话题社：如何在昆明靠“吃房租”养活自己？

楼主朋友圈里有个“房叔”

他的每一天,遛鸟逗雀,顺便上班，悠哉透顶。

为啥?

闲啊!

家里拆迁,没要钱,就要房。

于是,俊发(开发商)赔他八套房。

自住一套,剩下的就交给“市场经济”了。

家里就一闺女。

基本上,不用上班,靠收房租,吃嘛嘛香。

这辈子也就这么一闭一睁了嗷~

楼主照照镜子,一声叹息,不只是生错了时代，还生错了户籍,生错了地段。

……

不工作,靠吃房租养活自己,你愿意吗?

我愿意。

问题是,在昆明,有多少套房,可以不用上班?

在昆明,三口之家每个月生活费是多少?

靠房子每月赚6052元?

按照昆明房屋租赁市场目前的平均月租:24.06元/月/㎡

大约需要251.54㎡的房子。

按照昆明主力户型80㎡两居计算,可以拆分成3套84㎡的房子。

当然,自己还需要住一套。

这意味着，一个家庭，夫妻双方既没工作，又想保持生活水准，没4套房是不行的。

所以,如果你在昆明有4套房子,较好都在二环内(好租),并且没贷款。

自住一套,另外3套出租,出租房平均面积≥84㎡(或单套面积≥251.54㎡)。

平均每套租金收益在2000元/月以上。

这样,你就可以不用上班了。

当然,昆明市场上活跃着7万套出租房,房租数据虽实时波动,但起伏不大,基本在24元/月/㎡上下。

你可以在昆明有多套房,但未必都能全款。

所以,有房有贷的情况,必须考虑。

根据2016年6月出炉的《中国住房按揭贷款报告》显示,昆明房奴平均月供为3391元。

这样,昆明三口之家每月的花费是:6052+3391=9443元。

靠房子每月赚到9443元,按照昆明目前平均月租24.06元/月/㎡。

Word天,大约需要392.48㎡的房子。

按照昆明主力户型80㎡两居计算,你得有5套房子。

再加上你自己住一套。

所以你在昆明得有6套房子,就不需要上班了。

房子能带给你的额外收入有两部分,一部分是租金收入,一部分是增值收入。

从租金收入来看:按照2016昆明市平均薪资水平(4118元/月)和目前的平均租金(约24.06元/㎡/月)来计算。需出租一套171㎡的房子,才可以抵得上一个普通白领的收入。

从增值收入来看:昆明房价这六年,有点不争气啊,又跌回去了。

昆明2010年9月楼盘均价7955元/㎡,而2016年9月均价仅7700元/㎡,跌了3.2%。

也就是说,如果你六年前买了一套100万的房子,现在市值缩水至97万。

也就是说,昆明虽是省会城市,但因偏居西南,房价上涨缺乏动力,库存大,房租还有下滑趋势,如果你真的拥有了很多套房,就想靠房租在家躺赚?这有点不太实际。

作为一个有责任的省会城市里的人,不能眼睁睁看着昆明楼市这么“没状态”啊。

所以,昆明自10月26日起,准许云南州市职工用公积金在昆明买房。

这个决定,是对的。