昆明交投推出20个项目合作开发 房企准备好了吗

4月16日下午，由昆明市土地矿产储备中心和昆明市交通投资有限责任公司（下称昆明交投）联合主办的“无界 共赢 2016年昆明市部分土地及项目推介会”。本次推介会得到了昆明市政府的大力支持，市政府甘红副秘书长到会致辞，市国土局、市规划局、辖区政府代表均到场。

甘红副秘书长致辞

本次推介会吸引了万达、恒大、中海、龙湖、红星美凯龙、中海、绿地、碧桂园等一线房企，华夏地产、城投置业、云投建设、广电等本土房企悉数到场，看来2016年土地市场即将迎来“抢地”高潮。

现场座无虚席

本次推介会，交投公司及其下属部分子公司精选了20个项目，共计万余亩土地，包括居住、商业、教育、体育、医疗等多种用地类型，并在土地开发全过程中以土地交易、一级开发、二级开发、一二级开发等各个阶段提供了多种合作方式。

交投副总许哨在致辞中表示，“2016年公司将充分开展土地资源开发合资伙伴，促进土地更多的出让”，其中即将面向市场推出五宗土地交易，包括位于寺瓦路的芬美意项目、位于虹桥立交附近的创之泰项目和大板桥项目，还有方旺片区的5号和9-12号地块。

交投副总许哨致辞

    今年以来，昆明房地产市场开始回暖，去年11月，政府出台了促进房地产平稳健康发展的“24条”，今年2月，稳增长促发展的“16条”逐步落地，也让开发商看到了新的希望。从本次推介会现场情况来看，到场的开发商代表对多块土地表现出了极大的兴趣，几位开发商代表也透露出更倾向于“拿小地块”的考虑。

会后向工作人员咨询的人不少

    在本次推介的项目中，一级合作开发方面，位于市中心一环内的苏家村项目备受关注。该地块目前已完成绝大多数房屋征收、补偿和拆除工作，目前，该地块仅剩余33户未签约，现属地政府已安排专人集中完成该部分住户签约工作，预计2016年6月全部完成。

    二级合作开发方面，菊花村综合交通枢纽、苏家村A2-1地块和A3地块地段优势较为明显。另外，本次还推出了少量一二级合作开发项目。

附：即将面市的五宗土地详细资料

芬美意项目项目位置及地块描述：

芬美意项目用地位于昆明市东郊金马寺郭家凹平顶山上，土地面积66.23亩净用地面积52.37亩，四至为北临郭家凹村废弃砖厂东至神农饲料厂，南至金色交响小区，西至省外贸包装厂，土地规划用途为居住用地容积率大于1小于等于4.1。

大桥村项目项目位置及地块描述：

东连接线支线片区盘龙辖区，四至为：北临机场高速、南邻官渡区大桥村、西邻十里铺10kv变电站（规划169路）、东邻树林；土地规划用途为商业用地。

大板桥项目

周边配套：

项目位于东市区二环与三环之间东部客运站斜对面，紧邻机场高速，依托昆明排名前列形象主轴，四周路网纵横，交通通达度高，是临空经济区和主城区联系重要通道上的重要节点，具有极高的开发价值。

地块周边建设有金色交响、瀚林澜山等多个居住群落，已配套建成幼儿园6所，昆明行政学校等高校6所；同时具有大量景观资源，白沙河休闲公园位于项目东侧0.5公里处，距0.8公里处便是昆明东部客运站，往来交通便利，人员密集。

方旺片区位置及地块介绍：

方旺片区位于昆明市官渡区，东至官渡2号路（老169公路）、南至中铁用地、西至东三环、北至东连接线支线道路（至长水国际机场）。距离昆明市中心约6.9公里，距离东部客运站约1公里，距离火车站约8公里，距离长水机场约18公里。全国第四大空港的运营，使得方旺片区成为空港进入主城区的门户，进入主城的排名前列站，区域价值凸显。

机场高速、东三环、官渡2号路、金马路构建了方旺片区的交通大动脉。 地铁3号线、地铁6号线多维立体交叉，便捷的交通让片区与市中心的互动发展更加紧密。

片区公共服务设施完善。沿机场高速设置了酒店、商业购物、特色餐饮、行政办公、商务会议场所、以及文化休闲中心、酒吧、KTV等文化娱乐设施，形成整个方旺片区的核心商业中心，社区内部设置了医疗服务中心，市民服务中心，生鲜菜市场等日常生活配套设施。此外还设立了7所幼儿园，3所小学，2所中学及公园等公共设施，满足片区人群子女入学及休闲需求。其中中心公园、临河慢跑公园、多条市政道路及1所幼儿园已建设完成，片区正在启动48班小学，63班中学建设工作，拟引入昆明市知名教育资源官渡二中。

