地产在昆明，也算“四盘联动”了。

【绿城】

工匠气很浓的产品主义者。能把业主捧着特别有面儿。以代建的名义，接盘国福现代城，开发绿城春江明月。但毕竟只是代建，楼主更期待绿城在昆明能有原创。

【恒隆】

云南“单价地王”的纪录（4163万元/亩）至今无人能破。

但这种以时间换牛逼的大工程，我们只能拿出耐心。

昆明恒隆广场是恒隆集团在国内的第九号作品，购物中心预计2018年底开业——哇！就是明年哦。

（代表房企：碧桂园、融创、美的、大悦城、恒泰）

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打破昆明“烂尾”僵局

是“第三代”外来房企最值得肯定的

昆明人也想开了

“外来房企哪家强”有啥好议论的？

它过去牛逼，关现在屁事？

大家愿望很简单：只想买一个不维权不烂尾的房子

【碧桂园】

碧桂园一来，烂尾变豪宅。

昆明快被烂尾楼“毁容”的时候，碧桂园杀了出来，凭“接盘侠”一角，在昆明打开知名度，在拯救昆明烂尾大业这件事上，载入史册，永垂不朽。

这是有约定的，2016年碧桂园集团就与昆明市政府签署《城市更新改造战略合作框架协议》，根据协议，碧桂园将有860亿元投向昆明城市更新改造。

2017年1—4月，碧桂园已实现2000亿的销售目标，这个数字在2016年全年销售排行榜都能排第六，如今，碧桂园已迈入福布斯全球上市公司300强。

当然，昆明碧桂园旗下的紫台、都荟、凤凰湾、半山龙庭、碧桂园·KCC·云南映象、桂园等楼盘尚在孕育期，品质水准就不瞎编了。

【融创中国】

融创一来，春风十里，画风很文艺，谢娜变董卿。

它收购融科智地，“昆明联想科技城”案名作古，旧瓶新酒，入口柔，一线喉。

它接盘天津著名烂尾盘——星耀五洲，救了昆明房企星耀集团一命。

融创中国14年来已布局47座城市，2017年跻身中国房地产开发企业综合实力十强。

融创在昆明，计划开发8个项目。

对了，融创有一个特点，就是“不复制”。

【新城控股】

2016年9月，新城控股以5.81亿拿地五华区，昆明新城吾悦广场正式落地，这也是全国第27座吾悦广场。

新城控股已启动千亿新城战略：2017—2018年，新城吾悦广场将在全国21个城市陆续开业。

在昆明，吾悦广场有意在官渡区再落一子，昆明或将成为第5个建有两座吾悦广场的城市。

【中粮集团·大悦城】

中粮集团旗下商业地产旗舰大悦城，轻资产入昆，与“磨洋工”的螺蛳湾中心联手打造商业面积达32万平米的“昆明螺蛳湾大悦城”，预计2017年年底前开业运营。在此之前，大悦城购物中心已在全国30多个城市成功落地运营。

【恒泰集团】

来自安徽，接盘华海新天地（876.23亩），项目已更名为“滇池名门”。

【美的地产】

美的地产已在全国10省27市拥有83个项目，入昆首作便是携手云南本土房企——赛伦地产在白沙河板块打造美的顺城府，将其开创的“5M智慧社区”理念首次引入昆明。

【中国建筑】

中国建筑是全球排名排名前列的投资建设集团，位列2016世界《财富》500强第27位、中国《财富》500强第3位，建筑业务经营区域遍布全球一百多个国家和地区。入昆首作——中建龙熙壹号。

【东旭蓝天】

2017年2月22日，深圳宝安地产以7.23亿元拿下昆明经开区果林水库旁450亩住宅用地。宝安地产是一家广东老牌房企，2015年被东旭蓝天收购。

【中交地产】

2017年5月5日，呈贡新区核心区177亩土地以5.3022亿元成交，标志着作为世界500强中国交建所属的中交地产正式进入昆明。

【中天城投】

贵州地产“一哥”——中天城投出资5.2亿控股华盛公司，参与古滇大道建设。中天城投为贵州省少有一家上市房企，入昆后不排除参与地产项目开发的可能。