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西双版纳旅游地产是一大杯羹 开发警惕蝴蝶效应

2014-05-28 10:15:51 来源: 搜狐焦点网 作者:郑贝贝

  在许多人眼中,湄公河就像姑娘身上妩媚的腰带,串联起整个东南亚。然而对于时常要耍文艺范的小编而言,湄公河是杜拉斯笔下暗涌着异域风情的神秘欲望,当喧嚣了一天的小城坠入夜的寂静,河面上的暖风吹来热带空气中特有的花香,让人流连。

  如果有这样一处地方,推开窗就能够拥有落日下的湄公河,自然非湄公河畔莫属。当湄公河畔项目策划总监崔鹏和我们谈起湄公河、谈起西双版纳、谈起旅游地产时,热情之余也有着隐隐的担忧,气候资源和自然生态成就了这里,可是开发所引起的蝴蝶效应也正在日渐显现。

  受够了城市的喧嚣 谁不想亲近自然

  因为喜欢 所以想要留下来

  说起西双版纳,光是名字就在众多城市中脱颖而出,这个清丽脱俗的名字在古代傣语意为“理想而神奇的乐土”。无数人带着虔诚的向往来到这里,被这里的雨林气候和舌尖美味深深吸引,成就了西双版纳名副其实的“宜居乐土”美名。

  Q 搜狐焦点网:在“第二届(2013)中国冬季避寒旅游目的地城市榜”中,西双版纳荣登榜首,连续两届超过海南三亚。受三亚开发成本、土地资源、旅游市场成长空间等多重因素的影响,开发商们不约而同转战另一片旅游胜地——西双版纳。在你看来,西双版纳发展旅游地产的优势是什么?和大理、丽江这样的旅游目的地相比,这里最吸引人的是什么?

  A 崔鹏:西双版纳的美是非常丰富的,不可能“一言以蔽之”,在这里能见到雨林中神奇的动物植物,吃到甜美新鲜的热带水果,体验不同寻常的傣族风俗习惯。当然,还有让人留恋不已的好山好水。

  不过,在我看来,版纳最迷人的还是气候,我觉得可以把西双版纳定义为大自然的馈赠,在这里的每一次呼吸都显得珍贵。随着城市化进程的推进,城市生活节奏越来越快,许多人奔向城市,同时,也有一大批人急着逃离城市。那些受够了城市喧嚣的人,怎么可能不想亲近大自然?

  云南是旅游大省,丽江、大理都是很好的旅游目的地,但是西双版纳和这两个地方有很大的差别。西双版纳是避寒天堂,丽江大理的气候适合避暑;版纳的海拔不到1000米,和大理、丽江2000多米的海拔相比,不会让人感觉不适;版纳的热带雨林风光也是在其他地方看不见的,这里的多样性生态非常迷人。

  国际航道上的旅游线路受追捧

  国境之南 大交通带来投资机遇

  西双版纳与老挝、缅甸山水相连,与泰国、越南近邻,湄公河畔面向的澜沧江纵贯南北,出境后流经缅、老、泰、柬、越5国,被誉为“东方多瑙河”。因此,西双版纳既是面向东南亚、南亚的重要通道和基地,也是云南对外开放的窗口。

  Q 搜狐焦点网:去年12月,昆曼公路全线贯通,而泛亚铁路的建设也提高到了国家政策层面,再加上已有多条航线的嘎洒国际机场,西双版纳正在逐步打通国内国际的旅游市场。湄公河畔项目临近澜沧江,具有得天独厚的景观优势,在云南旅游产业政策利好的背景下,您如何看待项目的投资机遇?

