昆明“金九”楼市成交惨淡 新增库存87.8万平米

提到9月，人们往往愿意加一个定语：金色。然而，2015年昆明楼市“金九”却显得异常冷清，尽管楼市放大招，出台了“云南20条”利好政策，且招招有针对性，短期内并未对市场产生有效影响，购房者观望情绪依旧浓厚，新房成交仅6927套，成交量仅次于今年2月份（5807套）。说好的楼市“金九” 客户呢？

楼市“金九”成交仅6927 改善型需求逐步释放

根据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示:2015年9月1日——2015年9月30日，昆明主城区和呈贡各类商品房共成交6927套，成交面积为719666.02㎡，成交套数环比上月减少1850套，环比下降21.1%，同比下降50%。就成交面积而言,2015年9月累计成交面积环比下降4.7%，同比下降,28.7%。

值得关注的是，9月昆明楼市成交套均面积达103.95㎡，改善性需求逐步得到释放。其中，公积金贷款首付比例调整、二套房购房政策宽松进一步刺激改善性需求的释放。

9月新房供应出现峰值 新增库存89.7万平米

据昆明市房产信息网的成交数据显示: 2015年9月昆明主城区和呈贡各类商品房共成交6927套，成交积为719666.02㎡，楼市成交环比、同比持续双降。

综合昆明市房产信息网公布的信息，2015年9月昆明主城区有15个项目取得共19张预售许可证，预售面积达1597637.01㎡。

相比前几个月，9月昆明楼市新房供应量出现峰值，高达约159万㎡，新增库存约87.79万㎡。截止2015年9月30日，昆明楼市库存已高达2586.56万㎡。

在库存压力未消的当下，新楼盘扎堆入市不可避免的又带来一场残酷的市场竞争。

土地市场：9月昆明土地市场仅1宗地入市成交

就全国而言，政策持续宽松，再加上“金九银十”传统销售旺季的到来，各地成交量纷纷走高，带动了土地市场的升温，房企一二线城市积极拿地。

然而，与全国“楼市回暖加温土地市场”的情况不同，昆明土地市场显得格外冷清，“金九”，昆土地市场仅1宗土地入市成交。9月3日，位于滇池国家旅游度假区海埂片区908平方米的地块，被云南城投医疗产业开发有限公司以244.8万元收入囊中，也就意味着，昆明9月土地市场的结束。

“银十” 新客户在哪里

楼市库存高企，市场竞争激烈而残酷，开发商领跑楼市不只考策略、更靠品牌、品质。9月，俊发城多次位居昆明楼市销售榜榜首，其中，9月15日—19日，连续四天稳居昆明楼市销售排行榜榜首。沉寂5年、十年磨一剑的野鸭湖亦重返销售排行榜。

国庆到来，央行和银监会9月30日晚联合“发大招”，通知“把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。”看得见的手推动楼市去库存。“金九”已尽，“银十”已开，一系列利好政策不断刺激楼市，在接下来“银十”，昆明楼市新客户都在哪里？