昆明楼市5月“翻红” 成交9452套环比上涨5.61%

自春节2月期间昆明楼市成交量创新低后，市场开始加速回暖。无论是新房市场，还是二手房市场，都稳步上升。而开发商也加大了推盘力度，每周都有多个新品开盘。供需两热的态势，让昆明楼市从4月成交量与成交面积双降的状况下，直接“翻红”了。

数据：昆明5月楼市双涨“翻红”

根据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示:2016年5月1日——2016年5月31日，昆明主城区和呈贡各类商品房成交套数9452套，环比4月上涨5.61%，同比去年上涨5.79%。5月总成交面积为765659.94㎡，环比上涨0.15%，同比下跌2.66%。从成交套数与成交面积的上涨情况来看，5月小户型较为受欢迎。5月云南全面实行“营改增”后，房产交易税仅微降千元，对于昆明房价刺激甚微。

二手房：5月二手房价连涨3周 均价8339元/㎡

5月昆明二手房价格继续上扬，较4月8271元/㎡，环比上涨0.82%。数据显示，五月最后一周，昆明市二手房住宅挂牌均价为每平方米8339元，也是5月份该挂牌价格连续3周环比上涨。

政策：2018年底昆明商品房库存要比2015年减少25%

日前,昆明市委全面深化改革领导小组第十三次会议审议并原则通过《昆明市供给侧结构性改革实施方案(送审稿)》(下称“方案”),方案对昆明市去产能、去库存、去杠杆、降成本以及补短板5大任务作出初步的要求和规划。

按照省的要求,2018年底商品房库存规模比2015年减少25%,并对2016~2018年商品房销售面积年均值提出要求。

主要措施:

●库存总量消化周期明显过长的县(市、区),暂缓或减少房地产开发土地供应。

●研究制定未开发房地产用地的用途转换方案,引导未开发房地产用地转型利用。

●对符合条件的房地产项目,经申请审核可调整为国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业等项目。

●城镇保障性安居工程优先采用货币安置。

●制定出台鼓励农民工和农民进城购房的政策措施,对农民工和农民进城购买新建商品住房实行住房补贴。

昆明住房公积金缴存工资基数上限调整15507元/月

5月，昆明市住房公积金管理中心发布了《关于调整2016年昆明市住房公积金缴存工资基数上、下限的通知》,较新的公积金缴存工资基数上限为15507元/月,下限一类区(主城四区及呈贡、安宁和嵩明)为1570元/月。

■昆明楼市5月热点事件

昆明正义路空置多年神秘空地 刷新单价地王榜

2016年5月26日编号为KC2011-41号的商务金融、住宿餐饮、批发零售用地于下午3时在昆明市土地和矿业权交易中心挂牌出让，昆明荣成南屏新天置业有限公司以底价40089.4万元摘牌，每亩单价约为2208万元。自此，昆明单价地王榜再次被改写，仅次于4163万元/亩的原市政府地块（昆明恒隆广场）、2800万/亩的原昆八中地块（苏宁环球）和2435万元/亩的五华区崇仁街52号地块（东方首座）。

昆明人均商业面积4㎡ 投资商铺写字楼风险高

2016年5月较新的数据统计显示，昆明市区常住人口约为350万，而人均商业面积已达4平方米。这个数据年年在更新，2013年这个数据仅为3平方米、2015年达到3.5平方米。超过了上海和香港。

“人少，铺多”是昆明商业地产当前非常尴尬的现状。未来，商业地产会朝“内容为王”方向发展，随着行业竞争白热化，一大批靠切割卖铺的商业地产项目被淘汰掉后，会催生出另一批主题鲜明，个性独特，体验丰富的商业项目来，市民跟着会运营、会打理这些商业项目的企业投资，才有赚头。

巫家坝建“地下城”规划地下综合体

5月5日，昆明市规划局公示《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划》方案。按照定位，整个巫家坝新中心地下空间将以地下交通及市政设施为主，以地下公共服务和生态休闲为辅，成为集公共交通便利、公益服务完善、休闲商业于一体的城市重点区域的地下空间系统。未来，这里将打造出一个“地下之城”，有望成为昆明及国内地下空间综合利用的典范区，从而拉开昆明地下空间全面开发的序幕。 

昆明业主筹资自救家园后 开发商承诺将自救地块

别样幸福城项目因资金困难，已成烂尾楼。5月，5号地块的业主们掀起了一场声势浩大的自救行动。去年11月份的排名前列次自救行动中，500多户业主筹集1700多万元，完成了小区的门窗和电梯安装。今年5月19日，业主们再次发起自救倡议。据了解，业主预交契税、维修基金以求自救的方式在昆明尚属首例。

通过媒体报道后，开发商称目前正在与施工企业、业主积极协商，多方面筹措资金，用于保障4号和5号地块的建设。5号地块的复工时间为所收款项达到200万元后。公司承诺5号地块将于今年8月31日之前具备交房条件，今年10月15日前正式交房。