全国楼市目前正稳健回暖 昆明观望后市可期

如果从数据回看2015上半年，全国和昆明的对比，冰火立显。一手房成交，全国市场从3月份开始渐渐回暖，但昆明市场却异常淡定、冰冷。不但到6月份，没有出现上涨，而且跌幅也没有明显缩小。可见，昆明市民观望情绪依旧浓厚。

2015上半年二手市场与一手市场表现惊人相似。二手中介在2015上半年也全部接手销售一手房源，二手房不小心被冷落，没有出色表现。至于2015年上半年的土地市场和商业市场，则相比住宅市场平稳得多。2015上半年土地成交面积2431217.79平方米，折合约3646.82亩，成交金额875695.11万元。与去年同期相比，基本持平稍有增长。而商业地产则基本平稳，看效果，就要看开发企业的运营能力。

本版统筹：本报记者 张睿

一手房

一线城市成交渐火  昆明市场还很寒冷

如果用冰与火之歌来形容2015年房地产市场上半场。那么一线城市一手房成交数据逐渐回暖。而二、三线城市则出现成交持续下滑的冰冷局面。据中华人民共和国国家统计局数据显示，2015年1月份70大中城市成交下滑城市有64个，而2月份有66个。是2015年上半年全国数据最冰冷的时刻。不管是一线还是二三线城市均受影响明显。

进入2015年3月份以来，部分一线城市成交开始回暖。诸如，北京、上海、广州等70大中城市中，下滑的城市减少到50个，上涨的有12个。而进入4月之后，70大中城市价格下滑继续递减的，有48个，上涨的也提升到18个。步入5月份之后，价格下滑的城市减少到43个，而上涨城市则增加到20个。有专家称，5月份成交数据明显上浮，但主要是一线城市成交给力，二线城市成交持平，但三线城市似乎还在犹豫，没有拿出向上精神，所以影响了70大中城市总体数据。当然，从目前的情况来看，一线城市的明显上浮并不会带动整个楼市发展，需要时间和市场的反映。

此外，落地昆明。2015年1月份到6月份共销售商品房486.1万平发米，相比2014年前6个月的销售面积536.6万平方米，下滑9.41%。而成交套数，2015年上半年昆明商品房成交53276套，相比2014年的61727套，下滑13.69%。从中国某研究院数据上看，2015上半年，昆明销售相对疲软，没有明显的冲刺，即便在政策利好的情况下，购房者的观望情绪依旧浓厚，直到7月1日中国某研究院出炉的数据，昆明商品房成交价格依然没有突出表现，7949元/平方米，环比上月下跌1.51%。同比2014年6月份下降3.93%。虽然百城房价连涨两月，但昆明似乎还在等待更新的政策出台。但从市场的反映来看，2015年下半年或者有望回暖。本报记者 张睿

商业

人气旺不旺  关键看运营

说到2015年上半年昆明商业地产项目，似乎很难做出一个精彩的总结。因为，开盘项目非常少、多数项目又缺乏出彩的营销。为此，就不得不把眼光更多地放在已运营的商业项目上。

就此来说，不管此前，商业项目自身的畅想有多么的宏伟，时间一到，总有兑现“畅想”时刻。昆明商业地产项目的畅想承诺兑现程度如何？2015年上半年，是一个非常不错的检验期，不少在2014年下半年，或今年年初实现开业的项目，历经一年多或半年的运营，目前的经营状况如何？这样的案例，自然是来自红星、万达、同德等实力实体。

就2015年商业地产的推广来看，活动、活动、活动，还是活动。无论是台湾美食节，还是海狮表演，或是高空表演，或李晨来了，或开业一周年庆典等任何一可以庆祝的节庆点都成为了商业地产项目运营的好当口。