创之泰体育文化设施项目位置及地块介绍：

项目东至东三环，南至归十西路，西至太平村，北至机场高速。项目毛地面积629.07亩，净用地面积210.03亩，规划用途为体育用地，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高24米。

目前东市区乃至整个主城区都缺乏大型的综合性体育中心，该地块交通便利，项目自身与虹桥立交公园融为一体，可打造成为集体育比赛、商贸会展、文化演出、健身娱乐于一体的多功能综合性体育中心，其后期运营管理前景可观。

附：其他推介土地以及项目资料

经开区普照海子片区道路修建工程配置土地项目：

项目位于经开区普照海子片区，北至规划路，南至贵昆路，西至东绕城高速，东至七彩云南孔雀园，涉及呈贡县斗南街道办及官渡区阿拉街道办。

目前项目周边建设完成了规划195#路和103#路局部段，正在建设经开四中、加油站、变电站等项目，引进消防职业学校、奥特莱斯等企业。居住类型上地区未来的主力居住群体，除了市区转移的人口，还有相当部分在周边就业的创业者、经营者、劳动者以及从事管理工作的高端人群,因此该地区的住宅类型应相对多样化。与在社会服务功能上，地区的生活服务设施将同时面向当地的生产企业以及置业居民。生活服务设施将侧重于日常生活功能：教育设施、文化设施、公益设施等社会型服务设施，全面的提升地区品质，构筑良好的发展与生活平台。

新南站配套道路工程项目配置经开区土地（1234亩）地块位置及地块描述：

昆明经开区处在昆明主城、呈贡新区和空港经济区三大区域经济体的几何中心，经开区集聚了以装备制造、光电子、生物医药、食品饮料和烟草加工及配套等为主导的产业集群。该地块位于昆明市经开区大冲片区，临近呈贡新区新火车南站，是昆明泛亚通道上的交通枢纽核心区域，也是昆明市市级公共服务副中心，随着泛亚铁路和高速路的贯通，位于昆明中心城前沿的呈贡区、经开区将面临大好的发展机遇，未来将带来旅游服务和产业经济的大幅提升机会。

东外环中路工程及其上部道路工程项目配置呈贡新区土地（899亩）地块 位置及地块介绍：

地块位于昆明市呈贡区核心区，紧临新火车南站，是昆明泛亚通道上的交通枢纽核心区域，也是昆明市市级公共服务副中心，随着泛亚铁路和高速路的贯通，位于昆明中心城前沿的呈贡区将面临大好的发展机遇，未来将带来旅游服务和产业经济的大幅提升机会。

该地块位于呈贡新区核心区东侧，北至景观长廊、南至联大街、西至春融东路、东至新南站西广场。配置的地块紧临新火车南站，未来交通便利，这里将是普通列车、高速列车、地铁、BRT系统、公交系统、私人汽车、出租车以及人行交通的换乘站。地块周边路网交织，在地块的南侧、东侧（新南站站房内）及东北侧设置有地铁一号线支线和四号线的站点，并将在地块周边主次干道上布置多路公交站点，公共交通便利。

人流优势：随着新南站开通运营，将带来大量的客流（预计近期日均可达8.5万人次，远期可达12.8万人次）；地块北侧的龙四地块即将安置的居民及周边学校（云南师范大学、昆明理工大学、云南衡水实验中学呈贡校区、昆明市三中等）已经固定居住的师生共约15万人，未来区域内二十余万人口的聚集将导致大量基础设施及商业配套的需求。

菊花村综合交通枢纽项目位置及地块描述：

菊花村综合交通枢纽位于昆明市官渡区东郊路菊华立交桥附近，东临昆河铁路、南临东郊路、西侧为云南省交通医院、北侧为金汁河，总用地面积约150亩。是昆明市主城区与空港经济区、呈贡新区、经开区及官渡区东片区出行的主要门户,日客流量将达到30万人次以上。

