话题社：来瞧瞧昆明楼盘赠送空间到底啥“嘴脸”

一分钱,一分货,赠送的空间,老惹祸。

昆明人买房都爱贪点“实惠”,像阁楼、地下室这样的全赠送空间摆在你面前,你肯定So印吹死挺。

霸特,运气不好的话,这些“破绽百出”的赠送空间,能惹你一肚子气,肠子都悔青了。

几天前,昆明南市区一个刚建成不久的小区,业主们被一场“抗洪”折腾得筋疲力尽,尤其是顶楼(赠阁楼)和一楼(赠地下室)的业主家,成了重灾区。

这里是昆明版的“唐顿庄园”，看得出开发商真的很用心，但无奈经验不足，导致细节处理上“阴沟里翻船”，其实昆明很多知名开发商开发的楼盘或多或少存在防水等问题，只是这回摊上事儿的，是它。

事情是这样的,该小区一位住顶楼(赠送阁楼)的住户,在业主群里一把鼻涕一把泪“控诉”自己的遭遇。

之前,她家是下面这样的,满满的少女心。

结果,一场暴雨,像鬼子进村,扫荡了整个家,就成下面这样了。

这是被……抄家了么?

实木家具、实木地板、墙纸全部被雨水泡废,损失惨重。

只能拆拆拆。

勤劳的物业管家,像小蜜蜂一样,赶往事故现场,给地板“收尸”。但雨水终究酿成大祸。

业主群,瞬间,炸锅了。

一个高档的洋房小区,每平米单价近万元,而顶楼和一楼因配有赠送空间,单价高达12000-15000元/㎡,就是这样昂贵的房子,买下来住进去居然“破绽百出”,谁受得了?

一业主无奈自嘲——

更多业主,纷纷在群里“排队”哭诉同样的遭遇。整个业主群都是“谁的眼泪在飞”~

家里虽没被淹,但阁楼屋顶像被水“撕裂”了一般,满满的渗水痕迹触目惊心,感觉天要塌下来了。

有的业主家阁楼屋顶滴漏下来的水,已经把床铺弄湿。

所以,每到下雨天,业主们的内心,就住着一个龚琳娜——忐忑!

地板泡坏了,只能拆了扔掉。豪宅业主,变成了受灾群众。

铺了瓷砖的,不用拆,只需要一盆一盆的往外舀水。

究其原因,业主说——

而事实是这样的——

顶楼被泡了,一楼也被“水”了,赠送的地下室,也不省心,采光井各种漏。

黄河之水窗边来,地下室变“水牢”了。

外面的雨水很精彩,屋内的世界很悲哀。小红桶接不住的水,只能任它漏、任它流、任它淌。

屋主人庆幸的说,幸亏没贴墙纸啊。

只得挖沟“泄洪”。

话说啊,这赠送空间啊,水很深啊,漏起水来,无孔不入啊!

开发商处理问题一直“走程序”，受灾业主的耐心一点点被“消耗”。

可问题是,赠送空间如此不靠谱,并不是个案,昆明各个楼盘都出事。

像万X、俊X、银X、江X、官X……一大批品牌楼盘,没有哪家躲得过这一劫。

有的是顶楼漏。

有的是一楼漏。

有的是整栋楼都漏了。(比如,上图是昆明XX卫城,整栋单元的防水都没做好,业主报修1年多未果,苦不堪言)

常言道,防水失败的建筑是没有用途的建筑。但这又能怎样?买房有赠送空间,谁不想要?

——科普时间到——

赠送空间在昆明楼市“横行”多年,屡试不爽,所以跟大家科普一下昆明楼市时下比较常用的赠送空间玩法。

只要凸窗部分的高度不超过2.2米,就是全赠送。现在又有了进一步的发展,开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”,但客户装修时,这个“低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高,加上打掉的那部分“低台”,凸窗部分的层高可以达到2.5米甚至和楼层同高。

不过,这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。

大露台

半地下室

大露台和2.2米以下的半地下室不计入建筑面积,这不但能“偷”到很大面积,更有甚者能“抢”出一间房。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

由于赠送了大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。

通过报建的时候,在平面上户与户之间设计成漏空部分,然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后,发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建,“偷”出房间来。这种做法,业主是无法享受此搭建部分的产权的。

开发商在报建方案中设计为阳台,然后再搭建一个受力梁,待建成相关部门验收后,开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台,搭建楼板“偷”出一间卧室。对购房者来说,大面积入户花园和大阳台,可以增加居住舒适度。但由于入户花园要计一半建筑面积,在规定面积内,入户花园和阳台的面积过大,也会造成室内空间的变小。

昆明一些高档社区,一楼住户除了可以使用私家花园外,还会赠送一套地下室,通过一个楼梯将其同一楼客厅或卧室相连,使楼上楼下结合起来。由于居住空间增大了,买房者也要多出钱。一般而言,“正负零之下建筑不计入建筑面积”也即地下室不计入建筑面积,但层高一般限制在2.2米以内。但要注意,防水,防水,防水,一定要做好防水。

同德昆明广场楼王户型

昆明部分一梯两户的楼盘,都沿用此法。电梯可以前后双开门,电梯开门后可以直接进入房屋,将以前的电梯等待区改为私人空间,把新房的入户门向外移,由于相应减少了过道等分摊的公共面积,从而使业主可以多出部分面积。譬如同德昆明广场楼王户型即是此法。

H公寓

通过挑高房屋的层高,增加竖向利用空间,这种做法目前已经广泛应用在投资公寓和一些小户型产品中,一般被称为小复式、小夹层、挑高房等户型。其做法一般是把层高设计到4.5米甚至更高,然后在上层做一个层高低于2.2米的小阁楼。由于一层变两层,30平米的建面一般可实现50—60㎡的居住空间。昆明西城时代爱尚公寓、H公寓、大都、豪门金座等LOFT产品,都是此法。