昆明街头中介公司随处可见,整个行业竞争激烈 记者 张悦
昆明市工商局月初在官方网站发布公告,经核查有7952户企业未按规定公示2014、2015年度企业年报,未在注册地经营且无法联系,依据《公司法》规定,市工商局拟对7952户企业依法吊销营业执照。
都市时报统计发现,在拟吊销执照的7952家企业中,中介经纪公司居然有258家。业界解读,大量的中介公司注销、倒闭,说明此前趁势进入的小公司,如今面临资源枯竭的窘境,结局只能是黯然退常小公司退出,有利于市场规范和行业长足发展。
上榜的中介公司中
安都有45家、裕兴47家
从名单中可以看出,258家中介经济公司中,昆明安都房地产经纪有限公司有45家、昆明裕兴房地产经纪有限公司有47家,大多是因为注册地址无法联系。昆明市工商局给出15个工作日的时限,前往企业原登记部门确认是否正常开展经营活动。这意味着,超过时限未确认的企业,将被正式吊销营业执照。
公开资料显示 ,昆明裕兴房地产经纪有限公司早在2012年就传出“50多个门店歇业”的消息。由于裕兴发展得太快,资金链出问题,昆明市场也受到杭州总部的影响,根基开始动遥“裕兴地产从2003年进驻昆明以来,最多的时候发展到58家门店,现在恐怕没剩几家了。”一名业内人士透露,昆明裕兴地产之所以走到今天,多半是受总部拖累。
昆明安都房地产经纪有限公司,于去年3月传出“老板7年间以高息承诺向员工借了2900余万元 ”的负面消息,消息称“以扩展公司业务、资金周转的名义,打着‘高息回报’的承诺,昆明一家房地产中介公司老板,7年间先后向公司员工、加盟店职工等50余人借款2900余万元,2014年10月案发后,老板陈某闻风跑路,致使多人受骗”。
未在“死亡”名单中
有部分中介公司艰难维系
昨天,都市时报记者依照裕兴房地产经纪有限公司在网页公示的注册地址,找到茭菱路88号创意英国泰晤士大道24号,并不存在裕兴房地产创意英国分公司相关商铺。取而代之的是一家母婴用品店,商店老板称,不知道有什么裕兴地产相关分公司在此。随后,记者又找到裕兴房地产经纪有限公司春苑分公司注册地址,也没有发现有相关店面。
安都和敏通两家房地产经纪有限公司有部分分公司并不在此次公示榜中。位于青年路282号的安都地产经纪有限公司青年路分公司正常营业,陆续有人进店咨询租/售房业务。正咨询租房业务的黄女士表示,她对房源是否有保障还存在担忧,希望租到靠谱的房子;而刚刚与房东签完租房协议的小何说,他走了很多地方看房,还是决定从这里租下吹箫巷的一套公寓,“这里房源多,有保障,负责人是我老乡,所以优惠也比较多。”
而在青年路51号的敏通房地产经纪有限公司铺面却大门紧闭。附近商店老板说:“应该是有人在里面,不出去的话,偶尔开门营业,只是房源不是很多,来租房的也不多。”
在近华浦路春苑小区附近,记者走访了7家房地产经纪有限公司,除了一家较小的铺面关闭外,其余6家都在营业中。
中介洗牌在即
诸多陋习亟待规范
在市场遇冷、楼市下行的2016年,面对资源枯竭的惨状,不少中介公司只有选择关门。
业内人士吴女士认为,9·30新政的出台、昆明不动产登记、中介代理一级市场等因素,直接造成中介机构的交易量锐减,市场降温明显,昆明的中介日子非常难熬。在优胜劣汰中,在“寒冬”政策背景下,如何坚持下来是房产中介公司面临的最现实的问题。
同时,也由于中介公司进入门槛较低,人员素质参差不齐,为达到销售目的,不少中介工作人员甚至编造政策以实现成交,忽悠、哄骗、钻空子、文字游戏、暗箱操作、阴阳合同、虚假房源、趁火打劫、霸王条款等乱象频现。
都市时报通过整理网络数据发现,一份“中介服务调查”报告中,“虚假房源太多”的比例高达47.32%,远高于经纪人专业度不足、门店过少、资金风险等其他因素。吴女士认为,大浪淘沙之后,剩下品牌知名度高的、信誉好的,对市民来说也是重大利好,租/售房屋少走很多弯路。
★业内观察
中介公司至少还有2000家
“这不过是一次集中清理整顿”
在荣城地产总经理毕永国看来,“这不过是一次集中清理整顿”,原来有些公司关闭“过程不规范”,有的个体户关闭店面后未去工商部门注销,由此才导致“一次有258家中介公司将被集中关闭”的假象,实际上,这是近些年来部分中小企业相继关闭后的一次集中体现,并非一夜之间的结果。
毕永国说,昆明市中介公司高峰期达3000家,258家中介公司拟吊销营业执照,也影响不到大行业发展,保守估计,现在行业内还剩2000多家,依据本地市场大盘子估算,可能要不了这么多中介公司,“少部分公司倒了,行业还在,甚至可能会发展得更好”。
他说,近些年,中介行业全国发展趋势很明显,即:强强联合扩大规模。比如北京链家采取大量收购整合的方式做大做强,昆明本地几家规模较大中介公司,也在扩大经营规模。
那些顽强生存下来的小公司,也正在走一条“特色鲜明”的路。毕永国描述,有的公司另辟蹊径从事房屋托管业务;有的在某个小区经营时间较长,资源优势很明显,服务又特别好。这些公司活下来,自然有一定的理由。
“还有些小企业联合起来,抱团取暖。昆明现在就有两个中介联盟体系,是由数十家中小型中介企业联合组建起来的。像荣城这样的大公司,企业内部也在鼓励二次创业。所以,综合来看大公司合中有分,小公司分中有合。”毕永国说。
他也坦言,市场在发展过程中,加入者越来越多,资源会越来越少,门槛还会越来越高。当年,注册一个公司进来就可以轻松捞钱,现在却很难,市场已全面透明化,没有人仅依托信息、资源赚钱,相反“小公司倒了,给存活下来的让条路。”
昆明信息港·都市时报 记者王海涛 实习记者夏倩倩