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昆明2月楼市“烧开水” 假期性因素影响渐弱

2014-03-03 19:43:02 来源: 搜狐焦点网 作者:郑贝贝

  昆明2月楼市就像一个“烧开水”的过程,一壶冷水正在慢慢加热:尽管春节期间成交寡淡,但随着长假的渐渐远去,并在售楼部恢复开放、交易数据集中备案等因素的作用下,昆明房地产市场热度回升,商品住宅成交量也已基本恢复至正常水平。

  综合昆明市房产信息网的成交数据显示:2014年2月份昆明商品房成交量5548套,月成交面积为478113.7㎡,套均面积86.18㎡,成交情况明显受到春节长假影响,但是从2月份每周成交量的统计数据可以看出,假期因素对楼市的影响逐渐减弱,周成交量呈现出总体上升的趋势。

  成交情况:

  2月楼市先冷后热 暂未出现“降价潮”


  根据搜狐焦点内容&研究中心统计数据显示:2014年2月1日——2014年2月28日,昆明主城区和呈贡各类商品房成交套数环比上月减少6255套,环比下降近53%,但是与去年同期相比上涨35.15%。就成交面积而言,2014年2月累计成交面积环比下降56.79%,同比上涨41.51%。

  受不少楼盘休市以及较多消费者忙于走亲访友、外出旅游而购房意愿降低等因素影响,昆明楼市春节前后转入淡季,交易放缓。进入2月第二周,长假结束,商品房成交量出现大幅反弹,周成交量环比上涨达162.08%。对于昆明楼市成交“翻身”,业界人士分析认为,这与一些购房者的购房行为滞后,售楼中心恢复开放积极推盘有一定关系。再加之楼市成交数据在节后集中备案,也在一定程度上促使节后成交量升温。

  自杭州打响楼市降价排名前列枪后,越来越多的城市加入降价行列,甚至降价幅度达到了4000元/㎡。不仅如此,银行个人房贷优惠收紧、商品房库存创新高等关键词让马年昆明楼市的开局显得扑朔迷离,开发商入市行为虽然谨慎,但是也在迷雾中试探前行。

  从昆明市场上看,并未出现大规模降价潮,虽然有个别楼盘释放出降价优惠的信息,但属于节后正常的营销节奏。据业内人士分析,昆明仍有相当部分自住需求存在,今年内房价上下波动的可能性都有,也不排除有个别楼盘因为资金链问题而出现降价抛售的情况,但昆明楼市崩盘的可能性很小。

成交情况X

  市场动态:

  购房者“买还是不买”很纠结  商业地产“激流勇进”

  和其他城市的购房者一样,昆明人也陷入了哈姆雷特式的谜题,“买还是不买,这是一个问题”。

  就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际,杭州楼盘的“降价门”似乎给了地产大佬的预言一个明确的市场佐证。许多购房者纷纷猜测:这一降价仅仅是个别现象,抑或是更猛烈“风暴”的开端?昆明地产市场是否会遭到波及?

  “昆明房价是否跟风下跌”这让购房者很纠结,虽然多数人盼降价“风暴”席卷昆明,但是别着急欢呼雀跃,“降价门”看上去很美,据地产江湖传言,那只不过是某楼盘高明的营销手段。失望了吧,只能说再高明的购房者也敌不过会算计的开发商。

  就目前昆明商业地产的发展来看,数据显示,昆明未来两三年将会有1600万平方米商业体量上市,其中不乏大规模、大体量的城市综合体。多数商铺销售之后,面临着后期成长困难,也造成了很多底层商业极高的空置率。对此,业内开始担心,大体量的商业项目连续上市,昆明楼市是否会出现商业泡沫或高空置率?

