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房产中介猫腻多 买二手房你花了多少冤枉钱?

2014/04/24 09:15 来源: 春城晚报 作者: 苏煜 评论
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频繁奔波于各大二手房中介,最近小刘身心略显疲惫。咨询顾问、现场看房、签订买卖合同、过户、办理贷款……

  频繁奔波于各大二手房中介,最近小刘身心略显疲惫。咨询顾问、现场看房、签订买卖合同、过户、办理贷款……

  经过许久的忙碌,他购置了西山区的一套二手房。

  二手房因其价格、配套、地段等优势吸引了很多购房者,特别是经济不宽裕的年轻人的目光。然而二手房市场背后存在的诸多问题,使得如何购买二手房,成为这个市场备受人们关注的话题。

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  二手房中介猫腻多

  准备结婚的小刘没有多少积蓄,想要在单位附近购置一套婚房,但周边房价又高得离谱,在经过一番对比之后,小刘看中了西市区的一套房源,但是因为开发时间早,小区已没有了新房。由于地段、价格等因素,小刘在几番思考后决定购买该小区的二手房作为婚房。

  购买二手房对于小刘来说没有任何经验,在他看来只要付了中介费问题都可以解决。

  经过一番了解,小刘确认自己符合购房条件后,选择了一家二手房中介为其置业。通过对该小区多套房源的对比,小刘向中介表示有购买意向,在交纳了意向金后见到了房东,在与房东商谈好价格,并向房东和中介支付了20000元的定金和50%的中介费后,签订了房屋买卖合同,并约定过户时间。

  原以为可以顺利过户,但随之而来的却是无尽的烦恼。“原本符合购房条件,在过户时却因缺少资料被推迟过户。”小刘因为不是昆明户口,过户时要求提供1年以上的个人所得税证明、居住证、银行诚信记录和未婚证明等证明,但办理这些证明手续又比较多。这让小刘心里犯了嘀咕,这时中介提出可以帮小刘办理这些证件,但需要小刘在合同约定的2%的中介费外,再交1000元作为手续费,小刘为了能够尽快过户和申请贷款就支付了费用。

  但在过户时,中介提出让小刘提前支付中介费,否则就不帮其过户。在签写完房屋买卖合同后,过户、向银行贷款,原本是顺理成章的事情,可在办理过户时,中介要求小刘先把剩下的50%的中介费用交了才可办理过户手续。但在小刘看来,如果提前支付了余下的中介费,难免出现办事推脱、不按合同履行义务等问题,为此小刘与中介据理力争,而中介则以不给办理过户相要挟,一边是自己喜欢的房子,一边又是房东催促,小刘只能向中介妥协。

  小刘在交完余下的中介费后,中介又要求其再缴纳40000元帮其办理过户费用(含:营业税、个人所得税、印花税等),但在咨询后得知自己办理过户只需要2万元左右,小刘在于与中介据理力争之后与中介一起办理了过户。

  银行贷款的相关费用本是有章可循,但在中介手里却成了盈利的明目。在办理银行贷款手续时,中介又要求再交13000元的银行贷款手续费,其中含有总价5‰的评估费、3‰银行手续费(含担保费用)和5000元的杂费。这些钱相比房价来说虽然不多,但通过之前被中介收费的经历,小刘在缴费之前先咨询了相关部门后得知,正常的评估费用仅需总价的1‰~3‰,银行贷款手续费也只需贷款金额的1‰和1000多元的杂费,在事实面前中介方无话可说,最终小刘只给了中介7000多元的费用,一番波折后,小刘最终买到了心意的房子,总算是件欣慰的事情。

  二手房置业多问多打听

  小刘在此次二手房交易中,房产中介所涉及的费用为72850元,通过小刘议价后小刘实际只支付了58160元,节省了14690元。

  在实际二手房交易过程中,遇到的状况会因具体情况出现不同的交易形式。

  专家提醒,“在购买二手房时,需要先了解买房所有流程和所需要材料,在签署合同前深入的了解该物业及产权状况,同时交易中要注意合同中约定中介应当提供的服务以及应当承担的违约责任;而在办理时要看清合同内容确认产证是否齐全,避免不必要的支出。”

责编 李欣凤

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