北市区中心北移 繁华商圈将逼近黑龙潭景区

随着昆明城市边界逐渐向北扩展,已经有20年开发历史的北市区,区域重心和商业中心正在大幅度北移,未来北市区核心商圈甚至将一向幽静的黑龙潭板块也纳入有效辐射范围,这将大大改善这一区域的生活便利程度,甚至有可能让黑龙潭成为昆明主要公园住宅板块中,距离城市次中心最近的地方。

据了解,原本商业配套相对较少的北市区,在最近几年内,将会新增上百万平方米商业面积,且主要集中在德润朗悦湾、新时代广场、俊发城和昆明湖这几个项目,位置也更加靠北,其中德润朗悦湾的5万平方米商业将在今年开业。

未来北市区中心——商业“金三角”地带与黑龙潭和骆驼湾的距离

从地图上看,上述四个项目相距很近,基本围绕盘龙区政府构成一个商业三角地带,上百万平方米商业集中到这个区域,将会让北市区的商业中心大幅度北移,考虑到该区域以后聚集的人口密度,以及盘龙区政府也在这里,而且大规模开发还在继续进行,所以未来整个昆明北区的城市重心很有可能也转移到这里,成为多中心时代的昆明北部城市核心。

北市区开发年代甚早,在上个世纪90年代末就开始大规模开发,但因为规划滞后等一些列原因,北市区商业配套曾严重不足,到2005年后,随着财富中心、欣都龙城、和谐世纪等项目的开发,北市区商业配套短缺的现象得以缓解,也形成了财富中心、和谐世纪这两个相对集中的商业区,但由于体量总体较小,功能并不完善,加之北市区迅速北扩,所以无论是财富中心还是和谐世纪,都难以扮演北市区商业中心的角色。

以新时代广场、德润朗悦湾、昆明湖和俊发城构成的北市区商业金三角地带,无论是商业体量、人口密度还是功能完善程度,都远非开发十多年的财富中心与和谐世纪能与之相比,前者将极有可能取代后者,成为昆明北市区的中心与较大商圈。

北市区中心北移带来的影响是,原本较为僻静的黑龙潭板块,一下子直接纳入了昆明城市次中心的辐射范围,得以非常便利地享受繁华的城市商业配套,真正成为“离山林很近,距红尘不远”的理想居住区域。

即将发售的骆驼湾位于黑龙潭景区核心位置

如果算直线距离,黑龙潭公园到未来北市区中心商圈不到2公里,属于大型商业中心的有效辐射范围,这将一举扭转黑龙潭公园板块虽然环境良好,但由于过去距离主城较远,商业配套不足,生活不便的局面。在昆明几个主要公园住宅板块中,除了翠湖地处城市中心,生活较为便利之外,海埂——草海公园片区和金殿世博公园片区都和城市级商业中心相距较远,城市繁华与优美环境无法两全。而黑龙潭公园板块,由于北市区商业中心的大幅度北移,意外成为几大公园住宅板块中,以后最接近城市核心商圈的地方。

北市区城市版图的演变趋势,让原本并不为市场关注的黑龙潭区域,再度成为开发商竞相追逐的目标。过去,黑龙潭风景区的优美环境虽然也早就吸引了房地产企业的目光,但由于距主城区较远,加之拿地不易,所以在昆明几个最适宜开发公园住宅的风景区中,黑龙潭板块属于开发程度较低的区域,至今只建成2个项目,如今北市区中心已然挺进到距黑龙潭公园不到2公里的地方,只相当于翠湖北门到南屏步行街的距离,黑龙潭招来开发火力也就在所难免了。

上个月,一个名为骆驼湾的项目正式在市场上亮相,此项目正好就在黑龙潭公园隔壁。这是黑龙潭公园板块最近20年里开发的第四个项目,预计骆驼湾建成之日,也就是北市区金三角商业中心形成之时。到时候,骆驼湾的业主既听得见黑龙潭公园的鸟鸣与松涛,又看得见昆明北市区繁华中心的热闹和灯火;回到家就像置身公园,出门去红尘近在眼前。在城市里,最理想的生活莫过于此吧。