昆明北市区商业重心北移 开启俊发系商业新时代

这一两年内，昆明北市区的商业重心就要开始慢慢北移了。

经过将近20年的高强度开发，北市区已经是昆明住宅开发力度较大、人口密度较高的区域。但是这个片区商业配套却没能跟上住宅开发的脚步。迄今为止，北市区还没有真正意义上的体量很大的商业中心在运营。区域内现有的五六个具有代表性的商业中心与北市区的住宅体量、人口数量都不相配，而且多数商业在运营上还存在不同程度的缺陷。

不匹配的商业

自2002年被赋予昆明城市副中心的地位后，北市区就开始快速且高强度地进行房地产开发。有数据显示，2005年北市区已有的住宅小区就达40多个。到2008年，北市区新建小区已经有上百个。在高强度开发下，北市区成为了昆明常住人口比例相当高的一个区域，2013年片区内常住人口就已经达到了近40万人，现在可能还要更高。

但是，北市区的商业与区域的开发力度、居住人口所带来的消费需求和消费能力显然不在一个量级。片区内目前正在运营的具有代表性的几个商业中心很容易就能列举完，无非就是嘉年华购物公园、中汇商业中心、昆明同德广场、欣都龙城、和谐世纪、北辰财富中心。

然而，同德昆明广场、北辰财富中心、欣都龙城这三大北市区最主力商业综合体却都集中在金星立交桥半径500米范围内，致使该区域在节假日和下班主要营业时段，交通异常拥堵，餐馆排队成为常态，无法全方位满足北市区市民需求。

商业中心往北推进

不过，好消息是，当前在建或即将建成的俊发城、昆明湖、德润朗悦湾、新时代广场能够直接带动北市区商业配套的提升，它们都规划有体量不小的商业。其中，德润朗悦湾虽然体量最小，只有5万方，但比北市区现有的嘉年华购物公园和北辰财富中心两个标志性商业中心都还要大。同一条路上，德润朗悦湾不远处的新时代广场规划有15万方的商业，当中就包括了爱琴海购物公园，其建成后对周边的辐射能力可想而知。远景规划总建筑面积达1000万方的俊发城拥有53万方商业体量，总建面510万方的昆明湖则规划有30万方的商业。

这几个项目的商业体量加起来超过100万方，是北市区现有的5个标志性商业中心体量的两倍。如果再算上写字楼的量，恐怕也会有数倍的优势。

如今，新时代广场的开业时间定在2018年下半年，德

润朗悦湾商业很快也会开业。也就是说，较快这一两年内北市区的商业中心就要开始北移。再往北，俊发城和昆明湖总体量达到1500多万方，两个项目的交房高峰尚未到来，人口居住的上限也远没有达到。一旦建成，它们所能容纳的居住人口将相当庞大，一个俊发城就能容纳20万人口，昆明湖居住人口也将超过10万人，从规模上来说已经算是两个小城市的概念。

这数十万的人群未来都会是自身所居住项目商业的固定消费人群，加上对周边楼盘消费人群的吸纳，商业需求量不可预估。再有就是，俊发城享有地铁2号线的2个站点，德润朗悦湾和新时代广场距离地铁站也不远，由于轨道交通的利好，片区内商业辐射能力将会进一步被放大。上述种种因素都会成为推手无形中会将北市区的商业中心再往北推进，催生出商业新核。而北市区商业中心北移的过程就是这些项目建成运营的过程。

有意思的是，俊发城、昆明湖、德润朗悦湾、新时代广场刚好构成了一个商业金三角，相距不远的德润朗悦湾和新时代广场算作在同一个角上。而搬迁至北部山水新区办公的盘龙区政府刚好就处在这个金三角的中心地带。俊发城与盘龙区政府在地图上的直线距离在一公里左右，昆明湖距区政府一公里多，德润朗悦湾与区政府的距离不到一公里，新时代广场远一些，超过一公里。由此可以预见的是，未来北市区的商业中心和商业重心，将会在以新的盘龙区政府为核心，方圆一两公里的范围内形成。