  即便如此,2月份的商业地产也在同质化竞争的局面中“激流勇进”,尤其是西山区和呈贡新区推出多个商业项目。不过,开发商并非盲目入市,商铺投资风险太高,首付低的公寓以及正在崛起的写字楼产品在未来可能成为投资客们的新宠,商业地产的热推对象也在悄然变化。诸如,广福路上的奥宸财富广场、奥宸中心、红星国际广场等项目,均在开年首推写字楼产品。呈贡新区的涌鑫哈佛中心、奥宸中央广场等项目也在力推写字楼和公寓。

  土地市场:

  2月4宗土地因故“缺席”  土地供应量紧缩

  2月,昆明土地市场也“过节放假”,土地供应出现大幅度缩水。从目前昆明市国土资源局网站公布的情况来看,2月份进行招拍挂的土地地块仅有4宗,总供应面积110200.69平方米,折合约165.3亩,原定于2月17日出让的4宗土地因故中止交易,这让2月土地市场供应量“缩水”。

  对于本月昆明土地市场供应量缩水的现象,业界人士表示,受春节长假的影响,土地供应量自然较少,并且为了更好地回避春节长假对昆明土地市场带来的影响,多数地块也已经调整至1月或延后到3月入市交易,2月昆明土地市场如此的冷清也就不难解释。

市场动态X

  月度热点事件

  1、 公积金贷款二套房首付七成

  昆明二套房公积金贷款首付七成 较高贷30万元

  根据此前的公积金贷款政策,二套房的首付比例为60%。而根据新发出的公告,借款人申请住房公积金个人贷款时,需提供其住房公积金缴存地房产管理部门出具的住房情况查档表,同时,二套房首付款比例调整为70%。

  昆明市住房公积金管理中心相关负责人表示,根据该公告,还将取消此前首套自住住房公积金贷款额度双职工家庭较高额度不得超过80万元,单职工不得超过40 万元的规定。其统一调整为,无论是购买首套房还是二套房,缴存公积金双职工家庭的较高贷款额度为60 万元,单职工家庭较高贷款额度为30 万元……【新闻链接】

  2、“小升初”面试划片就近入学

  昆明学区房或将涨价 孩子拼成绩变成了拼房址

  对于家长来说,二月最引人关注的就是“小升初”新政。云南省教育厅出台规定,全省各级教育行政部门和义务教育阶段公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生,各州市、县市区要按照“属地管理”的原则,科学合理地制定小学升入初中免试就近入学实施方案。但是,不少家长则担心,就近入学将掀起新一轮的学区房涨价潮,“小升初”或将迎来新一轮“拼房”热……【新闻链接】

  与此同时,“好学校”没有增加,市区规模却扩大了、人口也增加了,到哪儿上学?到哪上好学?不管是市民需求,还是城市发展,都急需一批优质的学校来促进“新学区”的形成……【新闻链接】

  3、楼市开春招聘忙

  昆明楼市招兵买马 外来房企“土豪式”储备人才

  如果要用一个词来形容当前的昆明楼市,一定是“遍地开花”。过去的一年,外来品牌房企近乎“组团”式地入主昆明,带来的不仅是竞争,还有技术、服务、资金等方面的优势,从而促进了昆明楼市的发展。在经历了一年的蓄势之后,这些国内一线房企的在昆项目已经推向了市场,为昆明楼市增添了不少活力。

  新春伊始,各行业刚从节庆中慢慢苏醒过来的时候,昆明房企已开始大肆招兵买马。本土企业稳中求进,外来房企愈加扩张已呈整体态势,其目标无一例外地指向了今年年底的数据……【新闻链接】

  4、“昆明黄”引热议

  昆明城定色调:新建住宅浅黄 工业建筑浅灰色

  春城昆明到底应该有一个怎样的城市主色调?2月15日,昆明市规划局公布《昆明城市建筑色彩控制导则》(试行)。昆明城市规划和建城区范围内,新建居住建筑墙面主色调推荐采用浅黄色系,工业建筑外立面建筑主色调宜采用浅灰色系……【新闻链接】

  新闻一出,围绕“昆明将满城尽带黄金甲”的争议此起彼伏。昆明市规划局召开新闻座谈会,指出《导则》里提到的居住建筑主色调(浅黄色系)非单一色彩,而是涵盖了60种色卡的色调,选择浅黄色系作为昆明城市建筑主色调是合适的,将对其他公共建筑色彩的表达提供良好的氛围……【新闻链接】

热点事件X

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