中心南移 生态宜居 滇池会展片区成昆明开发热点

去年，国务院批准通过的昆明“南延北拓”的城市发展方向，而近期滇池板块土地市场的表现和开发布局的活跃，也让区域成为昆明城市南延率先推进的一个板块……区域热点再起，在这个板块买房，需要注意什么？哪些因素更重要？今天，就让小编来为您一一解读。

区域潜力无限 地段价值飙升

在去年年底官渡区举行的“2017年一季度开门红百亿投资项目集中开工仪式”上，古滇大道正式开工，这条长达10.23公里的城市主干道，将成为彩云北路、广福路和环湖东路之后，有一条贯穿南市区的城市动脉，而介于广福路和环湖东路、从盘龙江延伸至斗南片区肖家营的城市区位，也让古滇大道的修建，再一次调动滇池板块的城市活力。

早在2003年，“一湖四片”新昆明规划出台，到2020年，新昆明将建设成以滇池为中心的环湖北城、环湖东城、环湖南城和环湖西城。这一规划让滇池摇身一变成为昆明的中心湖，也将滇池板块提升到四城中心的高度。十多年过去了，这一规划依旧在稳步向前，以滇池为中心，已经成为最热的区域。

滇池板块的崛起，可以说将直接改变整个昆明的城市格局。而随着滇池国际会展中心的正式投入使用，南博会的成功举办，这个区域一度成为全球视野的焦点。再加上，飞虎大道的通车，广福路、昌宏路、环湖东路的路网完善，地铁2号线的通车，5号与8号线的报规施工，以及三个半岛板块的雄心蓝图......不难看出，昆明城市中心南移的格局正在形成。也就是意味着，整个板块的区域潜力将无比巨大，未来潜力也将令人震惊！

昆明滇池（图片来源网络）

公园咫尺相连 静享城市繁华

恒大玖珑湾，雄踞滇池畔，与国际会展中心、五甲塘湿地公园咫尺相连。得享滇池三个半岛板块、环湖经济圈、会展经济圈、昆明城市拓展方向等诸多利好，当之无愧的成为“昆明城市中心南移时代”的价值宝地。作为昆明主城区与滇池板块的核心分界点，恒大玖珑湾享受的不仅是滇池畔的宜居属性，更享受城市发展的繁华与利好：其中地铁8号线朱家村与五甲塘湿地公园双站点落定；星耀立交与罗衙立交报规落定；三横四纵城市路网的直接享受......不一而足，在您选择置业滇池畔时，恒大玖珑湾将是您的优质选择。

配套资源醇熟 宜居氛围浓郁

无论置业目的是出于自住亦或者投资，周边配套始终都是极为重要的考量点。拿滇池板块来看，目前配套的缺失，让日常生活的根本需求无法得到满足。即便依托滇池国际会展中心与三个半岛核心区域，整个板块配套如果要发展成熟，可能还需要很长时间。但无法否认的是，该区域未来巨大的价值空间。小编了解到，上个月，滇池国际会展中心发表6、10号地的招标公告，从此次招标信息来看，滇池会展中心二期将迎来重要配套，海洋公园及酒店群、风情旅游小镇等板块即将启动。

纵观整个板块，恒大玖珑湾的优势尤为突出。首先，恒大玖珑湾地处城市中心与滇池板块交界点，以海伦商圈、红星商圈、世纪城商圈为首的六大商圈，环伺于项目周边。其次，滇池国际会展中心就在项目咫尺之外，无论繁华程度还是生活便利程度，都是区域内其他项目无法比拟的。重要的是，小编了解到，该项目有很多区域内稀缺的独享配套资源。作为中国房企龙头，恒大在该区域打造的玖珑湾独享配套资源：铂金会所、云南排名前列恒大影城、双语幼儿园、风情商业街等内部配套。真正从内到外打造出一种繁华中心与滇池宜居的生活氛围。

恒大玖珑湾

产品力突出 品牌优势明显

除了上述解读，对于居住来说，更重要的还有产品自身的产品力。比如，户型设计是否完善合理，房屋品质是否合格，园林环境是否唯美，居住享受是否高等一系列问题，都将成为未来居住或者投资的较大考量。

在产品品质与户型设计上，小编强烈推荐恒大玖珑湾。原因有五：排名前列，作为中国房企龙头的恒大地产集团，在恒大玖珑湾产品规划时，定制出了百米超宽楼间距，让每一户都能

享受到自然的阳光和通风；第二，户型全明的设计，无死角暗角，方正的格局尽量减少空间的浪费，居住更舒适，享受更贴心；第三，恒大玖珑湾以欧式风情园林为整体景观环境，内嵌中央景观湖，推窗见景的物业，更具价值；第四，全新定义的9A装修标准，所有装修统一采购、统一装修，省时省力的同时，更联动诸多国际品牌，让居住一步到位，让投资更省心力；第五，恒大金碧物业的引入，360°全天候贴心服务，以专业运营出更具价值的生活态度。

恒大玖珑湾样板间

专家解读：“区域交通的发展，昆明整体格局都有着战略性的意义，尤其是南市区的房地产，更是迎来了少有的机遇。” 早在2014年巫家坝路前身飞虎大道启动建设时，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研曾接受采访时就做出过这样的分析，昆明之前城市发展围绕中心区域，可以说是处于“翠湖时代”，但城市功能和居住空间都相对封闭，随着几大交通枢纽的贯通，也将整个南部板块也整体激活。

在去年4月份举行的“无界·共赢2016年昆明市部分土地及项目推介会”上，昆明市土地矿产储备中心副主任李杰明介绍，目前昆明土地储备主要集中在滇池板块和呈贡板块，尤其是滇池板块，无论是开发企业关注度还是区域功能布局，该片区都是未来昆明城市功能主要分布区。

“这也是未来昆明城市建设的潜力所在。”业内专家分析，昆明新的城市规划提出城市建成区控制在430平方公里，从城市抑制过大扩张带来的城市病角度来看，确定430平方公里合理发展空间，这也意味着未来新的城市居住功能板块不会继续新辟，而确定的主城南延、北拓这是主要构成，“这实际上这也与昆明围绕滇池打造宜居生态居住城市的思路一致。”