建筑沉降40厘米 业主声讨滇池时代商业广场

昨日上午,在滇池时代商业广场营销中心门口,一群来自临近广场的锦苑小区和正和小区和清巷业主,把写好的几条横幅挂在门上,要求该广场开发商“停止侵害,恢复原状,赔偿损失”。两个小区的业主认为,自开发商于2012年打地基以来,小区的部分建筑和设施就因此受损,特别是出现地基下沉、楼房开裂,让他们感到不安全。

业主讲述

对面广场建设致楼房多处损坏

2005年建成的锦苑小区,位于滇池时代商业广场北侧,小区4栋距工地仅2米多,据称有80多名住户。昨日上午,记者在4栋的地下停车场看到,靠近广场的南侧围墙顶部,与停车场顶部间出现40厘米左右的落差。小区业主称,这是因为广场打地基后,停车场的围墙地基出现下沉所致。

在停车场顶部,几根梁柱的两侧也出现对称性细缝。“今年年初发现的。”一名业主说,虽然细缝才出现了半年,但原因还是3年前对面广场打地基。

正和小区和清巷位于锦苑小区的北面,1998年就建成,小区17、18、19栋临近该广场,据称这3栋楼有100多名住户。在这3栋楼南侧2米外,就是广场的工地围挡。这3栋楼的南墙脚,部分砌起了0.4米高的水泥砖,业主称水泥砖是广场的开发商去年五六月砌的,有业主拆部分水泥砖后发现,楼房地基与地面悬空超过30厘米。

小区业主还说,除了这3栋楼的墙脚外,广场开发商还修补了部分公共空间的裂缝。“也是2012年发现地基下沉的,2014年最严重。”一名业主称,他们多次跟广场开发商反映,对方认为虽然打地基对小区有影响,但与小区地基下沉无直接关系。

现场协商

业主要求再做一次鉴定

滇池时代商业广场项目由3家房地产开发商共同开发,在昨天中午的协调会中,有2家开发商各安排一名工作人员来参加。随后双方在西山区住房与城乡建设局监管科段科长、福海街道办事处张书记的协调下,在营销中心2楼商谈处理事宜。

其中一家开发商工作人员称,2012年2月,他们曾让云南安监房屋监测鉴定有限公司对周边小区的楼房做安全检测,结论是施工对楼房结构没有造成影响。“结论出来后也给业主看了,但业主们当时不看检测数据,就是不认可鉴定结果。”

业主们表达各自的担忧,提出要求开发商请有资质的鉴定机构再对小区楼房做一次安全鉴定,之后再根据鉴定情况处理,“不达目的,就天天来”。

段科长和张书记都提出,待2个小区的业主统一意见后,双方将于下周二再做进一步商谈,届时开发商应就鉴定事宜给出明确答复。对此,开发商的工作人员表示,会将小区业主的意见反馈给公司领导,并于下周二让公司领导出面给答复。

临近中午1点,得到开发商的答复后,这2个小区的业主才离开,并把横幅给撤下。

住建部门

有资质机构曾做鉴定 业主不认可

西山区住房与城乡建设局监管科段科长说,此前开发商的确请了一家有资质的安全鉴定机构做保全鉴定,对开发前和开发后做了对比。结果表明对楼房结构没有影响,但是业主对鉴定结果并不认可。段科长说,对于鉴定结果,他也不好评价。该科目前主要是协调好双方,把关双方之后选定的鉴定机构。

段科长还称,该局并非滇池时代商业广场的监管单位,项目是云南省住房与城乡建设厅批的。不过段科长说,起初上述小区业主向该局反映,后来上级部门也下批文要求妥善处理,因此现阶段主因是该科来处理此事,并表示该科目前也在努力处理。

昆明市住房与城乡建设局回应称,一般遵循谁发证谁监管的原则。昨日下午4时,记者致电云南省住房与城乡建设厅的招投标处和房地产市场监管处,但一直无人接听电话。

律师观点

最终要以

鉴定结果为准

云南南极律师事务所徐卫民律师认为,小区业主不认可鉴定结果,要么是怀疑鉴定程序不合法,要么是怀疑鉴定结果虚假。如果小区业主不放心开发商选定的鉴定机构,小区业主可以委托其认可的鉴定机构来做鉴定。但是,一般有资质的鉴定机构做出的鉴定结果是权威的。施工对小区楼房有什么影响,既不是开发商说了算,也不是业主说了算,最终要以鉴定结果为准。

如果鉴定结果证明没有影响,业主要开发商赔偿是不合理的,而如果证明是有影响,开发商应依据相关法规来赔偿。在此事的处理过程中,监管部门应履行监管职责,督促开发商配合处理此事。(都市时报 陆胜成)