碧桂园2年拿17个上海项目 要夺一线城市老大

2月21日,上海金山区三宗住宅用地进行公开拍卖,碧桂园(02007.HK)上海区域与光明地产(600708.SH)、中房地产(000736.SZ)、北京建工等六家房企一同进入现场竞买环节,经历数十轮的竞拍之后,碧桂园上海区域公司以14.06亿元的报价不敌北京建工。

土地公开市场上,碧桂园露面的频率明显高于其他地产商。有业内人士告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),上海的远郊地块,碧桂园几乎是场场必到;另有内部人士透露,因为土地竞买特别重视,凡是参与的土地竞拍,上海区域总裁高斌基本是场场坐镇。

如此兴师动众,是碧桂园对包括上海在内的一线城市抱有战略性的决心。总裁莫斌甚至下了一道“军令状”,五年内,各区域要成为各自一线城市市场的“老大”。

总裁莫斌在内部讲话中曾直言,主席(杨国强)对一线城市的定位是战略性的决定,上海则是碧桂园在大本营广州之外,实现落地的排名前列个一线城市。如今,具备在上海拓展项目资格的区域已经增至6个,足见对上海的重视。

2015年4月,碧桂园沪苏区域以62.16%的溢价,6.08亿元的代价竞得嘉定徐行镇6.3万平方米住宅用地,碧桂园首次进驻上海。

2016年8月,新成立的碧桂园上海区域公司击退旭辉(00884.HK)、金地 (600383.SH)、新城(601155.SH)、K2(石榴集团)地产等七家房企,竞得奉贤区南桥新城13单元31A-04A区域地块,溢价101%,开启上海的攻城略地模式。

据澎湃新闻统计,2016年,上海共成交136宗经营性用地,碧桂园上海区域公司参与竞拍了其中的84宗,成为上海参与公开市场数量最多的企业,竞得其中的4宗。

截至2月17日,碧桂园在上海斩获17个项目,其中,上海区域公司拿下其中的15个。据澎湃新闻记者统计,单在公开市场,碧桂园拿下土地建筑面积逾88万平方米。碧桂园内部人士透露,截至目前,上海区域公司在上海的货量达240亿元。

然而,五年内成为上海“老大”并不是一件简单的事。来自观点指数的数据,进入2016年房企在上海的销售额排名前十位的门槛为110亿元,其中,绿地(600606.SH)位居榜首,实现销售额438亿元;万科(000002.SZ)300亿元;融创(01918.HK)220亿元。

2016年,碧桂园上海区域公司销售额仅40亿元,即便实现2017年销售目标调100亿元,距离拿下上海的销售冠军,中间的差距仍然看起来难以逾越,为此,擅长在三四线城市建造住宅的碧桂园,正在进行改变,进军社区商业、产业地产、长租公寓,甚至打算进军上海市中心区域及近地铁的商办项目。

有熟悉碧桂园的业内人士分析,碧桂园的拿地区域多分布在浦东的临港、奉贤南桥新城及宝山、青浦和嘉定等区,多位于区域的非核心位置,竞争相对较小。 对此,碧桂园内部人士表示,碧桂园长期盘踞三四线,更擅长刚性需求的中小户型项目,较为适合上海非核心区域的产品需求。

区域重视拿地之外,碧桂园集团层面正在集中更多的力量“围攻”上海,包括上海、沪苏、浙沪、浙江、江苏和苏州在内的六个区域公司均具备上海拿地的资格。

一线事业部负责人朱荣斌在对2017年的工作展望中提到:在三旧、并购项目上一线事业部做的不够,并提出,在金融方面,成立基金,进行资产并购,不仅加强项目并购,更要积极寻求公司整体并购;从产业角度,跨界拿地。