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昆明本月仅24.5亩土地出让 多房企公开寻土地合作

2017/04/14 09:21 来源: 昆明信息港 评论
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4月17日,苏家村一宗起价2.8亿元的商住用地将挂牌交易,这是4月份土地市场少有的一个亮点。

晚报记者获悉,4月17日,苏家村一宗起价2.8亿元的商住用地将挂牌交易,这是4月份土地市场少有的一个亮点。来自昆明国土资源局的官方数据显示:4月份昆明计划出让3宗约24.5亩土地,共计出让金额仅3亿元。近期,住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,按照其对库存去化周期的供地管控,昆明属于需加快供地的区域,而4月份土地市场的窘状,也增加了市场对“面粉”不足的担忧。

新规

库存不足12个月

需增加供地计划

值得注意的是,此次通知对库存周期与土地供应做出了一些规定。《通知》指出,各地要根据商品住房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要减少供地;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。通过严格的量化标准调控住宅用地,并要求建立购地资金审查制度,房地产开发企业必须使用合规的自有资金购地,不符合要求的取消土地竞买资格。

这也被业内看成是避免土地供应减量出现的地价哄抬情况。而就在上周,成都新年限购加码之后的首次土地交易,8宗土地引来了117家房企竞购,现场有3宗土地触碰最高限价熔断,其中一宗土地溢价更是达到了91%。来自中国房地产协会的统计数据,今年前3个月,全国50个热点城市土地成交收入同比增长近六成。中原地产首席分析师张大伟表示,住建部和国土资源部此次联合出台土地供应管理新规,目的也指向近期过热的地价市场。

现状

3月昆明土地出让额

仅成都单日交易21%

就本地的情况来看,按照去年年底昆明中原机构发布的统计数据,截至去年末,昆明住宅库存去化周期大约为10个月,而今年一季度成交集中井喷,也让昆明住宅去化周期进一步降低。

“一季度成交端持续火热,也让库存去化周期缩减,目前昆明住宅类产品去化周期基本上缩减至6个月。”云南俊有房房地产经纪有限责任公司总经理李勇表示。

据昆明市国土资源局公开信息显示:3月昆明主城及呈贡成交地块28宗,成交总额26.664亿元。3月共进行了两场土地挂牌交易,供应的28宗土地均以底价成交。“整个3月份成交金额,仅成都单日成交的21%。”前文提到的成都,4月6日土地成交总额超过125亿元。

事实上,昆明土地市场供应减少,也让房地产开发面临“面粉”不足的情况,而记者统计过去几年本地土地市场供应计划,已经连续3年未完成计划供地,而去年几宗大面积土地成交中,除了恒大等少数新增拿地外,包括俊发近30亿元拍下的574亩土地在内,绝大部分都为原项目的继续开发储备,实际流入新开发端的土地数量少得可怜。

难题

4月土地出让金额仅3亿

中心城区几无新地块出让

这种窘状,在4月份更是集中爆发,按照市国土局发布的4月份供地计划,本月昆明仅3宗土地招挂牌,出让价格仅3亿元,除了苏家村板块土地2.8亿元土地因地段原因受到关注外,另外两宗因地段和体量等原因,市场热度并不太高。

供应端的压力,也可能成为未来一段时间昆明土地市场的常态。之前有机构曾统计,由于城中村改造暂停,目前二环内仅有少数几个在售项目,而二环内土地市场供应,除了去年俊发拍下的逸天峰项目地块外,也鲜有成交。

年初的时候,包括恒大、融创等云南区域公司,都公开对外发布寻求土地合作的公告。特别是融创,根据年初其一次媒体沟通会上的信息,在并购联想地产业务、接手昆明联想科技城之后,融创还计划在昆明布局8个左右的项目,按照目前昆明的土地供应板块来看,其主城区除了联想科技城之外,如果不是合作开发形式,新拿地的可能性不大。

未来

开发端需求旺盛

土地市场竞争加速

在本周三,西山区城改3号地块回迁房建设开工仪式举行,而该地块也将以海伦·中央广场的名义推出,作为海伦堡地产在昆明的第四个项目,按照今年年初其透露的信息,该项目将是海伦布局的中心区域城市综合体业态。而在日前举行的美的地产入昆发布会上,其西南区域总经理徐传甫接受采访时表示,除了入昆首作美的·顺城府外,未来美的还将计划在昆开发1~2个项目。

近两年,昆明房地产市场也涌入了不少新进房地产开发企业。不过,记者统计,除了碧桂园外,近两年入昆的新进房企包括新城、融创、宝安等目前都仅有一个在建项目开发,而稍早入驻的红星、北大资源,也仅是在去年才布局其第二个项目,开发端对土地市场的需求仍明显。

这也增加了业内对“面粉”不足的担忧,一方面是部分开发项目陷入停滞,而另一方面却是多数新进开发企业集中“缺地”。年初本报的一次报道中,包括云南省房协会长韩忠庆等都直言,未来昆明市场房企竞争将加速。

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责任编辑:沈心欣  JN013
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