昆明楼市这一年：尿点少不了 “穷”出新画风

2015年穷折腾；

2016年继续穷；

2017年能脱贫么？

穷，再次承包了昆明楼市的2016年。

翻译给世界人民，就是：my qióng dé will go on and on。

为什么2016年昆明绝大多数交房都超水平“失常”恶评如潮？

因为穷。

为什么停办了又重启的昆明秋季房交会不出意外地“缩水”？

因为穷。

为什么2015年滋生的烂尾盘到了2016年还是半死不活？

因为穷。

为什么很多昆明新盘冒个泡亮个相后就“潜水”隐身了？

因为穷。

为什么摇摇欲坠的昆明房价在2016年底居然涨上去了？

因为穷够了。

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【房价本来就姓“涨”？】

没有大哭过的人生不足以谈买房。

我们眼巴巴看着人民币在过去一年半的时间内贬值12%。

更眼巴巴望着昆明房价慢吞吞涨破八。

看看昆明2016年的房价走势图（下图），滇池的水~我的泪。

阔别17个月后房价“破八”（达到8005元/㎡），昆明房价又要“抖草”了。（抖草：昆明方言，显摆炫耀的意思。）

还没上车的你想“追高”吗？

年初卖六千的，现在居然卖8千了。

年初瞧得上的，现在已经买不起了。

年初没瞧上的，现在完全不敢买了，因为烂尾了。

（2016昆明十大热门楼盘无一不涨）

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【成交“有喜了”？】

2016年昆明新建商品房在12月25日这天累计成交112862套，超越2015年112724套的成交总量。

这是来自昆明房地产信息网的数据，全年有6个月成交“破万”。

“去库存”嚷了一整年，甚至动用了公积金政策鼓励州市购房者来昆明买房。换来的结果就是这个数？

可以用“回暖”这个词了么？

全国数据是：2016年，全国仅一手房销售就创出逾10万亿元的历史天量，并催生了一批销售超千亿的房地产巨头。

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【迷之“新广告法”】

“最美皇家园林”房地产广告居然被罚20万？

《新广告法》，猛！

然而，昆明地产人恶补新广告法的结果是——优质楼盘软文更多了。

我倒要看看，这个由特别高级的充满领袖气质的王牌开发商在昆明开发的高级楼盘，究竟有哪些少有的少有的先进的优质的亮点？

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【接盘成“瘾”】

未来昆明业主分为三种：碧桂园业主、俊发业主、其他业主。

一听说昆明有烂尾盘复活，大脑本能蹦出一句：“是碧桂园接盘了？”

紫台、凤凰湾、都荟、桂园……碧桂园在2016年接盘成瘾胃口大开胡吃海塞还不挑食！连沸城这样的“千年烂尾侠”都敢吃。

当然，2016年还有云南城投接盘“古滇名城”南区、实力集团接手棕树营地块、中昆投资并购华海新天地等等接盘事件，也诞生了“万科·银海泊岸”这样的你懂的楼盘。

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【交房“烂片王”】

有一种交房，比烂尾更叫人心烦。

2016年昆明楼市最讨骂的事件，就是交房。

升天城、中天炼域、失望汇……2016年昆明楼盘交房如烂片汹涌，差评如潮。

（交的不是房，是坑）

愤怒的业主终于明白——

超赞的景观在售楼部里；

优质的户型在样板间里；

好看的房子在楼书里；

售罄的水份在软文里；

终于交房了，感觉自己被丢进牛棚里。

走出交房现场，觉得张艺谋的《长城》不算“烂片”。

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【业主自救也“烂尾”？】

2016年，我们“围观”别样幸福城5号地块业主筹资千万数次自救的戏份上。

未曾想，却等来了财兴盛大厦业主“自救成功”的消息。

简单回顾下：财兴盛大厦350多户业主自筹1500万，完成所有30多项工程，于2016年11月23日完成所有验收，3年维权结束。

恭喜财兴盛业主，也祝愿别样幸福城业主自救戏码别“烂尾”。

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【“烂尾大业”要出续集？】

听说无锡烂尾楼破产续建升值四五倍！昆明的“烂尾大业”不知进展如何？

据说，奥宸中心复工了，为何售楼部大门紧锁？

据说，西南海重组了，目前债务清理中。

据说，南悦城解封销售了，麦德龙超市已开业。

据说，誉峰国际仅学校复工，但好歹有动静了……

昆明2015年以来烂尾的20多个楼盘，在2016年“局部复活”。

当然，要死不活的烂尾盘，还是多了去了。

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【老总不跳楼了，改“喝茶”】

张艺谋拍出了一部不需要演员的电影。

昆明地产老总们渡过了一个不需要跳楼的猴年。

不过，我们听说地产老板送昆明市委原书记高劲松200万为其买官；听说俊发前CEO赵彬履新红星美凯龙；听说“河西”集团总裁被抓去“喝茶”；听说“钱易疯”老总吸毒被抓，自家大厦楼顶的招牌被“碧桂园”占了窝，“鸠占鹊巢”的心酸，不知哪天“回甜”。（打“引号”的自行联想）