  A 崔鹏:除了昆曼公路、泛亚铁路和嘎洒机场,还有一条水路也十分重要。位于景洪市区澜沧江北岸的景洪港是国家一类对外开放的水运口岸,由景洪、橄榄坝和关累三个码头组成,而澜沧江——湄公河这条国际航道已成为联结中国至东南亚、乃至南亚地区的水上大动脉,同时,这条大动脉已经成为著名的黄金旅游精品线路。目前,已开通的中国景洪至老挝万象国际水运航线,受到许多游客的青睐,成为邻国进出西双版纳旅游的优选。而湄公河畔的项目就紧邻澜沧江流经景洪的最宽阔的水域。

  云南正在加快建设连接东南亚、南亚的国际大通道。公路、铁路、民航和水运建设全面推进,打通了云南对外开放的经脉,项目在打造“国际大通道”的大背景下,投资机遇不言而喻。另外,云南是旅游大省,旅游业也是版纳最重要的产业,从大的旅游市场格局出发,投资湄公河畔的前景是很不错的。

  湄公河畔项目所处的江北,是澜沧江最后一块可成片开发的土地,江边坡地较大高差达100米左右,项目任意位置均可俯瞰整个波澜壮阔的澜沧江及大半个景洪城区。这样优质的地理位置,也提高了增值空间。

  品牌效应保证客户信任度

  雾里看花 市场低迷品质是“强心剂”

  谈及今年的房地产市场,崔鹏觉得自己作为一个业内人士,也像是“雾里看花”。市场自身的不确定因素,以及政策面的不明朗,不仅让购房者出现观望情绪,开发商也陷入了迷茫。

  Q 搜狐焦点网:今年全国房地产市场以“降价潮”开局,虽然昆明个别楼盘有降价动作,但是根据统计数据,昆明4月房价以9114元/㎡继续领涨西南,业内人士认为降价是营销手段是虚招。即使这样,许多开发商对市场仍然不太乐观,作为一个典型的外销型楼盘,湄公河畔如何吸引来自全国各地的购房者?

  A 崔鹏:我觉得市场价格不会主导购房价格,指导价和成交价之间存在一定差距,所以才会出现市场动作和统计数据有出入的情况。

  对购房者来说,只要是在版纳,任何一个楼盘都可以享受这里的资源,那么凭什么选择湄公河畔?越是市场低迷的时候,企业越要有信心,信心来自哪里?我觉得品质是最有效的“强心剂”。

  云南拓普集团多年来专注于版纳房地产市场开发,具有成熟的开发经验,集团子公司将围绕湄公河畔项目提供体系化的配套服务。背山面水的地理位置也是许多购房者看中项目的一个重要方面。另外,集团与水电十四局这样的央企强强联手建设湄公河畔,形成了品牌效应,能够保证客户的信任度。

  房企索取的同时要懂得付出

  赤子之心 “不希望版纳过度开发”

  朋友圈中关于“雨林精灵”的故事让许多人重拾了对自然、对生态多样性的关注。保护与开发对房地产商而言永远是一个敏感的话题,在采访过程中,崔鹏多次主动提出,“不希望看到版纳过度开发”。

  Q 搜狐焦点网:作为有长远发展眼光的旅游地产项目,旅游不能只是地产营销的噱头,“旅游搭台+地产唱戏”的发展模式不适合差异化竞争。在雾霾笼罩全国,人们纷纷逃离北上广的背景下,相信如果没有“旅游”加持,购房者会更多地选择其他配套成熟的城市。项目在开发中坚持节能低碳,能具体谈谈这些环保理念吗?

  A 崔鹏:西双版纳的旅游地产市场是一大杯羹,近几年,各大开发商纷纷涌入,每个项目都有各自的优势,但是也客观上影响了版纳的气候。就像是蝴蝶效应,过度开发对环境造成了破坏,对整个生态链造成破坏,生态多样性的破坏将影响整个气候环境,气候的恶化损耗着版纳最吸引置业者的自然资源,最终影响楼盘外销和房地产市场的健康发展。

  因此,坦诚地说,我个人不希望看到版纳过度开发。湄公河畔项目在开发中坚持节能低碳,每隔5至6层会有循环通风系统,这个系统特别的地方在于上面会有绿色植被,非常清新;项目还将使用风力发电,低碳环保;雨水收集系统在版纳的雨季可以收集很多雨水,用于二次灌溉。湄公河畔在开发过程中又索取又付出,也算是本地房企对自己所眷恋的家园的一个回馈。

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