实录：转变时期的中国房地产 2015博鳌论坛开幕

主题：转变时期的中国房地产--2015博鳌房地产论坛

时间：2015年8月11日-14日

地点：海南 蓝湾绿城威斯汀度假酒店

媒体支持：搜狐焦点网

论坛背景：

博鳌房地产论坛源于2001年8月，已连续成功举办十四届，是中国房地产界最权威、规格较高、规模较大、影响最广的全行业论坛，是中国地产智慧尖峰对撞的高级盛会！论坛的定位是中国地产界首脑级会议、思想性论坛。

------------- 以下为直播内容 -------------

主持人：尊敬的各位来宾，亲爱的朋友们，大家早上好！

欢迎各位来到2015博鳌房地产论坛现场。又是一个火热的夏季，很高兴我们再一次相聚于海南，相聚于博鳌房地产论坛。

今年，是博鳌房地产论坛的第十五年。十五年时光，博鳌房地产论坛始终坚持高举"反思中国地产兴衰成败、启迪地产新思维"的旗帜，并成长为中国房地产业最权威、规格较高、规模较大、影响最广的全行业论坛，这也是我们共有的平台。

十五年来，博鳌房地产论坛见证了中国房地产行业从小到大、从弱到强的发展历程。到今天，中国房地产又一次站在新的历史入口处，我们背负起过去十五载的荣耀与积淀，共同为中国房地产下一个十五年的辉煌去思考与交流，激荡和凝聚出最厚重的中国房地产思想华章。

过去的一年，中国房地产曾经的辉煌及骄傲正在淡去，在经济转型以及互联网等新概念、新思维、新元素的影响之下，中国房地产传统的开发、资本模式、商业业态面临着空前的转变，无数新潮理念不断涌现并冲击着房地产业界过往的习惯与思维。

“与时俱进、稳健发展”是我们追求的目标，一切迹象都告诉我们，房地产行业将进入一个全新的时代，这是通向中国房地产未来十五年的锦绣里程。

博鳌15年，我们见证了许许多多值得铭记的行业盛事，无数人和事在此间汇聚。博鳌15年，既是上一个时代的总结，更是下一个时代的起点。

尊敬的各位来宾，2015博鳌房地产论坛的主题是“转变时期的中国房地产”，让我们一起为转变中的房地产寻找较好的路径，一起走向房地产新时代。我谨代表主办方观点地产新媒体，联合主办方每日经济新闻、搜狐焦点、华夏时报、上海证券报，再一次欢迎各位朋友的到来，谢谢大家。

