昆明四月商品房成交数据缺失22天 土地仅供应3宗

自2017年4月7日开始，因昆明市房产信息网每日成交数据出现“404错误”，昆明市房产信息网每日成交数据缺失22天，刷新了昆明商品房成交数据的缺失记录。4月27日-28日，房产信息网每日成交数据恢复正常，但仅维持两天后再次缺失数据。

综合昆明市房产信息网公布的信息，2017年4月昆明主城区和呈贡共取得21张预售许可证，4月份总预售面积为947120.51㎡。由于缺失成交数据故不做库存对比。

综合国土资源局公布的信息，2017年4月昆明主城区和呈贡共成交3宗土地，总成交面积为16313.81㎡。其中位于昆明市盘龙区拓东街道办事处的KCPL2016-8地块由昆明盘江置业有限公司公司28303.52万元的底价获得，楼面价3203.15元/㎡成为2017年的昆明“单价地王”。另位于昆明市经开区洛羊片区编号为KCJ2015-23A1号的地块经过60轮竞价被昆明青和行商贸有限公司溢价910万元获得，最终以1421.56万元拿下（挂牌起价为511.56万元）。

4月6日，住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。此次通知对库存周期与土地供应做出了一些规定。《通知》指出，各地要根据商品住房库存消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要减少供地；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏，昆明正属于需加快供地的区域。

反观昆明近期土地市场，3月土地成交挂零，4月仅三宗土地挂牌。在一二线城市土地市场“缺货”的背景下，行业整合加剧品牌房企扩大布局，昆明房地产市场涌入了不少新进房地产开发企业，开发商对土地市场的需求明显，新进开发企业目前面临 “缺地”的窘境。

昆明四月热点事件

3月昆明新建商品房价格同比涨5.5%

70个大中城市新建商品房价格显示，昆明环比涨0.7个百分点，同比上涨5.5个百分点；大理环比下降0.2个百分点，同比上涨3.6个百分点。分面积类型来看，昆明新建住宅价格上涨幅度较大的仍然是90-144 的中等户型，同比涨幅达6个百分点。

相比新建住宅价格，昆明市3月二手住宅价格相对平稳，环比上涨0.9个百分点，同比上涨1.9个百分点。大理环比持平，同比则下降0.7个百分点。

昆明土地新政：开发商报价超过土地较高限价不卖

昆明市人民政府办公厅印发《关于促进建筑业和房地产业平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出,土地出让可实行熔断机制,开发商报价超过土地出让方案确定的较高限价时,中止出让。这被视为是从源头平抑土地市场的高热,控制土地拍卖的溢价率,进而抑制房价过快上涨的措施之一。

另外,在土地竞拍前,还将对出让地块规划方案进行入围招标,入围的开发商方可参与国有建设用地使用权竞买。这在一定程度上可防止开发商在没有任何规划方案的前提下,强行杀入本地市场抢地、囤地。

昆明公积金中心：外省人可在昆明续缴公积金

日前，昆明市住房公积金管理中心发布公告称：3月31日起，昆明公积金中心作为首批上线机构，接入全国住房公积金异地转移接续平台，接入平台的城市之间将统一通过平台办理职工住房公积金异地转移接续业务。此举意味着，今后，跨省就业缴存职工可通过平台办理公积金异地转移，转移到昆明之后，继续缴纳公积金。