毋庸置疑,“红五月”的产生,主要是“以价换量”的结果,从中可以看出,宁波楼市的市场需求,特别是刚性需求,还是大量存在的,房价的适度调整能唤起市场的活力,这也能证明宁波的楼市是健康的,之前流传的“崩盘论”不会在这里上演。
五月份成交量前十名的楼盘中,只有中旅名门府单价超过两万,但它也是刚需(论坛),是改善型(论坛)和学区房的刚需,其他楼盘,均价都没超过13000元/平方米,甚至出现“六字头”、“八字头”的均价,从地价及其他成本来算,价格已见底,大多开发商已经在亏钱销售,同时,“红五月”创下近四年的成交量新高,可见开发商的降价幅度已经达到了购房者的预期,所以未来房价继续下行的可能性不大,当然,个别着急回笼资金的楼盘除外。
今年下半年宁波楼市走向如何,这要看银行的贷款政策,目前已经有一些利好的政策传出,但银行还没有具体的行动,如果利息、首套房利率一旦松动,市场定会更有活力。
我认为现在是购房者出手的好时机,排名前列,价格降到底了;第二,市场房源可选择余地大;第三,开发商着急“冲量”,都没架子了,服务好。
责编 高传