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10月“黄金周”过半 昆明楼市稍有回暖

2015-10-06 09:44:00 来源: 昆明日报 作者:王恩国

节假日历来都是楼市成交低谷。在已经过去的9月,尽管有“云南20条”等利好政策,楼市却依然显得比较冷清。昆明市房产信息网的成交数据显示:9月昆明主城区和呈贡各类商品房共成交6927套,成交面积为719666.02㎡,楼市成交环比、同比持续双降。

在政策出台前期的观望形势和市民出游的叠加影响下,今年国庆长假期间,市场成交中规中矩,之前密集的楼盘活动一下子少了很多,一些中介门店干脆放假,贴出告示表示长假结束后再开门营业。

9月30日,央行宣布,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款,首付款比例调整为不低于25%。住建部则联合财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,要求提高住房公积金个人住房贷款实际额度,全面推行异地贷款业务。如此频繁、大力度地放宽房地产政策也是之前从未有过的。

不过,在业内人士看来,虽然现在已经形成了购房的另一个窗口期,但国庆假期并不能对新规进行有效的观察。数据显示,10月1日当天,昆明商品房成交套数为81套,较之9月30日的256套减少了175套。从10月1日到4日,昆明商品房成交量分别为81套、45套、23套、105套,从4号开始可以看到成交量有所增加,成交面积也达到了4384.84㎡,但相比去年国庆期间741套商品房的成交量,这个数字加起来也还是显得单薄。可以预计的是,即使之后两天的销售回暖,今年的假期销售量也至多达到2014年国庆期间的一半。

记者走访的西市区春城慧谷、傲云峰等楼盘,其销售部门从10月1日起就已放假。在北市区,此前销售情况较好的江东逸庭园、天骄北麓等楼盘人气也不理想,记者到达时各楼盘只有两三拨看楼客。

对二手房市场来说,首付调至25%的新规影响显得更微弱一些。一名房地产中介销售经理表示,二手房市场更多的影响是来自于营业税和银行评估价,新政的影响最早也得到国庆假期之后才能有所体现。

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