7月昆累计成交10658套房 公积金3项新政温暖楼市

显然,昆明楼市又一次攀上了“万套高峰”。数据现实:7 月,昆明共累计成交10658 套商品房,累计成交面积为86.1万平方米。环比成交套数增加1202套,增幅 12.7%,成交面积增加3万平方米,增幅为 3.49%。相比2014年7月5128套、44万平方米的成交量,2015年7月昆明楼市成交套数同比上升107.84%,成交面积同比上升了95.48%。

这显然,有“以价换量”的功劳。7月份新房均价为7817元/平方米,环比每平方米下跌132元,环比跌幅较上月有所减小,1.66%的环比跌幅居全国第三,这已经是今年来房价连续4个月下跌;同时,推盘量的增多亦开始非常明显,从上半年楼市走向来看,昆明楼市从年初开始,就小步快跑,终于在7月实现“突破性进展”。而与一手房的价格连续下跌相比,二手房市场却获得了不错的表现,7月出现小幅上涨;只是土地市场依然冷清;但政策面亦传来好消息,昆明公积金3项新政再次温暖楼市。对于8月,楼市表现如何?值得期待。

一手房

7月 昆明卖房10658套

7 月,昆明共累计成交10658 套商品房,累计成交面积为86.1万平方米。环比成交套数增加1202套,增幅 12.7%,成交面积增加3万平方米,增幅为 3.49%。相比2014年7月5128套、44万平方米的成交量,2015年7月昆明楼市成交套数同比上升107.84%,成交面积同比上升了95.48%。

7月份新房均价为7817元/平方米,环比每平方米下跌132元,环比跌幅较上月有所减小,1.66%的环比跌幅居全国第三,这已经是今年来房价连续4个月下跌。

昆明一手房成交面积

评

虽然全国房产市场连续增长3个月,但大部分数据有涨幅城市均局限在一线城市。昆明继续下跌的局面并没有因为近期利好政策的改变而增长。反而是70大中城市中跌幅排名第三的城市,同时也是本年房价下跌的第4个月。但也正是因为房价的下调,昆明的成交面积和成交套数双双迎来新高。本报记者 张睿

土地

昆明2宗地块底价4.7亿元成交

整个7月,昆明土地市场仅有2宗城镇住宅用地供应面市,最终均底价成交,成交面积74370.93平方米,折合约111.55亩,成交金额47015.52万元。就同比与环比数据来看,并没有太多参考意义。具体来看,KCGD2013-3-A1位于官渡区金马街道办事处,地块面积39926.85平方米,成交金额9001万元,拿地企业为昆明交投房地产开发有限公司;KC2010-79位于昆明市五华区红云街道办事处,地块面积19938.76平方米,成交金额7088.67万元拿地企业,昆明重久房地产开发有限公司。

评

就同期的成交记录来看,每年的6、7、8月均是昆明土地市场成交的淡季,2015年亦同样如此。而今年7月品牌实力企业拿地的迹象越来越明晰,或许,从土地市场亦能够看出,中小型房企逐步被挤出地产市场。本报记者 王亚萍

昆明土地成交金额

昆明土地成交面积

机构观点

房价点评网

公积金新政刺激楼市去库存

总的来说,此次昆明市住房公积金实施的3项公积金新举措是从三个方面入手,一是刺激改善型购房需求,二是扩大购房需求人群,三是降低公积金合作门槛,通过开发商和购房者双管齐下来刺激楼市达到去库存的目的。

取消住房公积金个人住房贷款轮候期

“购买改善型自住住房的公积金缴存职工,上一笔住房公积金个人住房贷款结清后,允许再次申请住房公积金个人住房贷款。”

房价点评网:相较于以往的两年轮候期,此次轮候期取消,改善型购房者不必等待便可再次使用公积金,这是对改善型需求客群又一有利政策。

省内施行异地住房公积金贷款

“对在云南省内其他州(市)就业并正常缴存住房公积金、户籍在昆明市行政区域内、购买昆明市行政区域内国有土地上可以办理产权的自住住房、符合昆明市住房公积金个人住房贷款的其他条件的异地缴存职工,提供异地住房公积金个人住房贷款服务。”

房价点评网:早在云南省颁布此项举措之前便有江西、陕西、河南等省份出台此项政策,而湘鄂赣三省都已完成省际之间的互认互贷政策落地,可以说云南此项政策真的是千呼万唤始出来。