位于城市核心，双地铁交汇转乘处，交通优势明显，配套齐全，医疗、教育、金融资源遍布周边

凉亭片区位置及地块介绍：

凉亭片区位于东二环与东三环间，东至东三环，南至贵昆路，西至二环东路，北至东连接线支线道路（至长水国际机场）。片区总面积约11000亩，承载着东连接线区域主要的居住和商业服务功能。片区距主城中心区直线距离仅3.5公里，是昆明主城与空港、呈贡新区交汇的核心板块，随着3号线、6号线等多条地铁线的建设及开通，片区区域价值和潜力加速腾飞，东城繁华由此呈现。

金马G3、H地块项目位置及地块描述：

项目东至寺瓦路，南至东风东路，西至金汁河，北至规划道路。整体交通便捷高效，优享城市东西向轻轨主动脉，地铁3号线从项目穿越而过，畅享快速交通。作为二环沿线大规模的稀缺综合体，拥有最强势的教育配套和滨江资源。项目整体定位中心城区东部副中心，以城市副中心为远景，致力于区域家庭消费、特色旅游经济、商务休闲娱乐消费主题，打造满足区域居住、周边产业、商旅人群为主体的一体化商业门户，辐射东城区乃至主城区数十万消费人群，潜力无可限量。

昙华灯具市场原址医院项目位置及地块描述：

项目东至云南省轻工业学校，南至东骧神骏，西至东风东路，北至水木山居。

项目毛地面积55.43亩，净用地面积48.03亩，规划用途为医院用地（300床综合医院），容积率2.0，建筑密度35%，绿地率40%，建筑限高60米。

当前东城区医疗设施缺乏，项目建成后，将辐射整个东城区乃至主城区数十万居住人群，潜力无限。

新飞林项目位置及地块描述：

项目北至金马路、南至部队用地、西至新储物流有限公司用地、东至凉亭中路。项目毛地面积66.42亩，净用地面积49.94亩，规划用途为二类居住用地，容积率3.8，建筑密度25%，绿地率40%，建筑限高100m。

项目位于东二环,紧邻主城,交通便利,地铁六号线菊花村站距离项目约500米。目前东市区楼盘相对其他片区数量较少,东片区处于价值洼地，随着主城其它区域的不断开发,凉亭片区土地已成为距离主城最近，不可多得的连片开发区域。

铁公鸡钢材市场项目位置及地块描述：

项目北邻金马路，南与昆明铁路局(昆东集装箱货场)用地相邻，东与昆明亚利泰商贸有限公司、昆明中铁大型养路机械集团有限公司用地相邻，西邻东白沙河。项目毛地面积105.42亩，净用地面积69.93亩，规划用途为二类居住用地，容积率4.0，建筑密度25%，绿地率40%，建筑限高100m。

项目毗邻东白沙河，拥有优美的滨江资源，与方旺片区共享优质的教育资源、完善的公共设施配套，开发前景可观。

“浮岛智核”项目位置及地块描述：

昆明市盘龙区“北部山水新城”地块邻北京路延长线、盘龙区新政府。四至范围：东至农科南路、西至宝云路、南至北京路延长线、北至金汁河路。净地总面积140.91亩。

项目处于昆明市北市区“北部山水新城”板块，紧邻盘龙区行政中心和亚洲排名前列大人工瀑布公园。在区域规划中承担着区域核心价值，是北市区商业升级的“核动力”；5宗地距离主城区约8公里，距昆明长水机场约15公里，700米范围内坐落地铁2号线、田溪公园以及现有的“天宇澜山”、“昆明湖”“华润中央公园”小区。北边北绕城高速的接入以及北京路穿越其间，使片区周边市政道路与主城区路网全面衔接，交通优势明显；项目地处曲靖、昭通等地入昆的咽喉之地，片区基本已具备作为“昆明前台经济”与周边县市经济联动的条件。

昆明市方旺片区24号地块中小学学校项目项目位置及地块描述：

项目位于昆明市官渡区方旺片区，东至官渡2号路、南至规划支147路、西至市保障性住房、北至规划2号路。该地块位于官渡2号路与天文台路的交汇处西南角。

净用地面积66688.73㎡（100.03亩），总建筑面积40608㎡，规划配置了42班小学，36班初中，18班高中。昆明市方旺片区24号地块中小学学校项目净用地100.03亩，42班小学，36班初中，18班高中。

机场高速、东三环、官渡2号路、金马路构建了方旺片区的交通大动脉。地铁3号线、地铁6号线多维立体交叉，便捷的交通让该片区与市中心的互动发展更加紧密。

片区公共服务设施完善，现方旺“东旭骏城”回迁安置房已完成交房，并开通D30、263、Z64三路公交线路。片区先后规划了区域医疗服务中心，市民服务中心，生鲜菜市场，公园，体育场馆，便利商店等公共设施。