项目运营已关系到项目的后续产品业态销售。如红星、万达、同德等项目，在部分商业均实现开业后，后续均还有销售任务，如何做到运营项目更具人气？显然成为后期销售的关键。

同时，现房商务，也成为了2015年上半年商业地产比较突出的现象之一。

此外，记者还发现，眼下的商业品牌，越来越关注自身的成长与改变，在持续主营业务核心竞争力时，开始在进行不断的微调整和微改变，这些改变都会给消费者带来全新的体验。如在传统的书店实体（仅仅买书）不断收缩的同时，书店+咖啡饮品（文化休闲店）模式，却在购物中心得到了很好的拓展；同时，诸如昆明的传统甜点/糕点企业，嘉华亦开始在自己的经营店面中加入“休息区”的尝试，记者作为嘉华的老顾客，就很喜欢这样的改变。改变，不在乎大小，贴心即好。本报记者 王亚萍

二手房

一线城市量价均涨 昆明二手房表现淡定

转眼之间，2015年已经走过一半。对于二手房市场来说，今年的上半场起起伏伏，时而淡定，时而狂热。据记者观察，在楼市利好消息的刺激下，全国一线城市的二手房一片火热，昆明的二手房却不慌不忙地走稳，显露出回暖的迹象。

整个上半年，从先后三次降准、降息，到不动产登记开始实施，再到“3·30新政”二手房营业税免征期限由5年改成2年，对降低购房门槛、提升市场信心起到很大的作用。相关机构发布的数据表明，北京2015年上半年二手房成交量比去年同期增长了9成，成交均价涨幅2.9%。此外，自开年以来，广州二手房成交量和价格一直都保持上涨，“3·30新政”出台后4月成交量环比上涨8成。不仅如此，上海、深圳等各地的二手房也出现了量价齐涨的局面。

在楼市利好政策的刺激下，昆明二手房市场有所回应，但反应并不是十分热烈。从58同城等网站的挂牌价格来看，二手房市场价格涨幅在2%-5%。从统计的数据来看，昆明二手房的成交均价在1月份和2月份波动比较明显，2月份环比下降1.4%。从3月份开始，二手房成交均价开始微上涨，涨幅基本在0.13%-0.44%，价格基本在8000元/㎡上下浮动。至于成交量，从业内反馈的信息来看，昆明二手房上半年的成交量有8%-15%的涨幅。一家荣城地产的门店负责人表示，由于昆明新房库存量高，价格、优惠也比较实在，对二手房市场造成一定的冲击。随着政策的不断利好，下半年二手房不会大起大落，但会趋于平稳。本报记者 黄丽

土地

昆明上半年累计供地87宗  成交76宗

据目前昆明市国土资源网站公布的数据来看：2015年，上半年昆明土地市场累计供应87宗，供应面积2567449.26平方米，折合约3851.17亩，交易起价909677.38万元；最终76宗地块成交，成交面积2431217.79平方米，折合约3646.82亩，成交金额875695.11万元。与去年同期相比，基本持平稍有增长。

2014年上半年，昆明土地市场共有78宗土地入市交易，总供应面积约3715.3亩，但仅有72宗地块顺利成交，成交面积约3647.2亩，土地出让金总额约77.3亿元。

就今年上半年土地市场的表现来看，昆明土地市场亮点并不多。除去云南城投3月中旬的呈贡拿地举措与恒大地产5、6两个月时间的两次拿地外，基本没有什么悬念。

云南城投(600239)3月2日晚间公告，拟出资设立全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司，通过“招拍挂”的方式参与座落于昆明市呈贡区斗南街道办事处西部kcc2014-31、32、33、34、35、36、37号地块的竞买，并于竞买成功后对上述地块进行后续开发。经公司初步测算，上述地块获取及后续开发预计总投资约51亿元，后续拿地举措也刚好印证了这一公告。

深耕云南多年的外来实力房企在昆明的两次拿地决策，显示出了恒大的进城策略，而这样的地产形势之下积极拿地，亦给了市场不少的信心。本报记者 王亚萍