昆明本土并购“势力”突起 云南城投意指锦城开发

“并购合作”趋势近期再成市场焦点!云南建投集团刚与中信信托有限责任公司签署了“中信·嘉丽泽”项目合作意向协议书,准备合作开发“中信·嘉丽泽”项目;本周又传出云南城投有意合作开发“锦城”项目的消息……业内认为,随着市场逐渐回暖,未来降风险合作开发,将成本地市场主流。

中信·嘉丽泽“三易其手”

事实上,这已是“中信·嘉丽泽”项目第三次寻找合作伙伴。

“中信·嘉丽泽”项目原名“星耀水乡”,由昆明星耀(国际)俱乐部有限公司开发。2012年4月,中信信托、首创华夏、中恒聚信联合成立“文化旅游产业基金”,投资开发嘉丽泽生态旅游度假区;5月,中信信托与星耀集团达成合作协议,该项目更名为“中信·星耀水乡”。定位初期,“中信·星耀水乡”项目计划投资500亿元,占地面积20平方公里(约3万亩),并汇集了7大产业园区,成为当时本地市场少有集高端住宅、休闲养生为一体的产品。2014年,中信信托全盘接手项目开发,项目正式更名为“中信·嘉丽泽”。

此次云南建投与中信信托签署的合作协议,已是该项目三易其手,“该项目的开发经历,算是本地房企发展的一个缩影。”业内分析,由自主开发到联合国内一线品牌,再到联合本土实力企业,中信选择合作伙伴的思路,也是目前本地市场并购合作的主线。“随着本土企业不断实现业务扩展,未来行业间的本土合作将成主流。”

云南建投将拓展养生领域

此次合作,也被认为是云南建投向休闲养老等领域发展的一个趋势。集团董事长陈文山表示,目前普通地产市场低迷,不过健康养老等高品质地产市场需求空间很大,这将是云南建投未来持续发力的方向之一。

由云南建工、十四冶、西南交建合并组建的云南建投,其发展目标是开展多元化业务,闯进世界500强。新集团成立后,在旅游地产行业表现出强烈投资意向。先后与楚雄州签订合作协议,合作内容包含旅游项目、铁路、保障房等项目建设……

除国内市场外,云南建投还积极拓展海外市场。今年7月,云南建投集团联合云投集团,拟联手开发柬埔寨暹粒新国际机场;而后又与柬埔寨一家公司就当地度假村项目进行洽谈,并赴老挝考察万象赛色塔综合开发区等项目。业内分析,此次联手开发“中信·嘉丽泽”项目,是云南建投为了向休闲健康产业发展,形成继建筑、城市开发后又一个重要增长极,与云南城投、俊发地产等形成更为明显的竞争趋势。

云南城投在昆项目超10个

除了云南建投,近期还传出云南城投将介入“锦城”项目后续开发的消息!日前有消息透露,西山区政府、云南锦圣房地产开发有限公司和云南城投已协议重组西山区48号城改地块锦城项目,预计10月重新动工。“锦城”方面表示,此次合作由西山区政府促成,目前还在协商具体合作框架。

这是今年云南城投正式并入“艺术家园”项目后,又一个并购意向项目。去年,云南城投以增资3517万元收购“艺术家园”股份,增资后持股占比为51%。“作为近两年本土房企中的积极拓展者,云南城投也算得上是本土市场最活跃的企业代表。”业内分析,目前云南城投在昆项目已超10个,仅在环湖路的布局,就达5个。

“事实上,由于主城区可供开发土地稀缺,一些停工项目也成为一些品牌房企扩张过程中的主要合作对象。”分析显示,随着市场整体投资意向回暖,主城范围内的部分停工项目重启的可能性很大。

不过,部分行业人士直言,不论并购还是合作开发,债务仍是房企“接盘”时主要考虑的指标。从今年以来成功复盘的案例看,包括“沸城”、“云南映象”等转接复盘时,都无直接债务转移;而如“西南海”、“南亚之门”等明确债务纠纷的项目,却始终难现复活转机。

前景

合作开发渐成本土市场主流

据了解,云南建投将作为未来“中信·嘉丽泽”项目的主体,进行整体开发。“未来并购合作模式中,整体开发将成为常态。”本地资深行业研究人士顾刚表示,特别是一线品牌在并购洗牌中,整体开发介入,有利于本地市场产品的升级换代。

实际上,这种开发模式在本地市场已有体现,最典型的当属北大资源介入“昆医大广场”二期土地开发,“在城改中,涉及拆迁等问题,通过合作等方式进行成熟的土地开发,有利于减少运行风险。”业内分析。

从目前昆明市场来看,除了“昆医大广场”二期外,包括万科云子接盘联邦国际、碧桂园接盘云南映象后续土地开发,都属该模式。

在国内,也不缺乏并购后整体开发的成功案例,其中运用最出色的当属融创中国。其董事会主席孙宏斌近期更表示,融创目前已停止竞拍土地,走上一条并购之路……为啥要这样做?“减少前期的拿地风险是主因。”

观察

本土房企“新三国时代”格局初现

云南建投合作开发“中信·嘉丽泽”、云南城投意向“锦城”后续开发,俊发斥资近20亿元拿下16宗土地……晚报上半年所做的本土房企“新三国时代”预期再度被市场证实。

“新三国时代”的焦点将围绕在土地上!目前来看,云南城投通过上半年的囤地计划,已在环湖东路和关上城改范围,聚集了大量可供开发的土地资源;俊发通过19日的交易,直接囊括了574亩土地,未来几年的开发不成问题;而云南建投的储备土地,尤其是主城区的土地数量,仍显不足。随着此次与中信信托的合作协议签署,云南建投未来合作开发项目的预期更加明显。

另外,随着新“三巨头”的动作,其后续的“势力”格局初现端倪:俊发在拿下矣六、官渡街道办和龙泉街道办的近600亩土地后,将形成南北两极开发;云南城投主战场将是环湖东路和关上一片;而云南建投则将继续深耕近郊市场。

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春城晚报记者 陈辉 吕光科