9月昆明房价上涨明显 东市板块环比涨2473元/㎡

国庆长假期前后，全国共计20个城市出台楼市限购政策密集调控房价。对于昆明这座“慢热”且库存高企的城市而言，房价并未跟风猛涨。据数据显示，9月昆明五区新房成交均价8215元/平方米，环比上涨481元/平方米，涨幅6.22%。从数据端来看，“稳中有涨”似乎是目前昆明房价的走向。而呈贡新区因为新南站即将投运，成了众多市民投资、置业优选。由此房价涨幅较大，一度超过30%，新项目成交价均超5000元/平方米。

东市区板块房价

环比上涨2473元/平方米

9月昆明五区新房成交均价8215元/平方米，环比上涨481元/平方米，涨幅6.22%。在昆明五区11大板块中，5个板块房价出现上涨，6个板块房价下跌；仅有两个板块均价破万，但与上月相比，多板块价格都有所上涨。其中，作为改善型项目聚集的滇池板块房价环比上月小幅下跌但依然独占鳌头，均价11347元/平方米。

房价上涨的5个板块分别为东市板块、教场板块、官南板块、北市板块和呈贡新城板块。其中东市板块均价9419元/平方米，环比8月的6946元/平方米上涨了2473元/平方米，涨幅较大；其次是房价位居第二的教场板块，其9月均价为11087元/平方米，比8月上涨了2003元/平方米。在房价下跌的6个板块中，跌幅较大的是西山板块，其9月环比跌幅高达4267元/平方米。此外，市中心板块则跌破万元，成交均价9184元/平方米，跌幅为948元/平方米；而其余的高新、世博、东南、滇池等板块下跌幅度不大。

数据显示，2016年上半年昆明主城四区库存面积下降26.49万平方米。根据昆明房产信息网数据统计，7月昆明主城新增供应44.58万平方米，成交80.43万平方米（其中17日、31日数据缺失），库存再降35.85万平方米。然而8月、9月随着供应增加，库存也随之上升。据统计，8月主城供应面积为106.25万平方米，成交面积77.6万平方米，新增库存28.65万平方米；加之9月新增的30.93万平方米，仅8、9两月库存就新增了59.58万平方米。从整个楼市来看，虽然众多城市纷纷出台限购新政密集调控房价，但就昆明而言，房价虽然有所微涨，但去库存或仍是当下昆明楼市主旋律。

高铁发展助力呈贡新区升值

多项数据显示，从今年年初开始呈贡的房价开始平稳上涨，尤其是在新南站新闻频出的时候，比如5月、8月和9月，呈贡新区西南站周边及地铁沿线新房成交价均超过5000元/平方米。

9月21日，国务院批复昆明城市规划，指出昆明的中心城区将成为区域的发展核心，主要包括主城区、呈贡新区和空港经济区。此外，还指出2020年，中心城区城市人口规模430万人，城市建设用地规模为430平方公里；其中主城区规划建设用地规模为330平方公里，呈贡新区规划建设用地规模为85平方公里，空港经济区规划建设用地规模为15平方公里。

从规划看，呈贡新区规划建设用地规模85平方公里占据总规划建设用地的近五分之一，表明呈贡开发将大力持续推进；而随着11月30日沪昆高铁即将开通，作为高铁中心站所在地的呈贡又将迎来新一波的发展机遇。

风之铃市场咨询机构地产咨询公司副总经理胡其金表示：“呈贡新区今年一、二、三季度成交价和成交量都上涨了30%左右。”他进一步解释，呈贡新区量价齐升，主要是因为新南站即将投运，大家对呈贡未来期许会有些改变。可以预见，投资呈贡、置业呈贡或成为众多购房者的新选择。（都市时报 记者王海涛）