昆明房价连续数月同环比双涨 新推楼盘均价过万

在经历一季度供需两旺的市场后，昆明楼市5月再迎推盘高峰。据不完全统计，昆明主城5区当月计划开盘推新的项目达12个。与之对应的是，预售许可证发放也在4月迎来明显增长。昆明房产交易中心数据显示，昆明4月份共发放预售许可证26张，其中包括恒大玖珑湾、万科城市之光等新推项目。

5月部分新开项目

恒大玖珑湾

开盘时间：

5月1日

房源信息：

恒大滇池板块排名前列项目，首期销售小高层住宅，开盘当天较高可享8.5折优惠。

万科城市之光

开盘时间：

计划5月中下旬

房源信息：

推售项目第5~6栋住宅，首推产品为89~108㎡高层住宅，价格待定。

博泰城

开盘时间：

预计5月底

房源信息：

推售项目二期第3~4栋住宅，面积为72~145㎡，成交均价预计为14000~15000元/㎡。

昆明广场悦中心

开盘时间：

计划5月内

房源信息：

公寓，建筑面积37~151㎡，4.5米层高，预计均价13500元/㎡。

新城吾悦广场

开盘时间：

预计5月下旬

房源信息：

推出项目1号楼、7号楼高层住宅，面积为94~130㎡，房源300套，价格待定。项目配备昆明排名前列吾悦广场。

5月新推  主城项目预估开盘价多过万

国家统计局数据显示，一季度，昆明是少数几个连续同环比双涨的城市。

5月1日，恒大玖珑湾打响本月推新项目排名前列枪，开盘当天吸引了4000余人到场。据了解，恒大今年重点布局云南市场，五一当天6盘齐开，大有提前抢占5月份市场黄金段的趋势。

从近两年的成交数据看，五六月是每年房地产成交的一个较高增长期，去年五六月的月均成交量已超万套，“今年５月昆明交易市场释放将更明显……”业内分析，除了预售许可证发放增量和供应端集中推新外，受其他城市限购政策等影响，本地需求端也有提前释放可能。

根据此前市场的预估开盘价，除万彩城等少数几个项目外，主城区此次的新推项目均价多在万元以上。其中，已公布售价计划的博泰城和悦中心，均价分别为14000元/㎡和13000元/㎡。业内认为，受5月份主城区推盘比例加大，新建商品房销售均价有望拉高至9000元/㎡以上。

二手房源  连涨4个月 均价9264元/㎡

4月份的新建商品房价格尚未对外公布，不过从二手房端可看出房价上扬态势延续。线上机构的统计数据显示，4月份，昆明二手房市场挂牌均价9264元/㎡，已连续4月环比上涨。值得注意的是，该数据在春节期间受需求抑制影响，价格较低时为8900元/㎡。

从区域看，房价差距更为明显。4月份，西山区二手房均价为10698元/㎡，盘龙区二手房均价为9456元/㎡，五华区二手房均价为8968元/㎡，官渡区二手房均价为8706元/㎡，呈贡二手房均价为7234元/㎡，安宁二手房均价为4896元/㎡。

政策利好  库存压力下 限购难开启

居高不下的房价，也让市场端关于限购的声音再起。业内认为，受制于库存压力，昆明短期内重启限购可能性不大。

4月下旬，昆明市重新下发《昆明市人民政府关于进一步促进全市经济平稳健康发展26条措施的意见》，重申促进房地产市场平稳健康发展的各项政策和在政策执行期限内继续实行契税优惠等内容。

云南财经大学教授周大研表示，昆明3月底出台《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》后，不足1个月再发《昆明市人民政府关于进一步促进全市经济平稳健康发展26条措施的意见》，证实了昆明政策端将持续释放红利的趋势。“昆明楼市去库存不如坊间传言那么乐观，当下应趁热打铁，抓紧去库存。”周大研直言，一季度昆明楼市存在部分炒作虚高情况，目前商办等产品的库存压力巨大。他预期，昆明年内很难开启限购。