博鳌铿锵行主题讨论：房地产 看多还是看空？

接下来我们马上进行的环节是博鳌铿锵行主题讨论。转变时期，越来越多房地产企业选择转型、跨界、多元化，甚至"去地产化"。互联网、产业、金融等因素让进入新时期的房地产企业站在了下一个转折点，怎样选择才能正确？

尊敬的各位来宾，2015博鳌铿锵行讨论主题是：房地产：看多还是看空？ 

现在请主持嘉宾上台就坐，他是：

保利地产副总经理兼华中华南董事长 余英先生

接下来，请参与讨论的嘉宾上台就坐，有请：

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长 陈启宗先生

著名经济学家、央行货币政策委员会委员 樊纲先生

中国房地产业协会副会长 任志强先生

首创置业股份有限公司原董事长 刘晓光先生

交通银行首席经济学家 连平先生

在这里还要特别提醒各位的是，本届博鳌房地产论坛我们增加了一个特别的互动环节，在论坛对话环节中，台下所有嘉宾都可以对台上任意一位嘉宾提问，问题可在嘉宾讨论进行中通过观点地产新媒体微信公众号@嘉宾发送。对话结束后我们将进入微信答问互动环节，由台上的嘉宾来回答台下嘉宾的微信提问。欢迎各位来宾踊跃参加微信提问，向自己想挑战的嘉宾发出问题，谢谢大家。

接下来首先进入博鳌铿锵行主题讨论，请余英先生开始主持，讨论时间是30分钟。

余英：感谢大会给我这个机会，台上在座5位都是中国经济界、房地产界的精英、大佬，这个题目叫做“房地产看多还是看空”，有点像股市的题目，有一种观点，中国房地产市场发展还有15年，不管叫白银期也好，叫后黄金时代也好，还有15年。最近也听了很多词，政府也好、媒体也好，都说互联网+、互联网思维，现在又说万众创业、大众创新，房地产真的不行了吗？真的大家都要转行了吗？有一句话说站在风口猪都能飞起来，但在中国往往就是一阵风，风过之后带翅膀的可能能在天上飞，猪可能都从天上掉下来了。到底对房地产是看多还是看空？请各位发表自己的意见。首先请香港恒隆集团恒隆地产有限公司董事长陈启宗先生发言。

陈启宗：我是最没资格的，因为我住在香港，我也不做内地的住宅房地产，所以我是个外人，是个观察者而已。对房地产我不看多也不看空。为什么不看空呢？除非人不需要住房，那简直是荒谬，人需要住房的话，就不需要看得太空，可能短时间库存比较多，需要时间消化而已，早晚会回归平稳的发展，所以特别不是看空。看多我也不知道什么意思，多是什么？是太多库存吗？

余英：就是对未来的房地产形势是乐观还是悲观？

陈启宗：我觉得房地产要恢复到以往20年那么火爆的年代恐怕不大可能。但是也不需要太悲观，因为人还是需要住房子。但是房地产因为是一个长周期的资产，所以总是有上上下下，所以总是有赚钱的机会，既不多也不空。

余英：陈董事长一直在香港发展，也经历过香港房地产市场的七七落落，包括亚洲金融危机，中国的房地产虽然有20多年的历史，但真正红火的大概也就15年左右。我想请陈董事长跟我们分享一下，香港楼市和经济的关系。

陈启宗：有时候房地产是经济大起大落的原因，比如说2008、2009年美国的两房危机。