红五月昆明卖地18.4亿 新房二手房结束价格"倒挂"

2017年步入下半场,各大房企加速布局昆明的脚步却没有停下。

5月,昆明卖地18.43亿元,同比去年上涨74.36%。

土地卖的好,房价涨幅的也不错。

昆明新房价格以环比上涨1.6%的涨幅居5城环比涨幅榜之首,5月昆明新房成交均价10284元/㎡,以此结束10多个月的新房二手房“价格倒挂”。

房价涨幅大,公积金贷款政策要收紧,各大银行首套房贷款优惠利率也缩减。

这个五月,买房的、卖房的心都提得挺高的。

5月昆明卖地收入18.43亿元

相比前两月的冷清,5月,昆明土地市场迎来一波小高潮。

图中土地交易情况不包括流拍土地

根据国土资源局数据显示,除去月初中止交易的滇池会展中心旁7宗350亩土地,以及1宗506亩的工业用地流拍外,5月,昆明卖地18.43亿元,成交面积535046.1㎡,约802亩。

数据来源于:国土资源局

虽然5月土地成交同比去年上涨趋势明显,然而,市场供需矛盾仍然明显。

根据国土资源局数据显示,5月土地供应中,工业用地供应量约750亩土地,住宅供地面积约558亩(不包括会展中心取消土地)。

摆在开发商面前的较大难题是缺地,尤其是住宅用地。房企间的竞争离不开土地,充足的土地储备是企业扩张的保证,“多拿地、拿好地”成为房企规模化竞争的关键所在。

今年,外来品牌房企集中入昆,美的、新城、中建目前都只有一个项目在开发,对于品牌房企的扩张来说,是远远不够的。

在“僧多肉少”的土地背景下,土地合作成为不少新进品牌扩张的主要方向。

本月仅有的两块住宅用地,除了首拍的呈贡吴家营地块属于开发商新拿地,另一宗位于滇池度假区金河社区涵盖住宅、商业、教育、文体的综合用地,实际上属于筑友双河湾后续土地开发。

而这两宗住宅用地,均是以合作方式拿下。

呈贡吴家营地块由中房地产股份有限公司、中交地产有限公公司、昆明众垚建设项目管理合伙企业(有限合伙)合作开发。【拿地详情】

滇池度假区金河社区在拿地名单上,更是由云南日盛房地产开发有限公司、云南恒创置业有限公司、云南启睿投资有限公司、云南永茂房地产开发有限公司、云南煜臻房地产开发有限公司、云南坤和房地产开发有限公司、云南金岸房地产开发有限公司7家房地产公司共同开发。(该7家公司均为云南筑友房地产开发有限公司旗下参股或者控股的关联公司。)【拿地详情】

昆明新房二手房结束10个月价格倒挂

放眼西南5城,昆明新房价格以环比上涨1.6%的涨幅居5城环比涨幅榜之首。

根据昆明本地线上机构挂牌统计,5月昆明新房成交均价10284元/㎡,同期二手房挂牌价则为9457元/㎡。在经历连续10多个月的“价格倒挂”后,昆明的新房价格终于“反正”。

距专业人士分析称,由于城中村改造项目高容积率等因素,昆明楼市住宅产品同质化问题突出,缺乏高品质住宅。近两年来,随着一线品牌的大量进驻,昆明住宅产品市场发生了结构性改变,新建高品质产品的增加,一定程度上拉高了价格区间。

昆明住房公积金停贷第三套房

5月27日,因公积金高位运行,住房公积金中心启动应急预案,即日起,职工缴存住房公积金且开户满6个月以上才可以申请贷款,暂停特殊情况提取(包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等)。

调整贷款受理条件,将缴存职工足额缴存住房公积金3个月且开户满3个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款。

暂停户籍不在昆明市,在云南省其他州市缴存住房公积金的职工在昆明市行政辖区内购房贷款申请。

暂停昆明市缴存职工家庭,从未使用过住房公积金贷款的,购买自住住房时可向住房公积金管理中心申请贷款一次的规定,严格执行不受理居民家庭购买第三套及以上住房的公积金个人住房贷款申请的受理标准。

借款申请人的还贷年限调整至法定退休年龄,不超过较高的贷款期限,即男60岁,女55岁,贷款期限最长30年。

保障销户提取(退休、解除劳动合同、出国定居等)和购房、偿还住房贷款等正常提取,暂停特殊情况提取(包括重大疾病、重大自然灾害、低保家庭子女上大学支付学杂费等)。

昆明首套房贷款利率优惠缩水

5月以来,大多银行给出的标准答复,“首套房一般执行基准利率,二套房一般在基准利率上上浮10%。”但也有部分银行表示,首套房利率可以打9折、95折;或者二套房执行基准利率的,但都提出了提高首付比例的附带条件。

5月热点事件:昆明中产风尚中心5户阳台掉落

5月11日上午,昆明市盘龙区中产风尚中心第8栋楼房13层至9楼阳台集体掉落,所幸没有造成人员伤亡,令人震惊。该小区于2006年交房,调查初步判断,由于13楼阳台根部结构层内顶部直径20mm线管后置埋设时将阳台板悬挑钢筋切断,导致阳台坠落。