“吃饱撑着”的时代 云南旅游地产突围文化是魂

业内专家、学者、嘉宾齐聚一堂共话云南旅游地产

　　大美云南“天生丽质难自弃”，宜居亦游。今天下午，由云南信息报主办的以“住在云南 云归派的幸福生活”为主题的第二届南博旅游地产论坛在翠湖宾馆举行。在本次论坛中，业界专家、学者齐聚一堂，共话云南旅游地产发展，探讨旅居云南生活方式、云南旅游产业发展的机遇与挑战、云南旅游地产发展。在分享住在云南幸福生活的同时，也为行业的发展建言献策。

　　天生丽质难自弃

　　“云归派”的幸福生活 在云南

　　2014年初，关于马云预测云南将取代海南，成为富豪移居优选的段子在网上流传，云归派随之成为网络热词。而在此之前，众多的艺术家们，或是告别了北上广喧嚣的精英白领们，早已提前行动。从初探云南风情，到举家搬迁而至，充分融入到云南的生活中，他们决然而至，并以“云归派”自居。云归派的出现是人们追求生活的体现，无疑是云南成为度假后花园最确凿的证据。

王志纲工作室深圳中心副总经理 周东春

　　“云归派生活，是让人有想象的空间，是让人沉醉的生活”。这是王志纲工作室深圳中心副总经理周东春所理解的云归派生活。在他的印象里，云南是中国富豪优选度假目的地，是小资阶层的向往之地，也是中国家群最喜欢的地方。因为，云南是中国民族文化最多元的地方，是一个神奇、美丽的地方，是一个让人来了还想来的地方。

　　“云南，天生丽质难自弃；云南，最适合人类居住。”这是云南省旅游局云南省旅游规划研究院院长姜若愚对云南由衷的赞美。姜若愚认为，云南拥有优美的自然风光和绚丽多彩的民族文化，这两者形成了天然合一的有机组合，成为对国内外旅游者，对云归派最有吸引力的特征。无论从温度指标，适度指标，日光照射、空气质量还是景观美誉度指标来看，云南毋庸置疑成为人类最适合居住的地方。

　　云南旅游资源多元丰富

　　健康养生、养老产业前景广阔

　　云归派的到来，对于云南旅游度假产品来说，也提出了更高的要求，从坎昆、迪拜，到摩纳哥其实不难发现，度假并非仅是唯美的景致和享受，更多时候是一种丰富、多元的生活风格，包括舒适的居住、便捷的交通，完善的配套，和贴心的生活服务，而这无疑是云南旅居发展吸引更多“云归派”到来必须做到的。

云南省旅游规划研究院院长 姜若愚

　　姜若愚分析，云南的设施、服务舒适度指标略低于海南，但是这一组舒适度指标可以经过不断的努力改进、提升。所以云南的休闲度假、康体、养生、养老这些产业前景无限。

　　温泉旅游产品，是世界上第三个最受追捧的休闲度假产品。据调查，云南有2480多处地热田，地热水的储藏量占全国的1/3，按照国土资源部的规定，25度以上的地热水就被定义为矿产资源，提取出来的温泉水，含有大量的矿物质和微量元素，对人体有着医疗和辅助的作用和康体保健作用。

　　姜若愚表示，云南完全有条件将温泉文化与名族文化、名族医药文化、名族餐饮文化结合，做出一套属于自己的“温泉洗浴”文化。从这一点看，云南康体、养生、养老产业前景无限。

　　吃饱撑着的时代

　　“游购娱”释放巨大市场

　　周东春用类似调侃的话道出一个事实“这是一个吃饱撑着的时代，未来时代激发出来的游购娱释放巨大市场”。他戏称，旅游地产是一个“玩”出来的产业，虽然是玩，已经形成了一个产业，从吃住行到游购娱。吃饱撑着才去旅游，现在吃的已经解决了，住的房子也有了，行的不需要说了，未来时代激发出来的就是有游购娱，怎么游、购、娱？也就是新的一个社会变革核心在哪里？核心的特色在哪里？所以文化旅游、科技创新、健康养生养老，这些都是新兴产业，都是中国未来巨大的市场。

　　文化旅游地产，还处于处于急功近利的发展阶段，还是以地产为核心。周东春分析认为，真正繁荣发展旅游地产，关键在于如何将地产和旅游打通，如果只是注重做地产，把旅游作为配套，作为销售的支撑，这是不可持续的。只有为旅游插上文旅的翅膀，通过文化旅游带动地产的腾飞，给旅游植入文化的芯片，才能让旅游地产发展有“魂”，有前景。

　　对于云南旅游地产发展，雅居乐云南原乡项目营销总监方靖有独特的见解，他认为，旅游地产发展须做到，先旅游、后地产。

雅居乐云南原乡项目营销总监 方靖

　　旅游地产比较发达的海南，包括江浙一带，很多地方并不是旅游目的地，但开发商去发展旅游地产，目的只有一个，就是这些地方能够把房子建起来，可以卖到很棒的价格。在云南，像华侨城、万达，包括雅居乐，都是围绕一个核心的点打造，就是“先旅游后地产”。方靖认为，发展云南旅游地产，需要整合云南的自然资源、人文资源，发扬当地文化精髓，增强体验感，最终形成一个较大的旅游地产基础。此外，最重要的一点是，旅游地产的发展，由政府出面，开发商牵头，做成城市品牌，把所在城市的城市品牌一同联动，跟所有旅游机构、旅游企业，共同合作，才能更好的做好旅游地产。

　　旅游地产创造生活方式

　　持续发展 需抓住机遇、做好规划

云南华侨城高级副总经理 袁铁坚

　　云南华侨城高级副总经理袁铁坚认为，旅游地产创造的是一种生活方式。发展旅游地产需要政府在政策上给予一定的支持，给予地产一定的配套，用现金流来支撑景区的长期发展。

　　开发商在进行旅游地产开发时，实际上通过当地旅游聚人气，再形成一个商业气氛，最后还要通过文气，找它的文脉资源，最后使它成为一个产业链条、产业群。旅游地产的开发，实则需要通过做环境、做人流量、做旅游，把人气聚拢以后，再使得房地产升值，进而支撑整个产业的发展。

云南大学教授、云南工商学院发展研究院院长 熊思远

　　“云南旅游地产发展，必须抓住机遇，做好规划”。云南大学教授、云南工商学院发展研究院院长熊思远表示，旅游地产一定与经济挂钩，和一个国家的战略发展定位联系在一起，没有经济的发展，没有战略定位的提升，旅游地产发展起来后劲就会受到影响。

　　“马云提到云归派，更多是把云南当作后花园。” 在熊思远看来，云南固然是后花园，但更是国家战略前沿的高地。现在，云南在国际上的战略地位生了重大变化，已上升到国家战略前沿的一个高地，叫做桥头堡。近年来，马云，柳传志、王石，都在往云南考察投资，外来房企也频频进入云南，不仅仅是因为云南是后花园，而是云南经济战略、政治地位上去了。因此，无论是云南深厚的人文、地理资源优势，还是政治、经济发展角度看，云南旅游地产发展一定是前景辉煌。

　　正如姜若愚所说的那样，云南旅游地产需要反思，需要改革，更需要创新。