昆明停滞楼盘“复活”前路艰辛 团购客户放弃购房

本周一,艾亭地产、云南碧桂园地产在春城晚报联合刊登《关于下马村五华嘉园项目合作建房事宜的通知》(以下简称《通知》),截至3月10日,有1/4团购客户选择放弃购房;18日,西山区法院准备在淘宝网司法拍卖的原西南海一宗商业综合地块,因无人报名流拍……种种迹象表明,昆明的停滞项目想“复活”,前路艰辛。

下马村项目

选择退房不计利息和违约金

上月,网上流传出一份《关于下马村五华嘉园项目合作建房事宜的通知》,五华嘉园项目的新团购价调整至住宅7280元/㎡、车位12万元/个。

本周一发布的《通知》显示,原五华嘉园项目合作建房共计3258户,截至3月10日,已签约确认的业主为2835户,剩下13%未签约。签约确认的业主中,有2425户选择继续购房,有410户选择放弃购房。未签约确认的业主为423户,也就是说3258户中,共有833户选择放弃购房。比例超过1/4的业主放弃购房。

《通知》还表示,未签约确认的业主,视为放弃继续购房,将作为退房客户处理;未签约的423户业主,可主动联系各合作建房企业,要求退回团购款本金,但备注中显示仅限于实缴团购款,不计利息及违约金,这也是之前团购业主与开发商之间争论的焦点所在。

值得注意的是,2月发布的《告知函》明确,云南碧桂园房地产开发有限公司在完成相关确认函签署后,将于3月内正式启动项目复工。记者昨日走访发现,现场仍未见相关的直接复工进展。按碧桂园地产云南区域营销总经理刘伟的说法,目前碧桂园仍只是介入下马村城改项目前期的了解调研阶段。

西南海项目

一商业地块司法拍卖流拍

上月底,西山区法院曾在淘宝司法拍卖上公开拍卖原西南海一宗商业综合地块,不过至3月18日拍卖截止日,该地块在22天时间内因无一人报名而流拍。拍卖信息显示,该地块面积为44350.25㎡,起拍价为6亿余元。

去年,由度假区牵头引入长丰地产拟对西南海接盘,不过此后双方就债务数量问题一直未达成直接协议。按照去年12月31日仁泽地产发布的关于公司债务和解工作的进展公告,截至2016年12月28日,仁泽地产债务重组工作已全面完成,申报的债权总数为95笔,除大港旺宝外,其余已100%固定了债权债务关系。

公告显示,仁泽地产目前已将债务本息锁定为58.8亿元(含大港旺宝),较长丰地产接盘前提条件中本息债务要求仍超3.8亿元。

较新播报

多房企列入

失信被执行人名单

值得注意的是,昆明市中级人民法院近日公布较新一期失信被执行企业名单。在名单中,多家停工项目开发主体位列榜单,这其中也包括有项目陷入停滞仍在积极寻求接盘的千益丰、大田宥、兆丰、锦圣、奥宸地产等房企。按照昆明市中院给出的企业失信原因中,债务纠纷和合同违约仍是主要原因。

“因开发项目停滞,房企也更容易陷入违约和债务纠纷。”业内分析指出,按照去年本地市场几个推进复活的停滞项目案例来看,就算是达成协议,以云南映象后续合作建设为例,在合作推进中,项目双方也容易存在因历史债务权属问题遇到开发阻碍。本报记者 陈辉