11月24日,昆明国土资源局发布《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加土地竞买活动的通告》,公告显示,经“多次追缴”,昆明仍有23家房企未缴纳土地出让金,而未缴清土地出让价款的用地单位,在其缴清所欠价款前,不得参加新一轮土地竞买活动。
数据图片来源于昆明国土资源局官网,部分开发项目丢失
根据通告显示,云南晟力房地产开发有限公司、昆明尚信房地产开发有限公司、云南红河远大房地产开发经营有限责任公司、云南泽珲房地产有限公司、云南双龙假日置业、昆明优盛投资有限公司、云南海运房地产开发经营有限公司、云南湘都房地产开发有限公司、云南中望置业有限责任公司、昆明百尚置业投资有限公司、云南碧鸡集团房地产开发有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司、昆明垠创房地产开发有限公司、云南华海中逸房地产开发有限公司、云南鑫鹏新技术发展有限公司、云南骐辉投资有限公司、云南颐岭置业有限公司、云南神州天宇置业有限公司、云南博鼎房地产开发有限公司(云南博晖房地产开发有限公司)、昆明兆新城房地产开发有限公司、云南仁泽房地产开发有限公司、昆明西南广商城有限公司、云南康弘地产。
通告称,以上23家公司在缴清所欠土地出让价款等费用前,禁止参加土地竞买活动。
数据图片来源于昆明国土资源局官网
同时,昆明国土资源局官网发布了本年度已缴清欠款的房企,包括昆明正城房地产,昆明誉明投资两家公司已经缴清了所欠土地款;云南中豪置业,云南涌鑫地产,云南益通美尔科技等4家公司土地使用权已经被收回。
拿地不给钱 办不了土地证
拿地不给钱会带来什么样的后果?从通告来看,如果23家房企未缴清土地价款,最直接的后果就是不能再拿地,这肯定会影响到房企的长远发展。
据了解,土地价款包括取得土地的费用、土地出让的相关税费等费用,如果房企没有缴清土地价款,是不能办理土地证的;而没有土地证也会影响到后期施工许可证、商品房预售证等证照的办理。另外,要是没有土地证还会影响到开发商融资。
再则,开发商在买地时需要与政府签订出让合同,根据合同的约定,须在60天内缴清土地出让价款,如果逾期不能缴清的,按照合同约定,将会产生违约金和滞纳金,“违约金和滞纳金按照每天千分之一算,土地价款数额都较大,以1个亿来算,每天就要10万元。
所以,要是不能按期支付土地价款,开发企业还要承担高额的滞纳金。”
不仅如此,如果开发商最终确实不能支付土地价款,土地将会被收回重新出让,缴纳的保证金也将不能退还。