昆楼市6月一手房成交9456套 二手学区房最受关注

一股细微的暖流似乎正在到来。就市场的具体表现来看：6月，昆明共累计成交 9456 套商品房，累计成交面积为83.11万平方米。环比成交套数增加 559 套，增幅 6.28%，成交面积增加4.5 万平方米，增幅为 5.8%。相比 2014 年 6 月 7091 套、78.57万平方米的成交量，2015年6月昆明楼市成交套数同比上升 33.35%，成交面积同比上升了40.8%。二这样的局面的促成是有降价作为支撑；同时，土地市场、二手房市场方面也有温和增长，就拿地方面来看，大房企开始频繁出手，亦显示出了不一样的增长意义。

7月，昆明楼市将迸发出何种精彩？就目前的预售及开发商营销计划，似乎又是一场恶战，因为，2015年过半时间已被用完。

6 月，昆明共累计成交 9456 套商品房，累计成交面积为83.11万平方米。环比成交套数增加 559 套，增幅 6.28%，成交面积增加4.5 万平方米，增幅为 5.8%。相比 2014 年 6 月 7091 套、78.57万平方米的成交量，2015年6月昆明楼市成交套数同比上升 33.35%，成交面积同比上升了40.8%。

6月份新房均价为7949元/平方米，环比每平方米下跌122元，环比跌幅较上月有所扩大，1.51%的环比跌幅居全国第四。同比去年的8274元/平方米，每平方米更是下跌325元，这已经是今年以来连续第三次下跌。

评

相比一线城市的成交与价格的双涨局面，昆明楼市的反馈依显缓慢，但不少机构预测：“新一轮的市场博弈即将开启，同时，随着市场面的兼并或扩容，市场格局将越来越清晰。”

二手学区房最受关注

随着6月份的结束，暑期也即将到来。对于昆明的二手房市场来说，在这个时间点上，也迎来了一些“热度”。从记者走访的情况来看，荣城、新亚等中介门店的工作人员均表示，6月份二手房市场比较关注学区房，成交量有大约3%的涨幅，而整体成交价格走势平稳。

在租赁方面，记者从58同城了解到，一二一大街、建设路等片区的房源比较紧俏，两室房源在3000元/月左右。此外，毕业季也是传统的租赁旺季，成熟小区的房源最受学生欢迎，租金平均比去年同期上涨了150-300元/月。

评

入学季、毕业季在6月份集中，昆明二手房表现出一定的热度。在销售方面，除了学区房关注度比较高，由于大量新盘点入市，价格走低，二手房市场整体表现比较平淡。对于租赁市场，学校周边的房源租金上升比较明显，这也是阶段性的一个“小高潮”。