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昆明一小区业主疑被欺诈 全款买车位却遭遇拍卖

2015-07-29 09:27:47 来源: 昆明信息港

穿金路晨光大道小区多名业主,去年8月全额买下云南荣宇商贸有限公司(以下简称“荣宇”公司)在该小区名下的车位后,却一直拿不到产权证。今年3月,一纸法院公告让这些车位买主跌进冰窖,他们买下的车位,之前竟然在2012年已被“荣宇”公司抵押出去,法院即将拍卖、变卖这家公司名下的20个车位。

晨光大道小区内张贴的法院公告 ■ 都市时报实习记者 张昊哲

业主:

过户手续被以各种理由一拖再拖

昨天早上,晨光大道小区一业主先发帖爆料:“近几年该小区有多名业主陆续向‘荣宇’公司购买该小区车位,且全额付款。该公司承诺很快办理的过户手续,但均被以各种理由一拖再拖,一直未办。”一名业主说,今年4月看到法院张贴的公告,才知道他们购买的车位产权证,被该公司拿去做贷款抵押了。

小区一名业主昨天告诉记者,据她所知,小区有多位业主都在去年8月购买该公司名下的车位,之后公司一直未办理产权过户手续,她也不知道公司已将车位抵押出去,一直到法院贴出公告才知道。这位业主称,她买的车位花了18万元。“真的不希望车位被拍卖出去,但是现在只能等拍卖后,再做打算。”

小区有多少业主买了该公司的车位,上述业主表示并不清楚,只是知道“有好几个”。

东正物业服务有限公司2011年接管晨光大道小区,小区物业服务处赵主任称,自小区建成入住以来,他们已是第3家物管了。据介绍,该小区目前有30多个车库100多个车位。“我们也想了解此事,但是理不清楚,车库里的车位产权不清。”赵主任说,因物业处主要负责车库管理,并不参与业主的车位产权交易,因此物业处并不掌握车位产权情况。车位产权的交易,双方是私下进行的。

查询:

公司经营范围广 涉贷款纠纷 

该物业处表示,他们从未与“荣宇”公司联系,也不知该公司电话。记者通过114并未查到“荣宇”公司的电话,而该公司在顺企网“昆明百货商场”一栏所公布的电话,拨打后接听的是昆明百货大楼股份有限公司,后者称从未听说过“荣宇”公司。

工商资料显示,“荣宇”公司成立于1999年4月11日,公司法定代表人是骆某,注册资本金是4000万元,有2名自然人股东和1名法人股东。该公司经营范围涉及日用百货、家用电器、建筑材料、农副土特产等多个领域。2008年云南省工商行政管理局核准,该公司等级状态是存续(在营、开业、在册)。

据中国裁判文书网去年7月发布的一份民事判决书,该公司曾于2012年7月向一家小额贷款公司借款200万元,但到期限后该公司未履行还款义务。法院判决该公司向贷款方偿还200万元及其利息,以及其他相关费用。

法院:

公司拿车位抵押  无力还款遭拍卖

在晨光大道小区物业服务处公告栏,一张于今年3月13日贴出的昆明市盘龙区人民法院公告称,该院受理一起涉及“荣宇”公司的担保物权纠纷案,根据已发生法律效力的民事裁定书,对该公司名下所有的20个车位采取拍卖、变卖方式依法执行。但该公司拒不履行裁定书所确定的责任,该院曾于去年12月通知该公司,要求10天内腾空这20个车位。该院要求此公告贴出后,各车位租户勿再续租。

据盘龙区人民法院工作人员介绍,“荣宇”公司在一起借贷关系中,因没钱还本金为180万元的贷款,于2012年签订抵押担保合同,抵押物是该公司在晨光大道小区的所有的20个车位。因此,该院根据已发生法律效力的裁定书,将该公司名下的这20个车位进行拍卖,以偿还该公司应还的贷款。

该法院工作人员表示,法院仍按裁定书来处理此案,要求该公司履行还贷责任。那些涉事的小区业主,可以向法院提起诉讼,由法院审理其与该公司的合同纠纷一事。正因为这20个车位已抵押,所以业主才拿不到产权。

工作人员称,对于涉及此事的业主提出的诉讼,该院目前还并不掌握清楚。

律师:

建议业主尽快向法院提出异议

云南法闻律师事务所王汉政律师说,“荣宇”公司将车位卖给业主后,却一直没有办理产权手续,虽然产权仍属于该公司,其有权处理,但按其与业主签订的协议,该公司已违约。因此,那些已买下车位但还没拿到产权的业主,可要求该公司按违约规定承担违约责任。抵押物是不能买卖的,否则就涉嫌欺诈。

王汉政律师建议,如果该公司拒不履行违约规定,业主可向法院提起诉讼,要求该公司承担违约责任。针对车位被拍卖问题,业主可以向法院提出拍卖执行异议,要求法院再审。法院应根据业主提出的异议,再审查案件。但法院受理的前提是,业主应尽快提出异议。(都市时报记者 陆胜成 实习生 翟羽佳)

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