下面请允许我介绍一下出席本次论坛的嘉宾，他们是： 

中国房地产业协会原副会长 朱中一先生

三亚市委常委、常务副市长 岳进先生

陵水县副县长 龙丁敏女士

著名经济学家、央行货币政策委员会委员 樊纲先生

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长 陈启宗先生

首创置业股份有限公司原董事长 刘晓光先生

中国房地产业协会副会长 任志强先生

交通银行首席经济学家 连平先生

中原集团主席 黎明楷先生

花样年集团(中国)有限公司董事局主席兼首席执行官 潘军先生

中国农业银行首席经济学家 向松祚先生

五矿地产控股有限公司总经理 何剑波先生

广东省房地产行业协会会长 蔡穗声先生

保利地产副总经理兼华中华南董事长 余英先生

海南省建设厅原副厅长 林克昌先生

莱茵达控股集团有限公司董事长 高继胜先生

中锐地产集团董事长 钱建蓉先生

光谷联合控股有限公司主席、总裁 黄立平先生

印力集团董事长、CEO、创始人之一 丁力业先生

瑞穗证券董事总经理、首席经济学家 沈建光先生

中国房地产策划师联谊会执行主席、贵州森垚集团联席董事长梁上燕女士

绿城集团执行总经理、蓝湾小镇总经理 郭晓明先生

亿达中国执行董事、大连软件园股份有限公司总裁 高炜先生

海亮地产控股集团管理有限公司总裁 周迪永先生

海航实业集团有限公司董事、海航基础副董事长兼总裁 曾标志先生

中城新产业控股（深圳）有限公司董事长 刘爱明先生

华联发展集团有限公司董事长 董炳根先生

百德能控股有限公司董事总经理 刘志敏先生

首都机场地产集团董事长 李洪先生

世联行首席技术官 黎振伟先生

岱生贸易（上海）有限公司亚太区总经理 陈永兴先生

宇培集团首席运营官 潘乃越先生

新鸥鹏集团首席战略官、副总裁 李战洪先生

新城控股集团有限公司高管 欧阳捷先生

好屋中国集团联合创始人、CEO 陈兴女士

喜达屋酒店与度假酒店国际集团大中华区高级副总裁 夏农先生

麦德龙中国总裁席龙先生

星河湾集团副总裁黄可思女士

金科地产集团股份有限公司总裁助理总裁助理方明富先生

万达电影院线股份有限公司副总裁 曾光先生

宝龙地产控股有限公司副总裁 林立强先生

搜易贷CEO 何捷先生

长富汇银投资基金管理（北京）有限公司董事长 张保国先生

汇联金融服务控股有限公司执行董事兼COO 郭馨孺女士

北大资源集团副总裁兼首席品牌官 衡东妮女士

天天房集团天港建设开发有限公司副总经理 毛峰女士

威海市双岛湾开发投资有限公司副主任 张健先生

星河湾集团董事长助理 谭伟江先生

金地商置集团副总裁 王寿庆先生

太古汇(广州)发展有限公司总经理 隋颂伟先生

欧派家居集团营销中心总经理 牛岗先生

《每日经济新闻》副总经理、华南中心总经理 杨勣先生

搜狐焦点网总编辑 杨丽娜女士

观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人 陈诗涛女士

谢谢所有嘉宾朋友，博鳌房地产论坛因为你们更精彩。同时，我代表论坛主办方，感谢2015博鳌房地产论坛的合作伙伴们，他们是：威海双岛湾科技城、英国戴森、欧派集团、奥园集团、绿城蓝湾小镇、好屋中国、搜易贷、长富汇银、华誉景观、天峡鲟业、SKYLINE思凯来国际、5100西藏冰川矿泉水。

接下来，我们将请出本次论坛的致辞嘉宾。首先有请陵水县副县长龙丁敏女士为我们致辞，有请龙县长，您的致辞时间是3分钟。

陵水县副县长龙丁敏

龙丁敏：尊敬的各位来宾，女士们、先生们，大家上午好！

欢迎大家来到珍珠海岸、美丽陵水，来到了迷人的陵水绿城蓝湾小镇，我非常高性能参加2015博鳌房地产论坛，在这里我谨代表陵水县人民政府向各位的到来表示热烈的欢迎！

博鳌房地产论坛已连续成功举办了14届，今年是第15个年头了，是中国房地产行业中最权威、规格较高、规模较大、影响最广的全行业论坛，是中国地产智库先锋对撞的高级盛会，今年的博鳌房地产论坛选择在陵水召开，这是为陵水提供了一个与房地产业界沟通交流的良好平台，对提升陵水社会知名度和影响力，加快陵水旅游地产发展的进程，具有非常重要的意义。在这里可能也有来宾是排名前列次来到陵水的，可能是带着好奇心来的，陵水在哪里，陵水有什么，我们来陵水做什么？

陵水县副县长龙丁敏致辞

在这里我给大家稍微介绍一下陵水在哪里。陵水在海南岛的东南面，处在海南岛东部的黄金旅游线上，也是离三亚最近的一个县，陵水拥有着非常便利的交通和良好的区位优势。

介绍了陵水的区位，我再给大家介绍陵水有什么，可以用几句话来概括陵水的资源，陵水有三湾、三岛、两湖、一山、一水的资源。陵水在海南建设国际旅游岛的思路下，大力发展大项目带动，高科技支撑的战略，充分发挥资源、区位、后发、政策等优势，积极打造珍珠海岸、城市品牌的形象，陵水的基础设施及投资环境也得到了明显的改善。业界著名的地产企业也纷纷入住陵水，比如说绿城、雅居乐、碧桂园等等企业都纷纷入住陵水，并且开发建设，因此也使得三湾旅游地产取得了令人瞩目的成绩，也为旅游地产的崛起，为陵水的社会经济的实力取得了跨越式的发展。举几个例子，今年上半年陵水县的房地产销售达到了61.9万平方米，它的总量是排在了全省的第二，增速也排在了全省的第二，销售总额在今年上半年也达到了112亿元。

