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观点:房地产销售参数已触底 明年中期或整体回暖

2015-09-30 09:24:43 来源: 云南网

昨日,中国浦东干部学院国家战略产业研究中心主任钱春海做客“云报大讲堂”,与现场听众分享新常态下的宏观政策走向,并对2015年经济形势进行了深入分析。针对物价水平、房地产走势、人民币贬值区间等问题,钱春海做了详细解答。

现状

猪肉价格或持续震荡上升

近月来,有关猪肉等物价上涨的消息层出不穷,对此,钱春海认为,总的来看,2015年上半年物价水平处在一个较低的水平,近期物价水平受猪肉价格及部分非食品价格的影响,呈回升态势。然而,值得注意的是,回升态势受到了一定的约束。

他分析,猪肉价格目前出现反转,未来几个月将呈现震荡上升的态势。“究其原因,从供给角度来看,下半年生猪出栏量将会继续低于去年同期,但这种供求缺口状态不会持续太久,其原因在于目前猪粮价格比已在今年一季度出现反转,这意味着下半年生猪存栏数将会回升,这会大大缓解猪肉价格持续上升的压力。”此外,他还表示,国际大宗商品价格虽然在二季度有所反弹,但仍处于低水平运行,这保证了今年整体物价上涨水平不会太大。

因此,对于今年接下来的物价水平,钱春海认为,上涨幅度不会太大,今年全年物价水平处于低位运行已成定局,预计全年物价水平上涨1.8%,低于国家3%的预期。

预测

明年中期房地产或整体回升

对于未来房地产走势,钱春海表示,从中国房地产调整的周期模式来看,目前房地产销售参数已经触底,但是房地产投资参数和土地购买参数的触底应该在四季度左右,因此,房地产投资和房地产景气整体回升应该在2016年中期。

而针对人民币未来走势的判断,钱春海分析,尽管未来波动幅度因为汇改的原因会加大,但他预计波动区间将在相当长的时间内维持在对美元为6.2至6.5之间。

投资

回报率需高于5%方能“保值”

钱春海说,服务业增长明显快于工业、高技术产业与装备制造业增长较快、消费发展势头明显好于投资、民间投资和服务业投资增长明显快于其他投资、与互联网有关的新业态继续高速扩张、旅游文化等新产业较快发展等,这些都是经济回暖的表现。

而对于市民投资,他表示,居民手中的钱会受银行贷款、外汇占款等因素影响,因此,需将投资回报控制在5%甚至以上,才能让财富“保值”。(春城晚报记者 刘静怡 文  周明佳 摄)

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