上海租房市场趋冷 房东为求签约降租金3%~10%

在上海浦东新区世纪大道上班的白领李悦（化名）成功地将房租砍去了600块。

此前，李悦在世纪大道附近的东建新村租了一套约50平方米的两室户，租金每月为5600元，眼看着房屋租期已满，李悦向中介询问了附近小区的租金，发现同小区同面积段的房子租金更低，李悦决定和房东坐下来谈一谈。

谈话结束，李悦还价成功，租金降至5000元一个月，相比之前的租金下降了10%。

记者发现，李悦砍价成功并非个案，今年以来，上海二手房的租金价格确实明显下降了。据上海房屋租赁指数办公室的数据，上海房屋租赁指数首次下跌的时间点出现在去年12月份，环比下跌0.13%，结束了该指数连续上涨90个月的行情，而今年1月也延续了下跌的态势。

春节过后，由于来沪务工人员的增加，租金出现了小幅上行，但上行趋势很弱。今年4月份，上海房屋租赁指数为1935点，再次下跌，比3月份下降4%，环比下跌0.23%。

而来自中介的统计数据显示下跌趋势更为明显，4月份，中原（上海）租金指数为238.2，环比下降1.09%，同比下降4.38%，租金均价为每平方米77.7元。

房东为求签约降幅5%-10%

在刚刚过去的4月，上海房屋租赁市场房源无论中、低、高端档次，租金都出现了不同程度的下滑。其中，高端市场更加明显，据上海房屋租赁指数办公室的数据显示，上海高端市场租赁指数下跌0.27%，除奉贤、金山、崇明区外，所监测的50个高端房源板块49个总体下跌，塘桥持平，平均成交周期也在半个月到1个月之间。

受到长租公寓竞争较大，加之房东挂牌房源增多等因素，中端市场租赁市场指数也下跌0.28%。调查还显示，中心城区大量需求分流至长租公寓或新兴城区，租金下滑也较为明显。

低端市场租赁指数下跌0.16%，下跌幅度最小，中心城区的老公房租金下降趋势明显，新兴城区如闵行金虹桥、浦东金桥、浦东唐镇虽然新增需求多，但是供应量也大，也出现微跌。

上海房屋租赁指数办公室认为，上海租房市场进入了盘整期，有多方面原因：一、一季度新增就业岗位数量同比减少5%，其中外省市人口初次来沪就业者减少，新增租赁需求不旺。二、部分原本租金较高的房源，续租时不升反降现象出现，有房东为求签约降幅5%-10%。三、散户提供的小户型房源仍是租赁热门，而二室及以上户型合租业务，受到机构及中介的长租公寓竞争影响，部分散户降租揽客，租金出现3%-5%的下调。四、房东委托量持续上升，部分高、中端板块房源出现20%以上增加量，但由于出租不畅，中介挂牌代理此类房源意愿不强。

此外，上海持续的“五违四必”整治工作，使得一些外来人口流出上海，而其中影响较大的拆违工作挤出的租客大部分仍在市场中寻租，集中在低端市场或依然在非合规市场。

新政后“售转租”趋势加强

在中原地产分析师卢文曦看来，上海租房市场遇冷还有一个重要的原因就是“由售转租”的房东增加，导致挂牌量的持续上升。

据中原地产的挂牌情况，去年年底至今年年初，在楼市调控新政加强后，“由售转租”的情况大幅度增加，占据挂牌量的一成以上。

“调控政策加码后，原先打算出售的房屋转而出租，而原先打算买房的人也延长了租期，但是供应量增大后，价格也具有了浮动的空间。”卢文曦继续称：“降价几百块不值什么，因为相比于空租期一个月的损失，房东愿意主动降价。”

另外，上海市提出构建“购租并举”体系，加大培育住房租赁市场。目前，上海要求所有招拍挂的出让土地必须有15%以上面积由开发商自持，这也促使沪上开发商加速介入长租公寓市场。

长租公寓市场面向年轻人、地段更加便利，租金也相对较低，这也冲击着上海现有的租房格局，未来，随着长租公寓的供应加大，租房市场的竞争将更为激烈。