昆明城市综合体大玩“垂直极限”

1986年前后，中国是否适合建设高层建筑曾被激烈的讨论过。如今各大城市高楼林立已是一个不争的事实。随着建筑技术提升，建筑体量的增大以及经济形态和设计理念的变化，开始出现一种新的高层建筑形式——垂直综合体，指多层次写字楼、酒店、公寓、商业、展览、餐饮等各种功能综合在一栋摩天大楼中。

其实，垂直综合体在昆明并不新鲜，三年前的银海尚御就曾提出这一概念，可以算作是昆明垂直综合体1.0版本，而2016年诞生的悦中心，则以更高的视角，赋予"垂直综合体"更饱满的内涵。

早期出现的垂直综合体——六本木新城森大厦

森大厦2003年建成，大楼270高，以"身型"计算，只较海拔300米高的东京铁塔略为逊色，已堪称东京建筑物的龙头，雄视八方。地上53层、地下4层的建筑汇集了东京凯悦大酒店、森美术馆、六木木新城T0H0影城等设施，雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业的总部也设于此楼内。建筑群的地下建有地铁站，与以复杂、准时著称的东京地铁线路直接连通。

2000年开始，在距离六本木新城北侧500m的用地上，总建设金额30亿美元的"东京中城Midtown"开始兴建。历经7年，国立新美术馆和东京中城Midtown相继完工启用，与森大厦一起使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。

较具代表性的垂直综合体——上海中心

"上海中心" 位于上海浦东陆家嘴金融中心，主体建筑总高度632米，地上127层，地下5层，是一座集办公、酒店、会展、商业、观光等功能于一体的垂直综合体。于2008年开工，耗时8年，2016年3月12日正式全部完工建成。 地下二层与两条地铁线直接连通，并与金茂大厦、环球金融中心及国金中心相互连接，形成上海极具代表性的地标建筑群。

大厦的9个区每一个都有自己的空中大厅和中庭。1号区是零售区，2号区到6号区为办公区，酒店和观景台座落于7号区到9号区。空中大厅的每一层都建有自己的零售店和餐馆，整幢大楼共有24个空中花园，功能全面丰富，可以称之为一座垂直"城市"。

昆明排名前列垂直综合体2.0版——悦中心

同德地产近期推出的悦中心，可以称为昆明垂直综合体的升级2.0版。据搜狐焦点了解，项目位于昆明广场269大厦旁，楼高为239米，总建筑面积117600.90平米，已在建设中，预计2018年下旬交付使用。

据同德方面介绍，悦中心将由购物中心、写字楼、LOFT商务公寓和LOFT精装公寓、总统套房、酒店、空中花园、游泳池几大功能为一体。与1.0版的尚御MOCO主攻年轻人不同，悦中心的“野心”不小。239米的“高海拔”、星级酒店、向着高端路线一路高歌。待其建成后，它将是云南较大的垂直综合体项目。

悦中心推出的LOFT公寓面积为37-155㎡，4.5米层高，初期均价定为13000元/㎡。从目前昆明市场中推出的LOFT公寓看，这个价位让人望而生畏。但论其位置、交通和配套，确实算得上目前昆明市场上相当不错的。

悦中心Loft样板间照片

城市"向上"发展，生活方式"垂直"化。既能实现城市的可持续发展，又能方便城市生活。这样看来，垂直综合体的愿景还是十分美好的。居住、工作、运动、娱乐都在一栋楼里进行，能免去路途时间成本，是上班族们最渴望的事。

但这也十分考验大厦的设计，电梯、采光、电力、水利以及最重要的物业管理方面。鉴于同德已有在顺利运营中的昆明广场269大厦，悦中心还是十分值得期待。垂直综合体是会在同质化严重的商业市场情况下胜出，还是随波逐流，还有待市场的检验。