我们在今后的发展中要做得更好，抓住一切有利于陵水发展的机会，将陵水建设得更加美丽，吸引和邀请更多的游客和企业家到陵水置业、旅游和度假。

《每日经济新闻》副总经理、华南中心总经理杨勣

最后，预祝2015博鳌房地产论坛取得圆满成功，祝愿各位来宾、女士们、先生们，在陵水度过一段美好、难忘的时光。

主持人：掌声感谢龙县长给我们带来的精彩的介绍，让我们更加了解陵水的美景和目前的发展情况。

接下来掌声有请下一位致辞嘉宾，《每日经济新闻》副总经理、华南中心总经理杨勣先生致辞。

《每日经济新闻》副总经理、华南中心总经理杨勣

杨勣：尊敬的地产界精英、尊敬的媒体同行们，还有来自五湖四海的朋友们，大家上午好！我是来自《每日经济新闻》的杨勣，博鳌15年，非常高兴再次和大家相聚在海南。虽然是不同的场地，但是再次来到这个盛会，还是很亲切的。南方的8月依然是非常的热，就像现在中国市场依然显得欣欣向荣，但是事实是否真的还是如此美好，相信在座的行业各位精英应该更加清楚了解，房地产企业高速增长，辉煌的时代已经一去不复返，很多大型的房地产龙头企业正在积极布局整个行业的上下游企业，甚至是一些延伸的产业。而更多的中小型房地产企业甚至选择了转型和放弃，甚至将整个房地产业务全部剥离。

    今年大会的主题定为“转变时期的中国房地产”，活动的议题和内容也植入了更多延伸性的话题，确实今天我们都生活在一个非常纠结的时代，几乎每个行业、每个企业都在喊转型、喊升级，但是如何转，大家都在摸索，而且这样的转型和转变付出的代价也是非常巨大的。

    不过，我们仍然认为，如果看不清楚方向，觉得有风险就放弃改变的机会，觉得有风险就放弃改变的机会，这个行业的前景无疑是更加迷盲，也更加可怕的。

作为中国的媒体，我们现在也面临着一个转型、转变的大的时代，《每日经济新闻》在现在的新媒体环境下，也只有选择升级、大胆地转变，今天的《每日经济新闻》已经不仅仅是一张平面媒体，不仅仅是一张报纸，而是拥有主流财经日报、专业财经垂直网站、财经媒体排名前列大V，微博、微信，还有移动客户端多渠道在内的财经全媒体，另外我们还有包括北京投资网等在内的诸多的微信小号。今天的媒体除了传播功能之外，也注重为企业创造服务价值，我们也组建了新媒体的运营团队，从内容设计、技术、运营人员的组成，为企业进行传统媒体营销、新媒体营销，以及自媒体营销。与此同时，我们也会举办各种大型的行业活动，以此参与行业的转变，加强行业的沟通，为社会和行业的进步和发展尽一份媒体人的力量。

就在接下来的9月，我们也会在深圳和南京举办互联网金融活动和地产年会，届时也欢迎各位莅临指导。

最后借用乔布斯在斯坦福大学的一次演讲中的话“你必须信奉一些东西，因为只有相信这些东西汇集起来，你才能在平淡的道路上一马当先，才能脱颖而出。”最后祝福心中有梦想的每个企业都能脱颖而出，祝愿2015博鳌房地产论坛圆满成功，一起迎接下一个15年。

主持人：非常感谢杨勣先生为我们送来的祝福，接下来有请搜狐焦点网总编辑杨丽娜女士致辞。

杨丽娜：尊敬的各位来宾，大家好，我是搜狐焦点的杨丽娜，很高兴有这次机会跟各位一起交流学习。今年博鳌房地产论坛的主题是“转变时期的中国房地产”，而搜狐焦点网又是一家互联网企业，所以我想从转变与互联网这两个方面说一下我的看法。

搜狐焦点网总编辑杨丽娜致辞

刚才主持人也已经提到，中国房地产已经历了十几年的辉煌与荣耀，整个房地产市场都在进行着转变，其实主要是因为我们市场的供求关系发生了一些变化，在整个市场经济的作用下，商品房逐渐回归到了商品本质，如何做好产品与服务，吸引用户、服务用户、留住用户，是我们大家共同思考的问题，转变已经在潜移默化地进行。互联网尤其是移动互联网是实现这些转变的最理想的一片沃土。

