话题社：再穷不能没房子 但这种“便宜”你也贪？

再苦不能苦孩子，

再穷不能没房子。

买房遇到双十一，

你要假装不在意。

否则——

有些“便宜”，不贪手痒，小贪怡情，大贪伤身，巨贪败掉后半生。

你还记得昆明楼市当年那些“双十一”是怎么玩的么？

咱们就从房价“突然便宜”的那段往事说起。

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【2380元/㎡的天坑，你值得拥有？】

店主：昆明玉器城

招数：挖坑不打草稿，定价乱七八糟。

2015年4月，昆明玉器城推出10套特价洋房，特价房均价仅为2380元/㎡。210㎡的一楼底跃户型，总价较低50万，还送地下车库。

楼主迫切想问，谁买了这套特价房？你在“坑”里还好吗？

昆明玉器城出啥事了？请到百度自己找。

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【你降价你光荣，我买房我不爽】

店主：欢乐城

招数：免费试住，住到哭。

2011年12 月16 日，欢乐城在“我降价我光荣”的新闻发布会上宣布，一期海运花园每平米降价3100元销售。

亮点在这——可以免费试住五年，无理由退房。

即：购房之后的第五年，业主可以无理由全额退款。

掐指一算，今年应该是第五年了吧？你，退房了么？

如今，海运花园不仅大量房源被封存，遭多次抵押拍卖（房产大降40%拍卖，住宅单价仅4000出头），还深陷房产证问题，业主蓝廋香菇死了。

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【“30万买100平”，亏你想得出】

店主：国福现代城

招数：“恭喜你中奖了，请再掏30万给我，并谢我。”

“30万买100平”！折合每平米3000元的单价。

2014年4月，国福现代城为了清盘，玩了这么一出戏。

其实就是让已买房的业主，获得“十必中一计划”的抽奖资格，抽中者，即可以30万总价购买100平米以内的房源。

说白了，就是让你“有机会”再多花一笔钱，再往坑里跳。

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【价涨涨一个，价跌跌一窝】

店主：金尚俊园

招数：我就喜欢看你们“飞蛾扑火”般抢着要我的样子。

金尚俊园曾一度对外报价：精装房均价10600元/㎡，除去1600元/㎡的精装修价格，毛坯房均价9000元/㎡。

哪知，2012年1月15日首次开盘，7600元/㎡的均价令人大跌眼镜，比预期价格低了15%。

于是，“春运”提前上演，一大拨人“飞蛾扑火”一般直扑售楼部，通宵排队，熬夜排号。

价涨涨一个，价跌跌一窝。旁边的江东禧瑞都、广基锦悦四季就以更低的报价，跟金尚俊园撕上了。刚好，凑够一窝。

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【抄底抄到“正品”才叫赚】

店主：金色俊园

招数：“恒大现在的卖房招数，怕是跟我学的。”

昆明楼市排名前列“双十一”，其实发生在2008年5月23日。

这一天，二环边的金色俊园宣布8.5折“跳水”卖房。

原因是：市场差。

这是昆明楼市有史以来头一遭。

这次“迫降”，每平米直降800元（从6500元/㎡降至5700元/㎡）。

其实何止啊，加上赠送的价值300元的大阳台，实收价仅5300—5400元/㎡。

所有成功去“抄底”的人，心里就跟过年似的。

如今，金色俊园二手房均价在9000元/㎡以上。溢价60%以上。

这一次“双十一”的经验，也让俊发在后来的日子里，屡试不爽。

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【“差价补偿”在昆明找不到第二家】

店主：湾流海

招数：老实人不吃亏，老业主也不能吃亏。

2014年7月2日，湾流海宣布每平米价格较高直降800元。

但是，不能让老业主吃亏啊对不对！

所以，差价补偿，老业主一点损失都没有。

多好，这才叫良心。

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【降价不丢人，“让利”更好听？】

店主：滨江俊园2期

招数：降价多难听啊！这叫让利……让……利。

2011年的昆明楼市11.11发生在8月6日。

滨江俊园2期开盘，精装价10800元/㎡。

对比1期11500元/㎡毛坯房价格，房价下调20%。

降价？多难听啊！这次是“让利”。

那20%怎么来的？

扣除1800元/㎡的精装成本，滨江俊园2期毛坯房均价约9000元/㎡，该价格与1期11500元/㎡相比，下调幅度约20%。

只是，滨江俊园2期二手房均价“横盘”多年，基本跟开盘价没啥区别。

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【得了“便宜”，该不该“卖乖”？】

店主：天宇澜山

招数：这就是爱，说也说不清楚。这就是爱，糊里糊涂。

2014年4月18日，天宇澜山开始“春季大反攻”。

“ 三人成团，较高优惠18万”，优惠房源数量超过300套。

6400元/㎡特价房比起7900元/㎡的开盘价，降幅超过20%。

然后，大家稀里糊涂就买了。

接着，稀里糊涂就被哄着赶着住进去了。

最终，过起了“雨天一脚泥晴天一身灰，风一吹起来满嘴都是沙”的幸福生活。

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【多年积攒的名声，就这样被掏空】

店主：云南映象·城市公园广场

招数：“雪崩”来了，你不闪是吧？那就把你埋喽。

2014年7月24日，云南映象·城市公园广场以“昆十中团购房”名义放盘900套房源，均价5900元/㎡。

相比两个月前8000元/㎡的开盘价，均价已直降2100元/㎡，降幅26%。

这的确是一次房价“雪崩”，崩的不止房价，还有城建股份多年积攒下来的品牌影响力。

祝愿城市公园广场的业主们，早日住进新房。

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【爆棚！是对99999元/套“底价诚意”的尊重】

店主：百大国际派

招数：少一块的“性价比”，多一度的真爱。

在昆明楼盘“集体涨价”、“集体烂尾”、“集体接盘”相互交织的2016年，我们幸运地在百大国际派身上找到了“性价比”。

4月27日、5月2日、5月13日……短短半个月，百大国际派就连开三次盘，都是超低价发售。尤其是D栋12套特价公寓（建筑面积均为27㎡），总价均为99999元，折算单价仅3700元/㎡，还都是现房。而平层公寓历史均价为5500元/㎡，优惠了多少你算算？

百大国际派拿出了“底价诚意”，投资者没必要“矜持”。开发商给出了“抄底”的机会，现场不“爆棚”都说不过去。

所以，2016年的双十一，就这么过了。

……

楼主大致总结了下，昆明历届“双十一”活动中，

十个楼盘七个残八个烂九个坏

还有一个人人爱，业主们跳出来

就算扭作一团

把它抢过来

好好爱

不再让它使坏