昆明人只养得起月供1441元的房子?
这话从何说起?
日前,中国房价行情平台公布了8月31个省会城市住宅房价排行榜,昆明以8239元/平米的价格排第15位。
然而,让人心酸的是,2016年昆明人均薪资也就4118元。
一般情况下,认为月供是月薪的35%为安全值。
这意味着——
昆明人拿着4118元/月的薪资,月供1441元才是安全的(按商贷按揭30年计算)。
也就是说——
要承受8239元/平米的房价的话,昆明人只配买51平米的房子。
近日,中国房价行情平台公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,其中,昆明以8239元/平米的价格排名第15位。
对比其他省会城市,昆明房价正好处于中间段,不高不低的住宅均价,像极了昆明四季如春的温顺性格,不走极端。不过放到西南四省一市,昆明房价排在排名前列,综合考虑到城市配套和城市化水平,春城人民还是有点心酸,毕竟在年初发布的中国城市排名中,成都和重庆都是新增的一线城市,而昆明只是二线。
然而,更心酸的不是房价和其他城市比较,而是房价和昆明自己的平均薪资比较。据较新的《2016年昆明市薪资水平报告》,昆明的平均工资仅为4118元,就算工资翻一倍,也赶不上房子均价。
刨去基本生活成本,一般情况下,认为月供是月薪的35%为安全值。在这个范围内,你的日常生活虽有一定压力,但不至于受太大影响。按照昆明4118元的平均薪资,意味着如果买房全靠自己的能力,那么大部分人都只能养得起月供1441元的房子。
按照30年贷款年限,恭喜你,你可以在昆明买一个51㎡的房子。一个人住的话,也是没有任何问题的,51㎡的小户型也可以做到“五脏俱全”,前提是公摊面积不要太离谱。月供的问题似乎并不是什么大问题。
然而,不要忽略30%的首付,即使是51㎡的房子,你也要准备13万的首付。所以一定要先攒够首付,再想想要买多大的房子。当然,如果放在其他城市,等你攒够首付,房价早已涨了多少倍了,当初打算买的单身公寓也许只剩一个厕所了!幸好,在昆明,你不用担心这一点,因为昆明的房价不按常理出牌。
从这张昆明房价趋势图可以看出,昆明从2010年10月开始,住宅均价就在7600-8800元/㎡区间波动,相比其他城市经常出现的一天一个价,昆明的房价并没有太大起伏。甚至在2015年,房价一下回到5年前,对于准备买房的人来说,这也算是一个有利条件,你有足够的时间犹豫和攒钱。
以昆明4118元的平均薪资,是否意味着很多人买不起房子?并不是,昆明1月到8月成交总量达70330套,其中有三个月商品房月成交总量过万,成交表现不俗。
因为,虽然你工资少,但是你爸妈给你存钱买房了啊!