楼市3·15：付款5年房子还没盖可解除合同

时报3·15维权热线开通第二天，不仅有读者和市民打进电话，还有市民直接到现场寻求法律帮助。咨询的问题涉及房屋买卖纠纷、物业纠纷、消费维权、借贷等方面。

★房屋买卖

买房5年没办证找不到开发商

如经营主体存续可起诉

张女士：我买房5年了，开发商却未按承诺办理房产证，也未提供煤气，现在开发商找不到了，我该怎么办？

李春光律师：首先，需先看双方签订的合同对办理房产证的时限、煤气等配套设施是如何约定的。如有约定，可以按照合同约定要求开发商承担相应义务。如果双方在合同中没有明确的约定，则需要根据实际情况进行分析。承诺办理房产证以及配套煤气设施的人是不是该开发商的主要负责人或者经营人员，并且有在购房时相关承诺的简介或者证人等证据材料。如果能够取得以上证据，可以依据上述材料要求开发商承担责任。找不到开发商，可以核查开发商的经营主体是否存续，只要该主体存续，就可以以该主体为被告起诉。

吴女士：2012年，我和地产商签订商品房购销合同，约定在2014年交房。可到现在，房子都没盖。我是一次性付清全款的，现在能不能要求解除合同并支付资金占用期间的利息。

石晶晶法官：逾期交房，可以起诉到法院，如果至今没有建盖，可依据《合同法》94条规定行使法定解除权。解除合同后，您有权向开发商主张资金占用期间的利息。

★物业纠纷

家里水管漏水物管拒修

可找供水设施管理者协商

邱先生：家里水管漏水找物管公司维修，但物管公司拒绝维修怎么办？

李春光律师：建议您聘请专业的维修人员来检查具体漏水的原因，并及时进行修缮。因修缮所产生的费用可以根据法律的规定，由具有修缮义务的管理者来支付。如果导致供水设备损害的原因是业主方自己造成的，那业主应当承担相应的责任。所以，建议您弄清楚具体供水的主体后，与供水设备、设施的管理者协商处理。协商不成，可以通过业主委员会或者物业管理部门组织调解。

★借贷纠纷

约定2年借款合同

无违约不能提前解约

张先生：2016年12月31日，我和一家金融公司签订借款合同，约定借款期限为2016年12月31日至2018年12月31日，年息为11.45%，利息于每年12月31日之前支付。但现在我听说这家金融公司面临破产、资不抵债，是否可以和金融公司提前解除借款合同？

石晶晶法官：合同的解除主要依据《合同法》第93、94条的规定，在一定情况下当事人有权行使单方解除权或者在协商一致的情况下，约定解除合同。否则，在合同期限并未满的情况下，主张解除合同必须符合《合同法》第94条行使法定解除权的情况，您必须举证证实金融公司迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，在没有证据证实上述观点的情况下，不能无故提前单方解除借款合同。

★消费维权

游泳馆内摔倒

游泳馆如未尽安全义务可索赔

吴先生：一周前，我父亲在游泳馆游泳时摔倒受伤并住院治疗，是否可以要求游泳馆承担赔偿责任？

李春光律师：根据《侵权责任法》和较高法关于人身损害赔偿的司法解释的相关规定，游泳馆的经营者在管理过程中，未尽到合理的安全保障义务的情况下，应当对受害者承担赔偿责任。建议您委托司法鉴定中心对伤残等级、治疗费用进行评估。医疗费、赔偿金等损失，可以向未尽到安全保障义务的游泳馆经营者提出赔偿。如果损失较小，建议双方协商和解。协商不成，可以向法院起诉解决。

★接线预告

时间：9日下午2点30分到5点

接线嘉宾：云南唯真律师事务所副主任李孙明律师、西山区法院法官王新华

热线电话：65353000

新媒体参与方式：都市时报微博、都市时报微信、一点关注APP。即日起，“一点关注”开通“3·15维权”专栏，图文直播本报法律维权热线接听情况。

李孙明律师

云南唯真律师事务所合伙人、副主任律师。擅长金融法律事务、公司法律事务。长期从事银行、保险、证券、投资公司、小贷公司、互联网金融等金融相关法律研究事务，并担任多家银行、投资公司法律顾问。

王新华法官

1995年3月进入西山区法院工作，云南省首批入额法官，现为派出海口法庭民事法官。