在今年两会政府工作报告中李克强总理提出了制定互联网+的星斗计划，要推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业物联网和互联网金融的健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。单从字面意义上来看，似乎传统企业只要与互联网连接起来就成为互联网+企业了，使传统企业更高、更快、更强等等，其实际效果绝不是简单的相加，而是促进该行业进行相关业务的变革与升级，改变原有运营模式。

衣食住行，人类特别刚需的四大传统行业中，衣、食、行都已经诞生出众多的获益于移动互联的企业，线上线下能实现优质的对接和循环，只有在住这个环节还没有真正触网的企业，但是变化有目共睹，整个行业中，我们的行业关键词已从地段转变为体验，大家不仅拼地段、质量、价格，还要拼服务、专注、品牌和情怀，挖掘出用户的每一个痛点，逐一解决，获得巨大的收益、口碑。所以现在的品牌开发商，除了盖房子，还是宜居生活的提供方、住宅社区的大管家。

这几年搜狐焦点也一直在做着这样的转变，今年我们逐渐完善了PC端和移动端的产品布局，拓展媒体渠道，以详尽的项目数据为基础，以专家级的服务为已任，整合全链条资源，为购房者提供选房、看房、买房、装修、租房的一站式服务。同时，结合购房者、开发商、经纪人三方所需，打造购房者直达体系，经纪人共享体系。构建了一套完整的产业生态体系。

《罗辑思维》里有一期讲到人类文明的发展是一个加速度的过程，较先大家用几十万年的时间发明了语言，掌握了用火，用一万多年的时间建立了城市与文明，再用两三百年的时间进入到有电、电话、汽车的工业电器时代。而现在依托于互联网，下一个大发展的时间可能只需要几十年，未来学家库兹韦尔有一个著名的回报加速定律，他认为未来100年人类在21世纪的发展将是20世纪的1000倍，如果这个假设是真的，互联网一定是实现这1000倍的重要推动力。

而对于房地产行业来说，船已扬帆，油已加满，就看谁能先发现那个新大陆。预祝博鳌房地产论坛圆满成功，谢谢大家。

主持人：再次掌声感谢杨丽娜女士为我们带来的精彩致辞，接下来有请观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛女士致辞。

观点地产新媒体出品人、博鳌房地产论坛创始人陈诗涛

陈诗涛：尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友：上午好!

距离2001年，博鳌房地产论坛走过15年了，也正应对了中国房地产排名前列个整体飞跃时期。前段时间，我翻看了十五年以来数万张论坛的照片，包括2001年时的樊教授、任总等等，不禁感慨时代变迁、沧海桑田。

十五年前，并不明白互联网与房地产会有什么关系，大家只是拿地、开发建房子。现在，社区服务乘上互联网风口被热捧上天； 十五年前商业地产只是配角，如今遍地综合体红海竞争；十五年前楼市只谈刚需，现在早已满城皆议首改与顶豪。

一个论坛，一段记录。十五年来博鳌房地产论坛它做好了一件事情，它见证并且真实记录了一个行业的轨迹。

十五年来，超过六千家房企、一万多名房地产人出席过论坛，每一年大家聚集在这里论剑，在这里反思，大家赋予了论坛长足的生命力，每一年论坛发出的经典声音为中国房地产行业留下了深浅不一的烙印，影响着行业与企业的变化。

没有人可以预测未来，甚至无法判断现在，房地产就如所有行业一样，面临一个空前彷徨的“失控”时期。但历史长河一定是不断前涌，所以无论是新的成长点还是不时出现的断崖，行业无论是在高位还是低谷，只要坚守、并不断改变，我相信下一个十五年，行业依然灿烂。

谢谢大家！并预祝2015博鳌房地产论坛圆满成功！

主持人：谢谢陈诗涛女士，我相信作为博鳌房地产论坛的创始人，陈诗涛女士一定有非常多的心得和思考，感谢您为我们带来的分享。

接下来掌声有请三亚市委常委、常务副市长岳进先生为我们致辞。

三亚市委常委、常务副市长岳进

岳进：尊敬的各位嘉宾、各位朋友，大家上午好！今天我们非常高兴地迎来了2015博鳌房地产论坛这一盛事，借此机会，我谨代表中共三亚市委、三亚市人民政府对论坛的召开表示最诚挚的祝贺，并预祝论坛取得圆满成功。