苏家村及东站新村片区旧城改建项目位置及地块介绍：

盘龙区苏家村及东站新村片区旧城改建项目位于昆明市盘龙区拓东街道办事处辖区，地处昆明市一环路中央商务核心区范围内，四至范围为：东至环城东路、南至拓东路、西至拓东体育局用地、北至东风东路。

项目所在主城中央商务区东至环城东路、南至拓东路、西至盘龙江、北至环城北路，规划面积约3.5平方公里，根据做强主城CBD的规划，将打造一个城市核心区域，双T型城市轴线、三个圈层、六大功能组团的城市空间结构，片区控制性详细规划将地上规划和地下空间规划相结合，实现土地价值的较大化。

本项目整体定位为时尚、文化、活力的多元城市功能复合体，集高尚住宅、开放体验式商业、高品质办公楼及高星级酒店、文化体育休闲娱乐设施于一体的城市综合体项目。

项目位于城市一环核心区，主城CBD，城市主干道四面环绕，区位位置优越，为未来商务办公、商业、旅游购物、文化体育、休闲娱乐的集中发展区域。项目交通四通八达，可达性及出入性强，地铁出口紧密接入。

项目周边教育、生活配套及医疗配套等一应俱全，项目片区内有便民办证服务大厅、银行等生活配套，教育机构有：昆明市排名前列幼儿园、市政府幼儿园、新迎排名前列幼儿园、昆明第十二幼儿园、昆明市第十三幼儿园、东华二小、拓东一小、拓东二小、盘龙小学、明通小学、昆明市十二中、十中、三中等。医疗设施有：延安医院、昆明市中医院、昆明勘察院门诊、云南心血管医院、云南中医学院门诊部等十余所医疗机构等。

白塔路、青年路、南屏街三大商圈形成了昆明市核心的老城商业商圈，本项目位于昆明市核心商圈之一的白塔路商圈旁，形成商业集群效应，商业氛围浓厚。除此之外，区域人口密集对消费构成有力支撑，区域已形成成熟的中高端消费人群，是昆明居住人口较集中的区域。

项目地块南侧为金汁河50m景观带，金汁河为滇池引水工程主要河道之一，整治后将形成一条近千米的生态绿廊，重塑昔日美景，提升绿化环境。

从2015年昆明土地供应情况来看，全年土地供应大幅下降，尤其昆明一环内本就无地供应，少有地块出让，后续一环核心区土地供应更加稀缺，其相关的人文，资源，建筑等价值将全面稀缺。

青年水库片区位置及地块介绍：

该片区周边综合交通体系完善，航空、铁路、公路便捷。 片区距机场南航站楼约10公里。待机场北航站楼建成后，约15分钟即可抵达机场。 周边有多条高速公路和市政道路。片区西边的昆曲高速、长嵩大道（长水机场至嵩明县）已投入运行。片区东边的昆嵩高速、绕城高速正加快建设，很快将建成通车。

片区发展前景：青年水库片区位于滇中新区的核心，新区管委会将其规划为重点投资发展区域。根据中央提出的将滇中新区建设成为我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区的目标，可以预计青年水库片区将发展成为一个极具活力、非常诱人的亮丽区域。

白鱼口片区C地块项目位置及地块描述：

高海路沿线滇池湖滨生态带是昆明市不可多得的景观线路，沿线依山伴水、风景错落有致，与昆明主城隔湖相望。西山区白鱼口片区c地块项目就选址于该景观线路的海口办事处现耐火材料厂及其北部区域，东部靠近云南水泥厂，南临高海路，现状由耐火材料厂等单位（457.66亩国有土地）及集体土地（504.77  亩）组成。总面积962.43亩。

白鱼口片区位于滇池盆地西侧海口镇北部，是“新昆明”规划中昆明主城与海口镇之间的重要联接地带。规划用地距离昆明主城仅30公里。根据云南省省委、省政府与昆明市市委、市政府培育旅游支柱产业，发挥昆明市的旅游资源优势和旅游区位优势，以环滇旅游经济圈为龙头带动昆明市第三产业的发展和繁荣，以促进地方经济发展。该片区的成功开发建设将进一步带动周边土地增值，成为拉动环滇旅游经济的火车头，在为地方政府带来长期税源的同时促进地方经济发展。从而做到滇池环境保护、经济社会发展的多赢局面。