物业纠纷：住电梯房一楼是否该交电梯使用费

昨日下午2点30分，本报新闻热线室里，咨询房屋买卖、物业纠纷、消费纠纷的电话不断打进来，使得值守维权热线的云南三仪律师事务所（筹）主任黄建军和西山区法院的王会敏法官根本没办法停下来。

购房纠纷

房屋维修2年没入住

物管费要按合同按期缴纳

李先生：我在呈贡买了一套房子，接房后因为房子门框有问题，一直无法入住，物管维修花了2年时间，耽误我正常入住。未入住的2年按理说我不应该承担物管费，但物管公司要我必须补齐2年的物管费，我应不应该交物管费？

黄建军律师：缴纳物管费与房屋质量造成无法正常入住是两个法律关系。作为业主，你应该按照物管合同的约定按期向物管公司缴纳物管费。至于房屋质量问题对你造成的经济损失，你可以单独向开发商主张权利，要求赔偿。

张先生：我5年前买了房子，因为实际建造的房子和规划图纸不一致，房产证一直办不下来。多次找开发商询问，对方一直拖着不给办，该怎么办？

黄建军律师：你可以先到行政部门落实不能办房产证的原因，如果确定短期内不能办房产证，可向开发商索要赔偿，如果开发商不同意赔偿，可向法院提起诉讼。

读者：我想买套二手房，但不知道看中的这套房子目前是否存在抵押，我应该怎么办手续？

黄建军律师：建议你与中介公司签订合同时，在合同里约定由中介公司负责调查房子的权利状态。如果因房屋存在抵押无法交易，由中介公司承担赔偿责任，通过这种方式可以减少你的购房风险。

物业纠纷

住一楼是否该交电梯使用费

小区业主均要交使用费

廖先生：2016年我买了一套房子，交房时所有费用已一次性交齐了。可今年初，物管公司要求我交电梯使用费。我住在一楼，从来没有使用过电梯，我应不应该交这笔费用。另外，电梯安装费、电梯井的公摊我是否需要承担？

黄建军律师：你选择了这个小区，相当于是认可该小区是电梯房这一事实，电梯间的公摊是每个业主的共有部分，每个业主均有承担公摊费用的义务。电梯安装和使用费的缴纳，不取决于你是否使用电梯，而在于你是否是小区业主。关于收费标准是否合理，可要求物管公司公开电梯安装和使用费，根据实际使用情况来确定。

租赁纠纷

开发商违约是否该支付违约金

支付利息就已算赔偿

刘女士：我向房地产公司签了合同租20年的房屋用于经营美食，但房地产公司擅自将房屋改成公寓出售，现在他们只同意退还本金和利息，我能否要求房地产公司承担违约金？

黄建军律师：根据你们的合同约定，如果一方违约，按法律规定要承担责任，但法律规定是赔偿损失，当你无法举证存在其他损失的情况下，利息就是你的损失。因此，房地产公司退还本金、赔偿利息是合法的，不建议你再打官司。

工伤维权

上班时突然病倒

可要求劳务公司付医疗费

尤先生：我亲戚上班时突然病倒，诊断为脑梗出血，到有关部门申请后，不能认定为工伤。当事人在合同期，属于劳务派遣人员，可以享受什么待遇？如果用工单位不支付工资怎么办？

王会敏法官：可以按照相关法律法规要求劳务公司支付一定比例的工资及住院期间医疗费，如果用人单位不支付，可以向劳动合同履行地或用人单位所在地劳动仲裁部门申请仲裁。

其它

孩子在学校被针扎

可向教育主管部门投诉

苏女士：4岁孩子上周四在学校被针扎到，裤子上都有血，第二天早上我们去医院和鉴定中心进行了鉴定并报了警。事后，孩子指认了一名老师，但老师不承认，我们可不可以通过司法途径要求处罚老师并办理退学。

黄建军律师：如果要走法律途径起诉学校，首先要准备证据，然后到幼儿园所在地的法院起诉。但根据你的诉求，建议走投诉渠道，到幼儿园所在的教育行政主管部门投诉。

张女士：我现已75岁，儿子2008年去世后孙子一直由我带着，儿媳妇也不管，就给过3000元钱。现在孩子上中学了，儿媳妇还是不管孩子，我该怎么办？

黄建军律师：你儿媳妇有抚养孩子的义务，如果她不抚养造成严重后果，可能构成遗弃罪。建议你先请求当地妇联处理，处理不了可到法院起诉。起诉分两种情况，一是要求儿媳妇承担抚养义务；二是提起刑事自诉，起诉她构成遗弃罪。

张先生：我经朋友介绍投资了一个项目，投资过程中被操作项目的人骗了6万元，可不可以要求介绍我投资的这个朋友承担责任？

黄建军律师：你朋友承担责任有两种情况：一是联手项目上的人导致你上当；二是共同分割你被骗的款项。如果存在上述两种情况，你朋友需要承担责任。如果你朋友仅作为介绍人，则无需承担法律责任。

张女士：3月12日，我到昆明一家家居装修公司咨询装修事宜后签定了合同，交了20%的首付款，若申请与对方解除合同会怎么样？

王会敏法官：如果你与对方协商解除合同，对方要求支付违约金且在合同中约定过违约金的话，应按照合同履行或者与对方进行协商违约金的金额。如果对方到法院起诉要求支付违约金，而合同中对违约金的约定过高时，你可以向法院请求降低违约金。

借款纠纷

如果朋友借钱不还

可在约定还款期后向法院起诉

王先生：我2015年1月6日借款给朋友，朋友出具借条，约定2017年6月30日还款。想问一下如果对方到时不还，什么时候可以起诉，诉讼时效从何时起算？

王会敏法官：2017年7月1日起可向法院起诉，2年内到法院起诉要求对方还款的，法院会判令对方偿还借款给你。若超过2年你起诉要求朋友还款，朋友以超过诉讼时效为由不归还导致法院调解不了的，法院会以超过诉讼时效判你败诉。

接线预告

时间：15日下午2点30分至5点

接线嘉宾：云南联宇律师事务所主任王理乾、西山区法院法官褚嬴

热线电话：0871-65353000

新媒体参与方式：都市时报微博、都市时报微信、一点关注APP。即日起，“一点关注”开通“3·15维权”专栏，图文直播本报法律维权热线接听情况。

嘉宾介绍

王理乾律师

云南联宇律师事务所主任，云南省陕西商会、河南商会法律顾问，2000年度全国法律援助先进个人。从事律师业23年，擅长经济纠纷案件及刑事案件辩护。    

褚嬴法官

2004年2月进入西山区法院工作，云南省首批入额法官，现为民事速裁团队法官。（ 都市时报记者 林舒佳 实习生 杜煜月）