三亚作为国际性的热带滨海旅游城市，拥有得天独厚的生态环境，十分宜居度假，这里气候宜人，清新的空气、碧蓝的海水、洁白的沙滩和多彩的民族风情，每年都吸引大量的游客，许多国内外人士前来旅游的同时纷纷选择在三亚购房、度假、安居，使旅游和房地产业成为我市的两大主导产业，实现稀缺资源和实力资本的较佳结合。

促进旅游业和房地产业的良性互动，不断提升房地产业的发展品质，是我们孜孜以求的目标。近年来，我市按照政府规划、市场运作、多元开发的原则，积极引导有实力的国内外企业，大力发展健康型房地产，产品结构不断完善，品质不断优化。

与此同时，三亚还进一步加快了城市基础设施和房地产配套设施建设，着力优化城市环境，使城市生活变得更加方便、更加舒适。近年来，房地产市场调控力度加大，对三亚房地产业发展带来一定的影响，但也成为加快产业结构优化调整的契机。今年以来，三亚市委市政府按照中央和省委省政府的要求，在限土地、去存量、提品质、调结构、促转型等方面采取了一系列积极有效的措施，进一步提振了企业和市场的信心。房地产市场出现了逐渐回暖的势头。今年1—7月份，三亚新建商品房销售网签达到10337套，同比增长27.79%，网签面积达到87.72万平方米，同比增长20.8%。全市新建商品房网签销售均价基本稳定在每平方米2万左右，从总体上看，三亚房地产市场基本稳定，稳中有升。

面临考验，但是前景看好，特别是国家一带一路战略规划将三亚作为海上丝绸之路战略支点城市。最近国家住建部将三亚列为全国排名前列生态修复、城市修补和海绵城市地下综合管网建设综合试点城市，标志着三亚城市建设发展进入到一个新的发展阶段。这些利好的政策使三峡房地产业面临了难得的发展机遇。在积极引导房地产市场平稳健康发展的同时，三亚将保障性安居工程列为一号民生工程，在继续加大棚户区改造力度和各类保障性住房建设，着力改善和保证民生。

十三五期间，三亚市将按照国际化热带滨海旅游精品城市的要求，坚持高端、适度、有序的原则，和消化存量、优化增量的思路，合理控制房地产开发规模和产业结构，使房地产发展与国际旅游岛建设紧密结合，主动调整房地产业的开发节奏和时序，优化房地产空间布局，使房地产业发展与三亚经济和城市建设相一致，更好地实现以产促城、以城带产、产城融合，推进新型城镇化发展，以调结构、促转型为抓手，积极引导房地产业和旅游业、医疗业、健康产业、教育、商业、文化等产业相融合。

跨界发展，促进房地产业提质增效、转型升级。充分发挥房地产业、旅游业和其它相关产业的载体作用，我们将建立多元化、多层次的房地产产品供应体系和住房保障体系，更好地满足本地刚需和更广阔的全国市场的需求，坚持走精品特色发展之路，充分体现三亚热带滨海旅游稀缺资源的价值，通过强化规划引领和管控，守住生态底线，确保生态安全，促进房地产业持续健康发展。同时加大发展以旅游业为龙头的现代服务业，完善配套设施和提高服务水平，支撑和推动房地产业和健康产业迅速发展。形成房地产业与其它产业良性互动发展的新局面，提高三亚市经济的抗风险能力，促进全市经济社会持续健康发展。

作为国内房地产业规格较高、规模较大的年度盛会之一，本届论坛的举办为业界提供了难得的思考和交流的机会，三亚市希望能够借此机会，与各路精英广泛交流，开拓眼界，同时也欢迎大家对我市房地产业和经济发展提出宝贵的意见和建议。最后，再次预祝本次论坛取得圆满成功，热烈欢迎各位嘉宾来三亚做客，谢谢大家。

主持人：感谢岳市长为我们带来的三亚市发展房地产业的相关情况，谢谢您的介绍。