2015上半年昆明楼市成交52955套 同比降13.66%

2015上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，政策利好一波未平一波又起，央行三度降准降息、首付比例降低、公积金政策调整等等，为楼市保驾护航的行动一直未曾停歇。楼市刺激政策持续发酵，6月，昆明商品房成交9200套。2015年上半年，昆明商品房成交共计52955套，相比2014年上半年的61331套，减少8376套，降幅约13.66%。

6月昆明商品房成交9200套 同比增29.74%

据统计，2015年6月，昆明商品房成交9200套，成交面积为703112.78㎡，套均面积85.96㎡。

6月昆明主城区和呈贡各类商品房成交情况

根据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示：2015年6月1日——2015年6月30日，昆明主城区和呈贡各类商品房成交套数比上月增加了303套，环比增长3.4%，与去年同期相比增长29.74%。就成交面积而言，2015年6月累计成交面积703112.78，环比下降10.51%，同比增长19.16%。

从成交数据看，6月成交高峰为29日，共成交新房587套。受端午小长假影响，成交较低为6月20日，成交新房110套。

上半年昆明房价“三涨三跌” 6月新房均价跌幅居百城第四

2015年上半年，昆明房价呈先“三连涨”，后“三连跌”走势。

数据显示，6月全国百城房价环比继续上涨，但是，昆明房价延续了前两个月的下跌趋势，环比跌122元/㎡，跌幅居百城第四。

4月份，房地产市场迎来诸多利好——政策方面，“3·30新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费。就昆明而言，4月，昆明房价一改前三月连续上涨的态势，首次出现下降。数据显示，4月昆明房价为8163元/㎡，环比下降31元/㎡，降幅为0.38%。同比已下降468元/㎡，降幅为5.4%。  

值得一提的是，6月昆明新房均价7949元/㎡，创近两年新低。

昆明楼市回暖仍需要时间，短期内不会发生根本性逆转。

上半年昆明土地成交3533.5亩 同比降3.12%

2015年上半年，昆明（主城区和呈贡）土地市场成交3533.5亩，与去年同期相比减少113.75亩，降幅为3.12%。总体而言，与去年同期土地成交量基本持平。

昆明主城和呈贡土地市场交易情况

纵观昆明上半年土地成交情况，顺利成交的地块，几乎都以底价成交。从单月来看，每个月的土地供应量出入较大。相比较而言，3月份土地供应量、成交量较多，共成交1045.68亩。其中，3月9日，云南城投置业有限公司18亿斩获斗南7宗土地，共计约608.34亩，助力3月土地成交量破千。而4月土地市场仅成交30亩。6月份昆明累计出让土地面积约合329亩。这一数值不仅不及去年同期的一半，并且相比“红五月”的成交情况下跌较明显。

2015年上半年昆明昆明主城和呈贡土地市场交易情况

总之，在淡市，房企拿地行为较为理性，更多的是按照开发节奏和自身战略需要补充高性价比土地储备。当前开发商拿地多持谨慎态度。