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【售楼部“爆棚”一定是明星来了】

刘嘉玲驾到华夏天璟湾，爆棚。

黄晓明现身砂之船，爆棚。

张震岳献声同德昆明广场，爆棚。

万芳放歌新时代广场，爆棚。

……

明星出场，天都塌了。房记翻身做娱记，嗨到爆。

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【呈贡“熊抱”高铁大腿】

这两天一听到“沪昆高铁”耳朵就腻。

但不聚焦高铁下的呈贡，会被骂媒体失职。

于是，才有了搜狐焦点网年终大戏“炼呈记”（戳开看大图）。

我们以一个从未有过的角度，看到了从未见过的呈贡。

大家惊呼——“哇，鬼城好美！”

好吧，鬼~城~

偏见挥之不去，呈贡想要正名，仍是路漫漫其修远兮，吾将上下而“驱鬼”。

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【“鬼城”汹涌】

呈贡“鬼城”尚未摘帽，北部山水新城还是“半生不熟”，滇中新区就这么“早孕”了。

最要命的是，滇中新区有近20万亩地块招商，简直是北大荒开荒啊……

楼主思来想去，也没找到去滇中新区置业的理由。

要不，放开三胎？

要不，鼓励州市购房者来团购？

要不，房价两三千？

要不，交通不输呈贡？

要不，大家别去呈贡了，分点人口给滇中新区？

……

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【来瞧瞧“新面孔”】

中建、融创、新城控股、大悦城……昆明楼市在2016年迎来新面孔。包括主打高端路线的中建·龙熙壹号、接手千亩大盘的融创、轻资产入昆的大悦城等等。

不过，数据统计显示，中国百强房企仅有16家布局昆明，远低于成都（41家）和重庆（38家）。2017年，昆明市场期待更多新面孔。

2016年成都、重庆、昆明、贵阳全国房企百强布局数量(单位:个)

此外，恒大11.35亿元斩获昆明南市区435亩土地、万科在东市区布局其在昆明的第10个项目、俊发近29亿元拿下574亩土地……昆明土地市场，都是“大牌”在呼风唤雨，当然，因为大家都穷，所以都是“底价”成交。

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【房交会“可歌可泣”】

停办一年的昆明秋季房交会，为着理想，在2016年“缩水”重启，但未留下记忆点，只剩“可歌可泣”。

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【贬值的“昆明地王”？】

2016年堪称中国“地王年”，但位于昆明市中心正义路上的“回锅肉”地王，在中国地王圈毫无存在感。

数据重温——竞拍时间：5月26日；竞得者：荣成地产；成交价：4亿（底价）；土地单价2210万元/亩；楼面价5525.96元/平米。舆论标题是这样取的：昆明闹市“地王”闲置13年以每亩2210万元“转嫁”。

看了这个表，有没有发觉，昆明地王在贬值？

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【“新低”是个套？】

开盘报道不写个“爆棚”，开发商特别不爽。

然而搜遍2016昆明各大开盘现场，能配得上“爆棚”的，也就百大国际派拿得出手。

为啥？便宜啊，还是现房。房价低得连开发商都不好意思说——特价现房，99999元/套，折算单价3703元/㎡，其余现房均价也就4000多，算是创下2016年度昆明西市区房价新低。

当然，沪昆高铁开通了，中豪优活城一屁股跌到2500元/㎡，算是去“卧轨”了。

还有那个想用4000元/㎡笑死昆明一环的新都昌·永昌广场，拜托，别闹。

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【开发商“吃土”不给钱？】

2016年，中望置业、百尚置业、神州天宇、仁泽地产、碧鸡集团等23家房企拖欠土地款近54.6亿，被禁止参加土地竞买。

也就是说，中望城、百尚城、华海新天地、碧鸡名城、中天融域、西南海、海运花园、智者的山丘、尚源郦城等楼盘业主们，你们的土地证没着落，不动产证就更没影了。

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【昆明的美，全在这部剧里】

这部名叫《蜗牛也有爱情》的热播剧，让昆明美美的告别2016年。

剧中的千金小姐都是住在云玺大宅这样的别墅。

这是公园道1号吗？

南亚风情第壹城夜晚的车流。

我看到了欣都龙城和同德昆明广场。

万达双塔。

我想说，金尚俊园涨价了。

为什么楼主偏爱这部剧？

因为，搜狐爱昆明。