俊发、实力荣登“2017中国房地产百强企业”

昨天，由中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十四届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

会上发布了《2017中国房地产百强企业研究报告》及《2017中国房地产专题研究报告》。报告显示，2017中国房地产百强企业市场集中度加速提升，规模效应全面显现。云南本土两家房企俊发地产、实力地产双双进入“2017中国房地产百强”榜。

去年百强企业业绩

销售总额：48027.1亿元

同比增长52.5%

销售面积：40251.7万平方米

同比增长39.4%

净利润率逐级递减前10企业：

13.6%

11-30企业：

12.4%

31-50企业：

11.6%

51-100企业：

10.4%

专家观点

市场进入新一轮休整期

与会专家表示，2017年房地产市场进入新一轮休整期，房企面临的生态环境更加复杂多变。在调控政策作用下，热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位。

“2017中国房地产百强企业研究”与“2017中国优秀房地产服务企业研究”，是中国房地产TOP10研究组对中国房地产行业优秀企业群体的又一次客观、公正和全面的较新评价。中国房地产TOP10研究组在研究基础上，评价产生“2017中国房地产百强企业”、“2017中国房地产百强企业综合实力TOP10”、“2017中国房地产百强企业规模性TOP10”等一系列优秀企业。

从数据来看，中国房地产行业格局在竞争加剧、优胜劣汰加速的背景中将面临重构。

优势彰显

去年百强销售额48027.1亿

2016年，在中国经济缓中趋稳、稳中向好的大背景下，房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市量价齐升带动全国商品房销售额和销售面积同比分别大幅增长34.8%和22.5%。百强企业精准把握市场机遇，以优异的销售业绩轻松跑赢市场大势：2016年，百强企业销售总额、面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期全国增幅17.7、16.9个百分点，行业先进优势进一步彰显。

而伴随销售业绩的快速增长，百强企业市场份额超40%，行业集中度加速提升。2016年，百强企业销售额市场份额快速上升至40.8%，较上年提高4.7个百分点，增幅高于2015年3.6个百分点。其中，综合实力TOP10企业充分发挥行业整合加速下的资源配置和运营管理优势，2016年市场份额为18.6%，较上年提高2.3个百分点，占百强企业销售总额的45.5%，强者恒强态势延续。

强者恒强

超千亿企业群体将不断扩容

记者发现，从《研究报告》中披露的信息来看，2015-2016年中国地产市场经历了大洗牌之后，小品牌黯然退出，大品牌开疆拓土。

当前，规模较大的百强企业凭借大量优质土储、雄厚的资金实力及灵活高效的市场运营能力，对未来发展信心十足。从企业公布或内部透露的销售目标信息来看，恒大、碧桂园目标锚定在5000亿规模；绿地、中海等千亿以上企业向3000亿看齐；而招商蛇口、世茂房地产、新城控股等企业则向千亿规模冲刺。从销售目标增长率来看，在行业平稳发展的预期下，规模较大百强企业2017年平均目标增长率超40%。大型房企的冲锋号已经吹响，2017年行业整合将全面提速，千亿以上企业群体也将不断扩容。

告别暴利

百强去年净利润率持续走低

随着房地产行业从野蛮生长转为理性发展，行业告别“暴利”时代，企业利润持续摊薄。百强企业2016年总资产收益率均值为5.0%，净资产收益率均值为17.0%，分别较上年下降0.1、0.6个百分点；净利润率持续走低，均值为11.0%，较上年下降0.5个百分点，土地成本高涨是盈利下行的主要因素。

综合分析来看，规模较大的百强企业通过在房地产开发经营的各个环节“降本增效”：首先，在土地市场持续升温、“面粉贵过面包”的压力下，规模较大的百强企业在土地一级、二级市场同时发力，严格控制土地成本，拓展利润空间。其次，更低的融资成本是百强企业产生盈利分化的另一主因，也是百强企业未来发展的核心竞争力。再次，百强企业强化运营管理内功，向管理要效益，内部开展合伙人制度，外部实施轻资产运营模式，由内而外促进企业运营效率和效益的提升。

云南上榜企业巡礼

俊发地产：2017是“品质提升年”

近年来，大牌房企相继在昆明进行扩张，万科、碧桂园、保利等纷纷在昆明布局落子，昆明楼市格局正面临重构。面对外来大鳄的强势来袭，如何“谋变”是本土房企面临的关乎生存发展的抉择与实践。然而，作为“云南房企一哥”的俊发地产，仍然始终处于龙头地位，不受外来房企的干扰。从榜单数据来看，此番亦是俊发地产连续8年荣膺“中国房地产百强企业”称号，依然牢牢占据本土房企“一哥”的位置。

俊发地产负责人表示，2016年对俊发集团来说是很重要的一年，企业成立十八年圆满完成成人礼。2017年，俊发的第十九年，是确信无疑的云南商界领军品牌，在其“深耕云南、辐射西南、面向全国”战略下，目前已成功进驻九大城市，以“品质筑就生活”的经营理念和良好的品牌影响力，培育了近三十万业主和客户群体，俊发创新引领者的气质和精神标签也逐渐凸显。

从数据来看，去年俊发集团最终营业总收入达245.95亿元，其中地产板块销售收入创190亿元，位列全国房地产百亿销售排行榜第85名，也是云南省少有一家进入百亿排行榜的房地产企业。

实力地产：通过多元化发展不断壮大

实力地产连续6年荣膺“中国房地产百强企业”、并荣获“2017中国房地产百强企业——百强之星”称号。

实力地产实力集团品牌部经理杨婧思表示，从2000年一路走来，云南实力坚持“用爱温暖生活”的核心理念，以低调实干的风格、秉承对客户负责的态度、注重细节的踏实作风，通过多元化发展战略不断壮大，在地产白银时代的大背景下，从自身所处地理环境、产品定位、国家政策、与具体市场情况出发，另辟蹊径，找到一条新型文旅产业、健康养老、众创空间等在内的切合市场发展趋势的转型道路，凭借产品创新、品质服务等核心竞争力，稳步布局全国发展。

近年，实力地产也在突破转型方面下功夫。实力文旅，是实力集团旗下创新打造的大型文化旅游商业综合业态集群，形成文旅核心产品与产业链，包含旅游地产开发、旅游产业发展、旅游商业运营三大板块。“实力文旅以昆明为依托，立足大理，战略布局云南，在此基础上，外拓全国，深入成都、杭州等城市，布局一线城市周边，深扎3-5线旅游目的地城市。”杨婧思说。

今年2月28日，实力旗下云南园林绿化股份有限公司“新三板”挂牌敲钟仪式在北京隆重举行。在新三板挂牌将有助于实力集团园林绿化板块利用资本市场的力量，在品牌推广、产品研发，科技创新、市场开拓、产业融合等方面实现更加快速全面的发展。