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新婚夫妻买房必看 婚前婚后财产该如何界定?

2013/08/13 16:47 来源: 《城市导报》 评论
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随着楼市传统旺季“金九银十”临近,昆山也将再次迎来结婚的热潮,不少新人们在忙于奔向各大售楼处选择婚房时,对于购房的相关政策问题,了解的还不是很清楚。恰逢七夕,不少小夫妻新手上路,昆山房产网小编将对新婚小夫妻最关心的婚前婚后财产如何认定、如何在房产证上加名等问题进行详细解答。

  随着楼市传统旺季“金九银十”临近,昆山也将再次迎来结婚的热潮,不少新人们在忙于奔向各大售楼处选择婚房时,对于购房的相关政策问题,了解的还不是很清楚。恰逢七夕,不少小夫妻新手上路,昆山房产网小编将对新婚小夫妻最关心的婚前婚后财产如何认定、如何在房产证上加名等问题进行详细解答。

  婚前财产如何认定? 房产归产权方所有

  婚前谁买的房子 归谁

  法律条文:婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。根据《新婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。

  案列:一位网友称他于2012年年初买的一手房只有购房合同,13年初和爱人结婚办理了结婚证,13年年底拿到的房产证是个人的,现如今2013年要卖掉,房子还有贷款的,请问这是婚前财产还是婚后财产?

  由于新婚姻法规定,夫妻离婚时,夫妻双方的婚前财产是不进行分配的,结婚后的共同财产才进行分配。如果这位网友婚前首付是个人付的,那么这部分属于个人的财产,夫妻结婚后共同还贷部分及增值部分属于双方共有财产。

  

  父母买的房子 无权分割

  法律条文:婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方名下的,可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额安份共有。

  案例:2012年,董女士与相恋两年的徐先生喜结连理,由于徐先生家经济条件一般,董女士的父母便为女儿女婿提供首付买了一套商品房,由董女士与徐先生自己还贷。购买时,房屋登记在董女士名下,现在徐先生与董女士的婚姻亮起了红灯,正在闹离婚,双方为房产分割的事情争执不下?

  此问题涉及到父母为夫妻双方出资购房,产权登记在出资方的子女名下离婚时如何分割的问题?首先这套房产是董女士的父母在董女士结婚前为双方购置的,同时此房产登记在董女士一人名下,根据相关法律的规定,该房产应当认定是对自己子女的个人赠与。婚后,董女士与徐先生用共同财产进行还贷,并不能因此认定为房产即为夫妻共同财产,对于此部分的还贷,董女士应当将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还给徐先生。剩余的贷款为董女士的个人债务。因此,此房产应该认定为董女士的个人财产。   

   婚后买房归属如何认定 共同还贷四要点留意

  一网友在昆山房产网咨询称,婚后与丈夫共同按揭买房,贷款资金为夫妻共同承担,但房产证只写丈夫一个人的名字,那么这套房子是属于夫妻共同财产,还是丈夫一个人的财产呢?

  据了解,根据《婚姻法》有关条款规定,婚后取得的财产为夫妻共有财产,产权证虽只是一方名字,但该房产仍属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么?婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?

  

   除此之外,共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。

  在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。

  除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

  另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

   爱我,就得在房产证上加名字?

  房产证加名字是一种爱情的宣言,也是彼此共同财产的证明,对于准备结婚的人来说,房子是头等大事,最近有媒体报道:一名80后准夫妻因为婚房房产证上写谁名字发生争执,而最终导致分手的消息,让大家对他们的分手感到惋惜又无奈。相爱的人准备结婚,婚房的房产证上到底要不要加上对方的名字呢?

  案例:请问昆山现在房产证加名需要交税吗?我家的房子是婚前买的,是老公付的首付,婚后我也在还贷款,新婚姻法下来想把自己名字加上去.,上海这边只收取工本费80元,不知道昆山是什么政策?

  

  据悉,如果男方在婚前贷款购买一套房,婚后要加上妻子的名字,昆山办理手续有两种方式。

  第一,夫妻双方可去公证处公证,把这套房子的部分产权(份额自行商定)赠与妻子,然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证,需缴纳一定比例的契税(税点由房子的面积大小而定),就可以把妻子名字写上去;第二,夫妻双方可以走存量房转移登记手续,即将丈夫部分产权(份额自行商定)过户给妻子,缴纳一定比例的营业税(如果房子满5年可不用)、契税(按照房子面积大小),然后在昆山房产交易中心办理转移登记手续,女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天,不包括双休日。

  同时,业内人士表示而不管怎样,相关政策的变化也提醒了我们,无论对于婚前还是婚后的财产,我们都应该更多地去关注和了解。当然与此同时,虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益,但盲目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可能产生的后果(如房屋限购、今后再次变化产生的税费等),也都值得我们仔细权衡,继而才能根据自身实际情况出发,合理地选择渠道,做到妥善处置。

  责编:李雅青

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