降低按揭合作保证金比例

“加大住房公积金个人住房贷款按揭合作楼盘的市场调查和营销力度,在确保资金安全的前提下,降低与开发企业的按揭合作保证金比例,并按规定专户存储,不得挪作他用。与住房公积金管理中心合作的开发企业,保证金比例为15%;已与住房公积金管理中心有过合作,需再次合作的楼盘,保证金比例为10%。”

房价点评网:相较于以往的保证金比例10%-30%而言,缓解了开发商的资金压力和降低了住房公积金合作门槛,可以令想要利用公积金贷款的购房者有了更多的选择余地。本报记者 王亚萍 整理报道

二手房

二手房成交均价上升0.92%

昆明二手房成交价格变化图

由于近期对学区房关注度的提高,昆明二手房市场的“成绩”表现得比较好。根据荣城地产统计的数据表明,7月份,昆明二手房的成交均价约为8047.67元/㎡,环比上个月上升了0.92%,成交量也小幅上涨。记者发现,从今年1月份到现在,7月份二手房的成交均价仅次于1月份的8081元/㎡。

此外,二手房租赁市场也比较火。荣城地产的工作人员表示,除了学区房的房源比较抢手之外,一室房源也比较紧缺,此类租客大多都是年轻人。记者从58同城上了解到,一室房源更新速度快,价格大多集中在1000-2000元/月,价格跨度较大的因素在于地段、装修、家具等方面的差距。

评

昆明二手房7月份量价齐涨,开始给下半年预热。由于新盘的库存较高,二手房市场的压力也比较大,因而成交涨幅比较小。对于租赁市场来说,一室房源的量将会逐渐扩大,未来也会有更多的单身公寓进入市场。本报记者 黄丽

商业

商业市场公寓火 多盘主推方法多

说到7月份的商业市场,公寓一定是昆明商业地产的关键词。进入7月份以来,多家房地产开发商均推广自己的小公寓产品。不管是学区公寓还是投资公寓或者是品牌公寓。开发商们为了更好地推广自己的小公寓也算是出尽法宝。比如说,德润中心的与李晨做邻居;或者是理想中心全城派发情书、百套公寓免费住一年;涌鑫哈佛中心的直接降门槛等。开发商们希望新型的营销手段能带给客户更多的投资欲望。

当然,不得不说,在全国楼市二、三线城市多数楼盘均出现危机的时候,投资低、回报较快的公寓产品是当前市面的时机。

评

说到公寓产品,在市场高调的时候,总是被当做开发商的附属产品销售,但在大环境并不景气的今天,公寓产品的优势也凸显得非常明显。市场疯狂销售公寓并以各种花哨营销手段来吸引客户眼光都是非常有必要的。记者在踩盘中也发现,不少投资客把钱从股市抽出之后,均对新投资产品没方向。或者经历了疯狂的股市,风险较小的公寓产品,就是投资客们的选择。本报记者 黄丽

新盘/销售

7月多盘推出新货包

7月5日 蓝光天娇城四川师范大学附属昆明国际学校正式开工,该校规划72个班,以9年一贯制的教学模式,打造一所具有鲜明办学特色的学校。

7月9日 万科公园里成为昆明排名前列家工地常态化开放的地产项目。万科公园里项目二期精品住宅将于7月中旬正式认筹,7月中下旬,万科公园里工地将面向客户进行开放。

7月10日 昆明广场269写字楼大堂及云端观景层正式开放,昆明269作为西南BOMA认证7A写字楼,开盘在即,低区持续认筹中,写字楼面积区间126-2000平方米,均价25000元/平方米

7月11日 中航城开盘,房源户型面积65-120平方米,主推96平方米户型(四室两厅两卫)和89平方米户型(三室两厅两卫),当天销售约180套。

7月17日 昆明广场写字楼“昆明269” 开盘,写字楼面积区间126-2000平方米,均价25000元/平方米。目前CEO天际会所已开始装修,双层LOW-E玻璃幕墙已竣工,预计2015年12月12日交房。

7月18日 建工新城项目8号地块的商业步行街——建信坊开盘,售价7800元/平米起,当天购铺全款优惠6%,按揭优惠4%。

7月18日 中海锦苑营销中心及样板间同步开放,项目位于龙泉路与红云路交叉口以北200米,规划了12栋建筑,其中8栋为其独有蝶形设计、围合式三重景观设计。

7月19日 圣世一品2期盛大开盘。此次共推出C栋、F栋约300套房源,面积区间为67-162平方米的两房至四房,起价5590元/㎡。

7月25日 二环边,由江东地产倾心打造的禧瑞都三期A座永安国际精装商务楼开盘。项目面积从114-1500平方米不等,享70年产权,购房6990元/平方米起,交3万抵8万。