昆明房价现环比“七连跌” 10月均价7702元/㎡

11月1日，某研究机构发布的数据显示，在10月百城住宅均价连续第3个月双涨的大背景下，昆明却以7702元/平方米的均价迎来“七连跌”，环比跌幅达0.49%，同比每平方米更是下降了498元。

数据显示，10月百城住宅均价连续第3个月双涨。全国100个城市新房均价为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比来看，全国100个城市新房均价为较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

值得一提的是，在几个西南省会城市中，昆明此前蝉联多时的房价“首把交椅”位置，自今年7月以来，已连续4个月“让给”成都，10月成都以7718元/平方米的微弱优势，继续西南省会城市房价，重庆（主城）、贵阳分别以6909元/平方米和4688元/平方米排在第三和第四的位置。

具体到排名第二的昆明，数据显示，10月的均价为7702元/平方米，是今年以来连续第7个月下跌，环比跌幅为0.46%，较之上个月缩小了0.14个百分点，不过同比去年10月份8200元/平方米的均价，每平方米仍然下降了498元。

整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；供应方面，本月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。

展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。

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10月昆明北市区二手房成交均价小幅上升

“北一区”达8954.5元/平方米

都市时报讯（记者 朱绍平）昨日，荣城地产发布的昆明市主城12个片区售房及租房成交数据显示，今年10月，昆明二手房销售量环比略微上升，出租成交量则略微下降，但幅度不大；均价方面，租售均价都呈现略微上升之势。

总体来看，售房方面，昆明市2015年10月二手房售房成交均价约为7959.49元/平方米，均价环比涨幅为0.66%。租房方面，10月二手房租房成交均价约为21.70元/平方米，环比9月的21.66元/平方米，涨幅为0.18%。

售房方面，12个片区中，成交均价在8000元/平方米以上的有7个，其余5个均在8000元/平方米以下。其中，成交均价排名前五位的都不在市中心，而是北边的三个区和东边的两个区，尤其是的“北一区”达到了8954.5元/平方米，的是“东南区”，仅为7349.1元/平方米。租房方面，有3个片区成交均价在20元/平方米以下，“中一区”高居排名前列，达到25.70元/平方米，“东南区”为18.7元/平方米。 业内人士指出，当前市场下，购买期房风险较大，一定程度上催热了二手房市场，其中配套相对完善的北市区二手房价格偏高在情理之中。租房市场上，市中心高度集中了城市办公资源，“上班族”就近租房导致其租房价格继续攀高也属正常，需要注意的是，距离市中心较远的“北三区”位列第二，与便利的地铁、公交等交通系统，及日益完善的片区生活配套优势资源不无关系。（都市时报讯 记者朱绍平）