昆明7月卖房8618套“欠收” 卖地28.4亿创新高

土地交易回暖、秋季房交会重启、公积金贷款门槛再度下降、宜良去库存推买房补贴新政……纵观昆明楼市7月表现，虽然商品房成交“欠收”，但整体平稳，偏向利好，为楼市下半年的金九银十“攒气”。

卖房：7月商品房成交8618套环比下降9.52%

根据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示：2016年7月1日——2016年7月31日，昆明主城区和呈贡各类商品房仅成交8618套（7月17日、31日数据丢失），较6月减少2114套，环比下降19.70%，同比下降19.14%。就成交面积而言，2016年7月累计成交面积804336.35㎡，环比下降9.52%，同比下降6.49%。

综合昆明市房产信息网公布的信息，2016年7月昆明主城区和呈贡共发出9张商品房预售证，总预售面积为445807.07㎡。

卖地：7月土地成交20宗揽金28.4亿创新高

开发商房子没卖出去多少，却一门心思扑到土地上了。7月昆明土地市场回温明显，相对亢奋——据昆明市国土资源局地块交易结果公示显示，7月份昆明共有21宗土地入市，仅1宗地块流拍（位于昆明新城高新技术产业基地的KCG2014-16地块因无人报名挂牌不成交），剩余的20宗地块全部“底价”成交，竞拍过程无悬念，共计成交总额约283999.2784万元，成交面积1078596.46平米，土地成交面积是6月份的将近18倍，创下年度新高。

■昆明楼市7月热点事件：

利好：昆明再降公积金贷款门槛 缴存三个月即可申请

2016年7月15日，昆明市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款申请条件的公告》，再度下调公积金贷款门槛，由原来的六个月调整为三个月。即：“缴存职工连续足额缴存个人住房公积金六个月且开户满六个月以上可以申请个人住房公积金贷款”调整为“缴存职工连续足额缴存个人住房公积金三个月且开户满三个月以上可以申请个人住房公积金贷款”。该政策已从7月18日起执行。

无奈：昆明上百小区被曝没土地证无法交易

昆明自施行“不动产登记”以来，坊间便陆续曝出有上百个小区因历史问题或开发商拖欠相关资金，无法取得土地证，导致房屋无法上市交易，甚至还传出“上百个小区二手房交易中断”的消息。对此，国土资源局接受媒体采访时明确回应：“已收集各种材料，正向市政府反馈，会有一个过渡性政策出来。”

热闹：昆明地铁招租 “天价铺”月租570元/㎡

7月19日，昆明地铁1、2号线的环城南路站、交三桥站、塘子巷站、福德站4个站点进行商业亭棚招商，共设置24个亭棚，每个亭棚经营面积约7.5平米。该批商业亭棚类似于传统的报刊亭，位置设置在地铁站出入口，租赁期限3年，投标底价为370万，折算下来，租金底价不低于570元/平米/月，相当于昆明一环内普通商铺的2到3倍，堪称“天价地铁铺”。

期待：2016昆明秋季房交会“缩水”重启 展位价仅600元/㎡

7月20日，昆明市房地产开发协会正式宣布将于今年9月23日—9月26日举行第19届昆明房地产秋季交易会。 昆明市房协秘书长刘践表示，此次房交会将是最实用、较具性价比的盛会。

这个“性价比”呈现出四大特点：（1）展位缩水：展位面积为9㎡—120㎡，主打小而精。（2）展期缩水：同往届相比，本届房交会展期缩减为4天。（3）展费缩水：参展费用降低至600元/㎡,6500元/标准展位,创历史新低。（4）成本缩减：面积、展期缩水后,开发商的参展成本降低不少。

去库存：宜良推新政 买房每平方米补贴150元 套数不限

宜良县制定系列措施推动房地产去库存，凡7月1日至12月31日期间在网上签订《商品房购销合同》并全额付清购房款及完税后，购房人可享受每平米150元的补贴，地下车库20平方米内同样可享此补贴。

享受补贴需提供购房人身份证原件、在补贴期限内网上签订的《商品房购销合同》原件、全额付清购房款发票原件及完税凭证原件,且户主姓名与网上签订的《商品房购销合同》、全额付清购房款发票及完税凭证上为同一人。