此外，纵观昆明北市区，除了北京路、龙泉路外，与之平行的穿金路也承载着北市巨大的人流及居住功能。然而，多年发展下来，穿金路沿线商业发展滞后的格局越来越凸显，直至盛唐城——盛唐金街的打造。项目与穿金路平行，连通北辰大道和铂金大道，扼守两大城市黄金主干道交汇处的咽喉地带。同时，项目串联穿金路及世博路、云南印象与盛唐城两大社区，向北融汇世博片区，向西紧邻城市中轴北京路，向东连接机场，向南直抵市中心，路网丰沛便捷无可比拟，是当仁不让的北市中心。

俊发开启商业新时代

对于居民来说，如果一个城市拥有优越的生活质量，也就是说，这个城市拥有良好的社会、文化教育和政治状况，俊发城规划的学校多达11所，公立私立均有，包括1所中学、3所小学、7所幼儿园。

其中就有长达15年的云南师范大学公立名校资源。让您的孩子在家门口即可享受从幼儿园到高中的“一站式”教育体系，享受昆明最完备的教育资源。因此，在俊发城您无需再为孩子的升学担扰，让您的孩子从小赢在起跑线上！目前，师大附中和师大附小已经投入使用。

当然，如果说教育配套是后天可以弥补的，那么人文底蕴，是与生俱来，难以复制的。缘于对昆明城市记忆的尊重，缘于对历史文化的积淀，缘于城市多民族多元化的地域特色，俊发城将以这些历史建筑为脉络，在项目中央核心约360亩的地块上，打造一条历史文化街区，对这些历史文物进行修缮修复。在保护历史古迹的同时进行创意开发，呈现一个历久弥新的“龙泉古镇”。每个傍晚都可以漫步在美丽的闻一多公园，感受春暖花开的悠然惬意；闲暇时光也可约上亲朋好友到龙泉古镇逛逛，感受老昆明的记忆和文化！住在这，让你时刻感受文人院士的气息，让您的孩子从小在历史文化熏陶中茁壮成长。

说到龙泉古镇，小编不得不提，在昆明北部，有着一座距今600多年的古镇，它保存着26处历史建筑，是35位院士的第二故乡，是昆明老街民俗传承的遗产，它就是龙泉古镇。

龙泉古镇早在清朝初年已是商潮鼎沸，那时马帮往来兴起了饭馆、茶铺、驿站的“马店”生意，至今的“乡街子”、“唱花灯”、“制陶工艺”无不展现出其古镇、人居、民俗文化深厚之底蕴。而抗战时期，随西南联大迁入昆明，梁思成、林徽因、冯友兰、金岳霖等35位中央研究院院士汇聚在此，用这片土地承载着他们的爱国热情，创造出灿烂辉煌的科技文化。因此，龙泉古镇成为昆明发展史上的历史文化资源。

俊发地产的俊发城项目中，充分保护了散落其中的梁思成和林徽因故居、朱自清故居等名人故居，还规划了荷塘月色公园、建筑博物馆等，力图使其成为昆明今后文化旅游的重要基地。

盛唐城

北市区品质大盘俊发·盛唐城，除了地处北市区世博、北辰财富、中汇、联盟这四个商圈围合核心地带，并有七条主干道围绕。项目的内部配套也十分丰富，配建大体量的商业和学校。社区内部共建5所学校，包括3所幼儿园，1所小学和1所中学，已经开学的有市政府机关幼儿园。项目周边的教育配套有盘龙小学、云波小学、昆十一中、昆八中、昆十中求实校区等学校，包揽了业主子女小升初一站式教育。而在项目附近也不乏医疗配套：盘龙区人民医院、昆明市人民医院北市区分院、533医院、圣爱中医馆、瑞奇德医院、妇女儿童医院等众多医疗保障。孩子和家长们能享受到家门口的优先教育特权以及完善的医疗配套。孩子开心，家长更放心！

除了教育配套，盛唐城作为俊发核心配套商业之一、 800米广场式国际体验街区。金街涵盖精品百货、高端品牌特色餐饮、商务咖啡吧、书吧等购物、休闲业态，打造汇聚国际精品购物中心、高端餐饮、休闲娱乐为一体的情景式主题步行街区。在步行街区的核心焦点上，项目还引进了国际大师设计导示系统和艺术化的视觉元素，实现高品质艺术化的情景购物体验，除此之外，项目还会引进现代设计感和体验感的特色主题店，力求将项目打造成为休闲时尚艺术之都。