2月昆明新房成交量触“冰点” 五年来较低值

在经过2016年1月成交数据破万的开门红后，2月昆明楼市仿佛和昆明的天气一样经历了一场“倒春寒”。2016年2月份成交数据创近五年来新低，只有1999套。春节假期通常会影响二月成交数据，但在今年春节期间（2月7日-2月13日）昆明楼市颗粒无收，是昆明楼市五年来首次春节假期出现零成交的情况。在春节过后一两周内成交量也仿佛一蹶不振，每日成交量都不过百套。

根据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示：2016年2月1日——2016年2月29日，昆明主城区和呈贡各类商品房成交套数就上月减少9203套，环比下跌82%，同比下跌66%。就成交面积而言，2016年2月累计成交面积184456.91，环比下跌79%，同比下跌62%。

综合昆明市房产信息网公布的信息，2016年2月昆明主城区和呈贡均无项目获得商品房预售证。对比2月份184456.91㎡的销售面积，2月份减少了184456.91㎡的库存量。

昆明市国土资源局地块交易结果公示显示，2月份共有17宗土地入市，2宗地块流拍，成交15宗，共计成交约261103.2806万元，成交面积 452733.02平米。（有5宗位于羊肠小村城中村用地地块昆明市国土资源局在交易前发布中止交易公告，取消挂牌竞价原因不详，故不计入统计。）

较之2015年末期冷淡的土地市场，2016年一月土地市场的热潮一直延续到二月份。其中两块流拍的地块为原巫家坝片区，总面积为48617.83平方米土地用途均为商务金融、其他商服、城镇住宅用地，因报名人数不足而流拍。值得一提的是，这两宗地块交易总起价为190424.82万元，每亩单价高达2612.1万元，如果真能拍卖成功将刷新昆明单价“地王”的记录。

本月热点事件：

首套房商贷首付较低20%二套房首付比例30%

央行2月2日发文，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，较低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

公积金利率上调

2月18日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

财政部调整房地产契税 二套房90㎡以下征契税1%

2月19日三部门发文通知，自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

央行下调存准率0.5个百分点

29日，央行决定自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行称此举旨在“保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。”

综上二月各项政策，昆明的房地产市场并没有因为各项政策刺激而反弹，大多购房者还是保持着观望态度。虽然昆明新房成交量不尽人意，但是从土地市场来看，开发商还是对昆明市场充满信心。在未来的三月份，新购房合同即将落地，随着各项优惠政策出台实行相信昆明楼市的成交量将有所回升。